2017年的房?jī)r(jià)會(huì)降到多少錢
2017年的房?jī)r(jià)會(huì)降到多少錢
買房最關(guān)心的是房?jī)r(jià)漲跌問(wèn)題。關(guān)于2017年房?jī)r(jià)走勢(shì)，有觀點(diǎn)認(rèn)為，隨著政策效應(yīng)的繼續(xù)顯現(xiàn)，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步回調(diào)。今天小編就給大家介紹2017年的房?jī)r(jià)下降問(wèn)題，希望對(duì)大家有幫助!
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2017年房?jī)r(jià)的下降情況
“這輪房?jī)r(jià)下跌遠(yuǎn)未結(jié)束。”謝國(guó)忠認(rèn)為，無(wú)論從交易量還是從成交價(jià)來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的都在泡沫。當(dāng)一輪完整的價(jià)格下跌結(jié)束后，交易量一般會(huì)高于歷史平均水平。"目前盡管價(jià)格在下滑，但交易量的跌幅更大。"
在謝國(guó)忠看來(lái)，房地產(chǎn)泡沫收縮往往會(huì)持續(xù)幾年。他舉例稱，美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格2006年達(dá)到峰值，經(jīng)過(guò)五年才觸底;1997年香港房市泡沫收縮花了六年;日本房地產(chǎn)泡沫則在20年后還處于收縮過(guò)程。“中國(guó)的情況很有可能與此類似。”
“房?jī)r(jià)將在階段性下跌和反彈間徘徊。”謝國(guó)忠稱，房?jī)r(jià)2012下跌，2013年會(huì)出現(xiàn)明顯反彈，2014年將又是一輪下跌，之后又會(huì)有一輪反彈，但反彈幅度將遠(yuǎn)小于2013年。其后還會(huì)有一輪下跌，市場(chǎng)將最終在2017年或2018年觸底。
他認(rèn)為，每一輪房?jī)r(jià)下跌都會(huì)吸引、滿足一些被抑制的購(gòu)房需求。需要買房但沒(méi)有足夠資金實(shí)力的購(gòu)房者，會(huì)在房?jī)r(jià)下滑至其可承受范圍內(nèi)后購(gòu)房，一段時(shí)間的平穩(wěn)或反彈后，當(dāng)這一收入群體的需求逐漸被消化，又將會(huì)出現(xiàn)新一輪房?jī)r(jià)下滑，以吸引那些經(jīng)濟(jì)實(shí)力更差的購(gòu)房者。“房地產(chǎn)泡沫收縮時(shí)，市場(chǎng)建立在提供真實(shí)價(jià)值的基礎(chǔ)上：泡沫擴(kuò)張期，市場(chǎng)提供的則僅僅是房?jī)r(jià)上升的‘潛力’。”
部分地區(qū)希望取消限購(gòu)能起到救市效果，謝國(guó)忠認(rèn)為，這只會(huì)適得其反。他稱，中國(guó)的限購(gòu)措施本就與政策目標(biāo)相反，不僅沒(méi)能抑制還加劇了房市泡沫的擴(kuò)張。
“限購(gòu)令刺激了人們的投機(jī)心理，讓他們買入更多房產(chǎn)，盼望限購(gòu)取消時(shí)，房?jī)r(jià)會(huì)顯著上升。”他稱，很多夫妻通過(guò)假離婚來(lái)購(gòu)房，制作了巨大的投機(jī)性庫(kù)存，取消限購(gòu)后，這些庫(kù)存進(jìn)入市場(chǎng)，將導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。
與市場(chǎng)普遍當(dāng)心房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不同，謝國(guó)忠認(rèn)為，中國(guó)具有應(yīng)對(duì)房市泡沫收縮的良好條件。全球經(jīng)濟(jì)重回溫和增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)勞動(dòng)市場(chǎng)供小于求，提高經(jīng)濟(jì)體的運(yùn)行效率存在巨大空間，這些因素將幫助中國(guó)經(jīng)濟(jì)泡沫收縮期保持穩(wěn)定。
“房地產(chǎn)泡沫的收縮終將摧毀投機(jī)者，這是中國(guó)新經(jīng)濟(jì)誕生的臨盆之痛，它必須發(fā)生的。”謝國(guó)忠稱。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社于5月5日舉行中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)，研討主題為“去庫(kù)存背景下的中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展”。
藍(lán)皮書稱2016年宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑將是大概率事件，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期進(jìn)一步降低，住房需求增速減緩，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成向下壓力。從較長(zhǎng)時(shí)期看，如果宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)持續(xù)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格有可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢(shì)。
課題組分析，從房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)可以看到，2010年房地產(chǎn)投資增速達(dá)到頂點(diǎn)33%，此后增速不斷下滑。以此為界可以將中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程劃分為兩個(gè)不同階段：1998~2010年的上升周期和2011年以后的下降周期。
