2017年全國房價最新排行榜(2)
2017年全國房價最新排行榜
房價急跌的后果
后果一：銀行紛紛倒閉，經(jīng)濟急劇衰退
如果房價急跌，銀行是最大的受害者。根據(jù)權威數(shù)據(jù)判斷，房價下降30%銀行將增加1萬億元的壞帳，可以肯定，房價急挫的結果將是金融機構的噩夢，與此帶動資本市場的估價，房價下跌就是下挫30%以上，銀行就會受巨創(chuàng)，一旦銀行倒閉，國家金融崩潰，國家經(jīng)濟急劇衰退，中國經(jīng)濟將要重建。
長期來中國房地產(chǎn)開發(fā)資金過多依賴于銀行貸款，大約70%的房地產(chǎn)開發(fā)資金來自銀行貸款的支持，商業(yè)銀行基本參與了房地產(chǎn)開發(fā)的全過程。實際上，商業(yè)性的銀行現(xiàn)在基本上都進行了股份制改造了。改造后的銀行，首先要盈利，而且要保證本金安全，如果房價大跌的話，銀行首當其沖受到?jīng)_擊，壞賬增多，銀行經(jīng)營就會成批拖入死地，整個金融體系就會陷入絕境，引發(fā)大規(guī)模的金融危機，從而從根本上危害日益高漲的經(jīng)濟發(fā)展勢頭。
房地產(chǎn)業(yè)與銀行業(yè)互相綁在了一起，的確是一個令人擔憂的事情;這兩個行業(yè)為了避免這種一損俱損的風險，就要分散風險，融資多樣化：除了房地產(chǎn)公司銀行貸款、上市融資和發(fā)行企業(yè)債券外，房地產(chǎn)企業(yè)還可以通過房地產(chǎn)投資基金(比如上市和私募的)、夾層融資以及抵押貸款證券化等多種方式融資。
國務院總理溫家寶日前主持召開國務院常務會議時指出，要創(chuàng)新融資方式，通過并購貸款、房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)、股權投資基金和規(guī)范發(fā)展民間融資等多種形式，拓寬企業(yè)融資渠道。
這樣的話就能分散風險，不至于一個倒下了，就倒了一大片。有些關鍵的局部，決定著整個全局，明顯的看到：房地產(chǎn)行業(yè)與銀行是一損俱損的關系，如果這個環(huán)節(jié)出了問題，整個經(jīng)濟的血管就崩裂了。
后果二：國民經(jīng)濟通脹急劇轉為通縮，經(jīng)濟硬著陸
房價的急劇下跌，除了打擊開發(fā)商本身外，將嚴重打擊投資者對地產(chǎn)投資的信心，消費者的信心也會受到挫傷。鑒于地產(chǎn)在中國經(jīng)濟中所占的比重，經(jīng)濟會從嚴重通貨膨脹急劇轉為通貨緊縮，導致經(jīng)濟的硬著陸，中國經(jīng)濟將進入蕭條期。
房地產(chǎn)再次被政府肯定為國民經(jīng)濟最重要的支柱產(chǎn)業(yè)，但一些唱衰者認為只要房價下跌了，老百姓就可以底價買房子了。這種觀念要不得，而且不現(xiàn)實。假如出現(xiàn)這種情形的話，老百姓的收入也會隨之大降的，還是一樣買不起。這里的問題關鍵是：一些貧困的老百姓就沒有能力從商品房去實現(xiàn)居住目標，而是國家保障性住房這一塊要解決的問題，無論房價的漲跌，對他們來說，實際上影響不大。
后果三：房產(chǎn)投資者資產(chǎn)縮水，引發(fā)社會大動蕩
如果房價急劇下跌，房產(chǎn)投資者的資產(chǎn)將會大幅縮水，大部分人是以貸養(yǎng)房，房價下跌幅度深，房產(chǎn)又不能快速套現(xiàn)，跳樓的人將不在少數(shù)，而這部分人在社會的影響力是巨大的，他們的利益受到損害，將引發(fā)社會的大動蕩。
先看看一些房地產(chǎn)企業(yè)吧：由于整個資金鏈斷了，就相當于軍隊斷了糧草，除了幾個大型開發(fā)商之外，沒有房地產(chǎn)企業(yè)能夠抵御大環(huán)境變壞的風暴。大批房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，導致了上下游產(chǎn)業(yè)連環(huán)蕭條，員工要錢、建筑工人要工資、供應商要材料錢，建材行業(yè)大量貨物囤積，裝飾業(yè)工人無事可做，運輸業(yè)司機空守待命。于是，大規(guī)模的事情就會出現(xiàn)。比如，拍賣公司資產(chǎn)，有的哄搶企業(yè)物品，有的圍攻公司，有的公共場合集會，更有甚者會出現(xiàn)毆打相關人員或嚴重干擾社會的事件，這些不是危言聳聽。
試想一下，國家好不容易培養(yǎng)了一個的市場體系，好不容易培養(yǎng)了一批房地產(chǎn)企業(yè)，如果這個根本破壞了，只好從頭再來，簡單重復。
后果四：住房保障體系無法正常實施
房價急劇下跌，必然導致土地價格下跌。政府將為低收入者實施的建設保障型住房與限價房，主要財政支出由地方政府統(tǒng)籌，支出本來就十分困難。而地價的下跌，斷了地方政府很大的財政來源，住房保障體系將難以為繼，保障性住房的建設將又進入僵局。這也形成了一種怪局，就是財政收入與地價有著密切的關系。如果地價這么高，還讓房價大降，這就是：還想讓馬兒跑，還想讓馬兒不吃草，怎么可能呢。
