抵押權(quán)的順位也叫做抵押權(quán)的順序、次序或者位序。抵押權(quán)順位指的是就同一個抵押物設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)時，各個抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細介紹抵押權(quán)順位的相關(guān)法律知識。

　　抵押權(quán)順位詳解

　　一、順位升進主義

　　順位升進主義是指在抵押權(quán)設(shè)定以后，抵押權(quán)的順序并非固定不變，如果因為順序在先的抵押權(quán)發(fā)生消滅，則順序在后的抵押權(quán)可以遞升，這就是說第一順位的抵押權(quán)消滅時，第二順位的抵押權(quán)升進到第一順位，第三順位的抵押權(quán)則升進到第二順位，依此類推。

　　二、順位固定主義

　　順位固定主義指在抵押權(quán)設(shè)立以后，抵押權(quán)的順序位置保持不變，順位在先的抵押權(quán)消滅時，順位在后的抵押權(quán)并不遞升，而應(yīng)固定在原來的順位，保持不變。

　　所有人抵押制度則是對前述兩種理論的折衷，有學(xué)者研究主張，盡管我國立法應(yīng)當(dāng)采取抵押權(quán)順位升進主義，但如果發(fā)生抵押權(quán)與所有權(quán)混同的特殊情形，為防止后順位抵押權(quán)人因順位升進而產(chǎn)生不當(dāng)?shù)美覀儑覒?yīng)當(dāng)設(shè)立所有人抵押制度。

　　依據(jù)《物權(quán)法》第199條：同一財產(chǎn)上向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：

　　(一)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償順序相同的，按照債權(quán)比例清償;

　　(二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;

　　(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。由于不動產(chǎn)抵押采納登記要件主義，所以不動產(chǎn)抵押權(quán)順位確定的原則為(1)登記優(yōu)先原則，即以抵押權(quán)登記的先后為標(biāo)準(zhǔn)，先登記的抵押權(quán)優(yōu)于后登記的抵押權(quán);(2)同時同序原則，即若抵押權(quán)為同時登記，則同時生效，抵押權(quán)實現(xiàn)方式為“按比例清償”。

　　三、從兩類問題分析抵押順位

　　(一)雖然在同一抵押物上的多個抵押權(quán)以設(shè)定的先后次序作為實現(xiàn)的先后次序，但是設(shè)定在前的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)不一定先到期，如果設(shè)定在前的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的清償期限后于設(shè)定在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的清償期限，而后一債權(quán)又未獲清償，應(yīng)如何就抵押物予以滿足?

　　對于此問題，只要我們能全面理解“登記在先權(quán)利在先”原則就能夠解決。這一原則事實上是規(guī)定了先登記抵押權(quán)作為物權(quán)所特有的排他效力，即抵押權(quán)順位的意義在于，在先設(shè)定的抵押權(quán)不僅對抵押物的價值而言是優(yōu)先的，而且在清償?shù)捻樞蛏弦彩莾?yōu)先的。

　　因為后順位抵押權(quán)人是在明知標(biāo)的物已存在抵押時，仍同意以該標(biāo)的物設(shè)立抵押權(quán)，則表明后一抵押權(quán)人實事上接受抵押標(biāo)的物因設(shè)立多重抵押可能產(chǎn)生的種種風(fēng)險。

　　(二)如果次序在先的抵押權(quán)消滅以后，次序在后的抵押權(quán)人是否可依次升位而相應(yīng)的變更抵押權(quán)人的次序權(quán)?

　　這個問題相對復(fù)雜一點，前面已經(jīng)說到抵押權(quán)理論及次序確定規(guī)則，有抵押權(quán)升進主義，固定主義和所有人抵押制度。

　　由于抵押權(quán)升進主義比較符合所有權(quán)的彈力性原則，且更有利于所有人獲取融資，我國在立法和司法實踐上是采納了順位升進主義。升進主義理論主張先次序之抵押權(quán)因?qū)崿F(xiàn)以外的原因消滅時，后次序的抵押權(quán)當(dāng)依次升進。

　　因為附隨性是抵押權(quán)的本質(zhì)屬性，所以該理論認為被擔(dān)保債權(quán)的存在是擔(dān)保物權(quán)成立的基本前提條件，它隨著被擔(dān)保債權(quán)的變動而變動，因被擔(dān)保債權(quán)的消滅而消滅。因此，先次序抵押權(quán)隨債權(quán)消滅，后次序抵押權(quán)當(dāng)然隨之升進(作者主張發(fā)生抵押權(quán)與所有權(quán)混同或者抵押權(quán)絕對拋棄的情形例外)。

　　四、從法條分析抵押順位

　　《物權(quán)法》第194條：抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

　　債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。該法條明確規(guī)定了抵押權(quán)人變更或者放棄抵押權(quán)順位所要求的法律要件。

　　首先來看抵押權(quán)順位的變更，由于不動產(chǎn)抵押登記實行登記要件主義，所以直接分析法條可知，抵押權(quán)順位變更的生效必須同時具備以下要件：

　　(1)抵押權(quán)人協(xié)議互換彼此的順位;

　　(2)不動產(chǎn)抵押權(quán)順位的變更以登記為生效要件;

　　(3)未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

　　例如：A公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自的抵押權(quán)順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。若A公司無力償還三家銀行有到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元，試分析三家銀行對該價款的分配?