分析認(rèn)為，這一階段劃分與人口年齡結(jié)構(gòu)變化也是一致的，2010年，勞動(dòng)年齡人口占總?cè)丝诘谋戎剡_(dá)到頂點(diǎn)74.53%。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的調(diào)查，25~44歲這一年齡段人口要占購(gòu)房人數(shù)的75%左右。2010年以后，中國(guó)人口不僅老齡化趨勢(shì)更加明顯，而且人口流動(dòng)的速度也大幅放緩。
對(duì)于2016年房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的判斷，課題組認(rèn)為，在去啊年寬松的宏觀經(jīng)濟(jì)政策刺激下，房地產(chǎn)價(jià)格整體上將呈上漲趨勢(shì)，區(qū)域漲幅進(jìn)一步分化：
一線和部分二線城市房?jī)r(jià)在人人喊打的聲討聲眾仍將持續(xù)上漲，上漲幅度將有所減緩;二線城市房?jī)r(jià)將全面上漲，漲幅區(qū)域性分劃明顯;三線、四線城市在寬松的政策推動(dòng)下庫(kù)存將有所減少，房地產(chǎn)價(jià)格跌幅逐漸收窄回穩(wěn)。
但從較長(zhǎng)時(shí)期看，如果宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格有可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢(shì)。
未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)
未來(lái)會(huì)發(fā)展成什么樣，這是大家所共同關(guān)心的問(wèn)題，就目前的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，15個(gè)熱點(diǎn)城市都在逐漸降溫，但其他城市房?jī)r(jià)上漲幅度依然偏大，尤其是三線城市的房?jī)r(jià)增幅最大，3月份比2月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，這也使得此類城市近期會(huì)頻頻出臺(tái)調(diào)控政策，后續(xù)隨著政策效應(yīng)的釋放，部分城市房?jī)r(jià)過(guò)熱的現(xiàn)象也有望減少，進(jìn)而引導(dǎo)房?jī)r(jià)回歸平穩(wěn)狀態(tài)。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間全國(guó)樓市有望趨于平穩(wěn)、回歸理性，一二線樓市政策還將繼續(xù)收緊，而三四線城市樓市因?yàn)槿?kù)存效應(yīng)拉動(dòng)，很有可能出現(xiàn)較為火熱的交易行情。
房?jī)r(jià)最不易跌的城市
1、天津
天津不僅是海路樞紐也是陸路樞紐，兩大鐵路的交匯點(diǎn)，入京的必由之路。天津港(600717,股吧)處于河流入?？?，內(nèi)河交通和海上交通連為一體。海運(yùn)成本低。天津在北中國(guó)海岸線的最深處，與廣大內(nèi)陸有更密切的接觸，便于對(duì)北京的商品輸入，可以更大程度地輻射三北。
濱海新區(qū)將成長(zhǎng)為未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第四極。京津唐城市走廊實(shí)質(zhì)性形成并以北京加入環(huán)渤海宣言為標(biāo)志，將迎來(lái)房地產(chǎn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)期。
天津也將成為北京“漂置業(yè)投資階層”優(yōu)選后花園，需求將在五年時(shí)間內(nèi)井噴?；鹕霞佑偷囊蛩厥?ldquo;回歸一族”將帶動(dòng)新一輪造城運(yùn)動(dòng)的加速發(fā)展。
2、重慶
主城擴(kuò)容及土著居民外遷、北遷，衛(wèi)星城鎮(zhèn)的建設(shè)，均將為新重慶儲(chǔ)備超強(qiáng)的需求力量。
貫通性交通動(dòng)脈的最終建成將使重慶如虎添翼。濱江地區(qū)房?jī)r(jià)將不是一萬(wàn)五的概念。
3、濟(jì)南
泉城的房地產(chǎn)好象弱于景觀再造與移植而一直不溫不火。看好的少有理由就是她是山東省會(huì)城市，并且威海、青島等濱水城市吞吐外來(lái)投資置業(yè)日趨飽和。
4、武漢
武漢對(duì)周邊九縣市的吞吐力、吸引力、經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)力與幅射效應(yīng)其他城市不可與之比擬。制約武漢發(fā)展的軟環(huán)境是現(xiàn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵不堅(jiān)不挺的重要原因。但仍看好武漢作為華中重鎮(zhèn)、中部重鎮(zhèn)房地產(chǎn)的巨大潛能。
濱江地帶的系統(tǒng)開發(fā)，核心商務(wù)圈的正式投建，三區(qū)規(guī)劃的實(shí)質(zhì)啟動(dòng)，教育產(chǎn)業(yè)化的良性循環(huán)，均將使得武漢發(fā)生人才回流，衛(wèi)星城再造，基地經(jīng)濟(jì)吐故納新。所以武漢的房?jī)r(jià)也將向六至八千進(jìn)軍。上升空間可期。
5、綿陽(yáng)
不只一個(gè)長(zhǎng)虹，還有整個(gè)川西。當(dāng)成都作為國(guó)內(nèi)的消費(fèi)型城市時(shí)，綿陽(yáng)的明天就已譜就。綿陽(yáng)還連帶因?yàn)樘厥夤I(yè)、特殊的氣候條件、特殊的人才需求而致房地產(chǎn)獲得大發(fā)展。預(yù)期均價(jià)突破四千指日可待。
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