美國貨幣政策調(diào)整對全球流動性、利率水平、大宗商品價格、通脹壓力、各國貨幣政策、國際資本資產(chǎn)配置等等均產(chǎn)生了廣泛而深入的影響。以下是學(xué)習(xí)啦小編分享給大家的關(guān)于美聯(lián)儲加息對房價的影響，一起來看看美元加息對樓市的影響吧!

　　美聯(lián)儲加息對房價的影響/美元加息對樓市的影響

　　一、資金價格明顯上漲

　　2008年經(jīng)濟(jì)危機后，美聯(lián)儲每25個基點的降息操作，大約助漲了中國房地產(chǎn)投資增速4個百分點?？紤]到市場的中長期走勢尚不明朗，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力又較差，買房(特別是非核心城市)已不再是穩(wěn)妥的投資選項。

　　二、國內(nèi)融資難度上行

　　2016年，房企包括私募債、公司債、中期票據(jù)等的融資刷新了歷史紀(jì)錄，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：合計全年融資額度達(dá)到了11250億，這也是歷史首次突破1萬億的年份，同比同口徑上漲幅度達(dá)到了25%。但從10月調(diào)控以后看，房企的債券融資難度明顯加大：

　　10月單月融資684億，而在11月融資全月只有288.3億，10-11月的融資額，相比8-9月下調(diào)了57%。11月不足300億的融資也是最近一年的最低值。僅11月來，房企提前贖回美元債務(wù)已經(jīng)超過10億美金，而且從趨勢看，隨著美元走強，房企贖回的速度還在加快。美元走強后，熱錢將流出中國市場，這會加劇房地產(chǎn)企業(yè)“錢荒”窘境。

　　三、人民幣貶值利空房地產(chǎn)

　　在人民幣升值的數(shù)年里：人們的財富和可支配收入會隨著人民幣的升值而增加，住宅作為一種高價消費品，吸引了大量財富增長的消費者，在房地產(chǎn)供給短期內(nèi)難以增加的情況下，房地產(chǎn)需求的增加會拉高房價。但如果一旦人民幣改變升值預(yù)期，出現(xiàn)趨勢性的貶值變化，買房就賺錢的趨勢將出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，這種情況下，買房就愈加需要謹(jǐn)慎。

　　四、市場出現(xiàn)通貨膨脹苗頭

　　目前通脹看似溫和，但上升趨勢令人不安，工業(yè)價格漲幅向消費者傳導(dǎo)只是時間問題，如果2017年出現(xiàn)通脹爆發(fā)，則央行貨幣政策方向可能發(fā)生更大變化。那么對于中國房地產(chǎn)來說，堅守一二線更是最大的綠洲。

　　未來可能更多的資金進(jìn)入歐美市場，而對于新興市場的資產(chǎn)和大宗商品很可能吸引力降低。刷新歷史紀(jì)錄的2016年一線城市豪宅市場很可能在2017年難再突破。對于普通人而言，減少房地產(chǎn)投資行為，剛需入市盡量選擇核心區(qū)域，在這個人民幣趨弱的時候，選擇資產(chǎn)必須是變現(xiàn)難度最小的資產(chǎn)。

　　美聯(lián)儲加息對2017年中國房地產(chǎn)的12大影響

　　美聯(lián)儲12月FOMC會議宣布加息25個基點，新的聯(lián)邦基金目標(biāo)利率將處于0.5%-0.75%的區(qū)間，與市場預(yù)期一致。這是美聯(lián)儲時隔一年后再次加息，也是十年半以來美聯(lián)儲第二次加息。政策聲明顯示，本次利率決議是一致通過。預(yù)計明年將加息三次。

　　2017年的加息節(jié)奏會怎樣?

　　許多觀點認(rèn)為，2017年美聯(lián)儲將更快加息。推動美聯(lián)儲加息預(yù)期大幅升溫的一個主要催化因素是特朗普贏得美國總統(tǒng)大選。特朗普勝出，共和黨同時控制參眾兩院，這一新局面強化了市場對于未來美國政府寬財政、緊貨幣政策取向的預(yù)期。在特朗普未來的任期內(nèi)，美國貨幣和財政政策的天平大概率將發(fā)生變化，財政刺激力度將加大，經(jīng)濟(jì)前景及通脹預(yù)期改善可能推動美聯(lián)儲更快加息。

　　不僅僅如此，人們普遍認(rèn)為，一旦美國利率走入上行通道，那么美聯(lián)儲規(guī)模達(dá)4.5萬億美元的資產(chǎn)負(fù)債表必須收縮。加息并不可怕，一旦美聯(lián)儲開始“縮表”，這無異于吞噬流動性的開始，也必定會造成市場動蕩。

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