如果一旦房價急劇下跌，引發(fā)中國經(jīng)濟的大衰退，首先受到?jīng)_擊的是那些收入較低的百姓，他們中的很多人可能會進入失業(yè)的大軍中。應為房地產(chǎn)行業(yè)正常運行可以起到帶動相關產(chǎn)業(yè)鏈運行，如金融業(yè)、制造業(yè)、建筑業(yè)，建材業(yè)、裝飾業(yè)、家具業(yè)、運輸業(yè)、咨詢業(yè)、服務業(yè)等等，通過房地產(chǎn)為龍頭，拉動國民經(jīng)濟的增長。一旦經(jīng)濟萎縮，人們收入也會相應地減少，到那時，再低的房價對低收入人群仍然覺得高不可攀。
購房的技巧介紹
在買房時，往往都希望價格低點，低點，再低點。那么砍價就是一門學問了，如何在買房時拿到更多的優(yōu)惠，讓你手中所剩的銀子更多，那么你就要看看下面的這些資料了。
心態(tài)平穩(wěn)莫恐慌
購房人恐慌著急的心態(tài)，看一次房就想搶購的興奮，非常不利于在與業(yè)主的討價還價中占得先機。心態(tài)一定要平穩(wěn)，多與業(yè)主談判幾次，不要表現(xiàn)的過于急躁。
了解房屋詳情發(fā)現(xiàn)房屋缺點
再好的房子，都有缺陷。在購房前，購房人一定要自己，或者在中介協(xié)同下對房屋所在的社區(qū)，房屋本身，及所有房屋設施做充分的了解，現(xiàn)場看房時不要只看到房屋的優(yōu)點，更應該充分發(fā)現(xiàn)房屋的缺點。比如社區(qū)環(huán)境、物業(yè)質量、設備損耗情況、房屋前后景觀視野、鄰居情況等各個方面都盡量挑些毛病，這些房屋的硬傷恰恰是你在與業(yè)主談判時壓低房價的最珍貴的籌碼。
了解均價行情知曉其他情況
在購房前，購房人一定要對所在社區(qū)房價走勢做些了解，對社區(qū)同類戶型的成交均價做到心中有數(shù)，這樣才能在與業(yè)主談判時有一個明確的價位目標，切記盲目談判。此外，優(yōu)質房源肯定不會僅有你一個買家，在你與房東談判時，也盡可能想辦法知曉其他“競爭對手”的情況，比如其他購房人的報價情況，緊迫度等，不要一味的最求低價而失去心儀的好房子。
價格實在不能降時從其他費用入手
購房者如果在與房東談判房價時，實在沒有辦法讓房東再便宜了，那么可以考慮要求房東來承擔一部分這些費用，小賬不可不細算，這些雜七雜八的交易費用通常也需要花去幾千上萬元，如果房東愿意承擔一部分，也能使你購買房屋的總價格有所下降，畢竟是能省一點算一點。
購房人在面對業(yè)主時要想順利的砍價，就要做好功課，對房、對人、對費用都要做到心中有數(shù)，這樣才能在砍價時占得優(yōu)勢。提醒廣大購房人砍價一定要適可而止，不能太貪，砍價時要根據(jù)房屋的實際情況制定砍價策略，不要為了一味的殺價和錯失了好機會。
“漫天要價，就地還錢”，意思是說：講價要狠，心軟則敗。殺價是一門大學問，它如三軍作戰(zhàn)，攻心為上。大至外交談判，小到日常買菜，都要講價還價一番。因此掌握一些講價技巧，不但可以為自己省錢，而且還能自得其樂。
但買房子的不同之處在于，買賣雙方是內行與外行之間的較量。由于對方多是賣場高手，而購房者充其量是業(yè)余愛好者，往往處于不利地位。但話雖如此，咱們也大可不必單長人家的威風，倒是更應學會“在戰(zhàn)略上藐視敵人，在戰(zhàn)術上重視敵人。
房價走勢最新消息
1，過去幾年一直有種輿論即貨幣寬松時代錢在貶值，過剩的錢去實業(yè)難去股市十賠九輸，唯獨去房地產(chǎn)才相對靠譜，這種輿論導致銀行的存款紛紛變?yōu)榉康禺a(chǎn)和建筑行業(yè)的現(xiàn)金流。
2，哪怕到今天，越來越多的人都認同并且堅信一個觀點，就是未來幾年中國的貨幣環(huán)境依然會非常寬松，未來國家還要猛開印鈔機，狂發(fā)貨幣。所以要給貶值錢一個出路，但米筐投資卻認為這個觀點大錯特錯。未來中國即將面臨緊縮的貨幣政策、房地產(chǎn)行業(yè)即將進入衰退周期，而且這個觀點出現(xiàn)在中央國慶連續(xù)出手核心城市樓市調控之前。
3，不太相信美聯(lián)儲在緊縮的同時，中國會繼續(xù)貨幣寬松大放水，這對人民幣匯率構成的壓力太大。
4，今年中國M2增速只有11.04%，這個值已經(jīng)創(chuàng)了近二十多年來的新低，房地產(chǎn)將在2017年中至2018年進入衰退期間，但這并不意味著房價要崩盤，而是房地產(chǎn)的瘋狂階段已過，短期巨量的地產(chǎn)成交量透支了很多真實需求的買方，明年下半年后，隨著需求方的冷靜和投資客的離場，大量房源將面市，市場將重回買方市場。
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