　　因甲丙銀行之間互換了抵押權(quán)順位，且乙銀行并不知情，則丙銀行只能首先就交換之100萬元價款優(yōu)先受償，其次則由乙銀行受償，但由于此時丙銀行債權(quán)仍未得到完全清償，且其抵押權(quán)順位已先于甲銀行，故仍可就剩余價款受償，結(jié)果就是，甲銀行得不到清償，乙銀行300萬元，丙銀行300萬元。

　　其次分析抵押權(quán)順位的放棄。指同一財產(chǎn)上的先順位抵押權(quán)人為后順位抵押權(quán)人的利益而放棄其優(yōu)先受償?shù)捻樜?。因順位拋棄不會對其他抵押?quán)人產(chǎn)生不利影響，故順位拋棄無須取得其他抵押權(quán)人的同意即可發(fā)生效力，僅為單方法律行為。

　　抵押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)，權(quán)利人有物權(quán)處分的權(quán)力，權(quán)利人放棄抵押權(quán)順位即可視為抵押權(quán)人對私權(quán)利益的處分行為，在符合權(quán)利不得濫用原則的前提下，抵押權(quán)人的放棄行為無疑是其行使處分權(quán)的體現(xiàn)，《物權(quán)法》第194條則是對抵押權(quán)人處分行為的肯定。這一方面是對抵押權(quán)人自由的尊重，另一方面也使得當(dāng)事人可以借此實現(xiàn)資金融通等目的。

　　抵押權(quán)順位的放棄又被分為相對放棄和絕對放棄，相對放棄指先順位的抵押權(quán)人為同一抵押財產(chǎn)上的“某一特定”后順位抵押權(quán)人的利益而將自己的優(yōu)先受償利益加以拋棄的行為。

　　抵押權(quán)順位相對拋棄將產(chǎn)生這樣的法律效力：后順位抵押權(quán)人順位提前，與拋棄人處與同一順位，按照各自的債權(quán)比例就“拋棄人可得優(yōu)先受償?shù)臄?shù)額”行使優(yōu)先受償權(quán)，其他抵押權(quán)人的利益“不受影響”。

　　例如：甲在自己的房屋上依次為乙、丙、丁設(shè)立了抵押權(quán)，各自擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額分別為60萬元、20萬元、20萬元。因甲不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，房屋拍賣所得價款為80萬元?，F(xiàn)乙為丁的利益放棄抵押權(quán)順位(相對放棄)。

　　則一是就拍賣所得的的80萬元，乙優(yōu)先受償?shù)臄?shù)額為60萬元，現(xiàn)乙對丁放棄抵押權(quán)順位，乙、丁按照各自的債權(quán)比例，對這60萬元優(yōu)先受償，即乙可以受償45萬元[60×(60/80)]，丁可以受償15萬元[60×(20/80)]。

　　二是丙的抵押權(quán)順位不受影響，其對拍賣所得價款中的20萬元享有優(yōu)先受償權(quán)。

　　最后就是抵押權(quán)順位的絕對放棄，所謂絕對放棄是指先順位的抵押權(quán)人并非專為同一抵押財產(chǎn)上“某一特定”后順位抵押權(quán)人的利益，而是為同一抵押財產(chǎn)上的“所有”后順位抵押權(quán)人的利益拋棄其在先順位。絕對拋棄的法律效力就是后順位抵押權(quán)人的順位依次升進;而拋棄者變成了最后順位的抵押權(quán)人。

　　例如：甲在自己的房屋上依次為乙、丙、丁設(shè)立了抵押權(quán)，各自擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額為60萬元、20萬元、20萬元。因甲不清償?shù)狡趥鶆?wù)，房屋拍賣所得價款為80萬元?，F(xiàn)乙為丙和丁的利益放棄抵押權(quán)順位(絕對拋棄)。

　　一是丙成為第一順位的抵押權(quán)人，有權(quán)就20萬元優(yōu)先受償;

　　二是丁成為第二順位的抵押權(quán)人，有權(quán)就20萬元優(yōu)先受償;

　　三是乙成為第三順位的抵押權(quán)人，有權(quán)就剩下的40萬元優(yōu)先受償，其余的20萬元債權(quán)成為普通債權(quán)。

　　抵押權(quán)的特征

　　(一) 抵押權(quán)(Pledge)是擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)是針對財產(chǎn)的交換價值而設(shè)定的一種物權(quán)，它本質(zhì)上是價值權(quán)，其目的在于以擔(dān)保財產(chǎn)的交換價值確保債權(quán)得以清償。故從抵押權(quán)的性質(zhì)和目的的角度來看，抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)。

　　(二) 抵押權(quán)是在債務(wù)人或第三人的特定財產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)。債

　　權(quán)人無須為了自己債權(quán)的清償而在自己的財產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)是為擔(dān)保債權(quán)的清償而設(shè)定的，它只能存在于債權(quán)人以外的債務(wù)人或者愿意提供財產(chǎn)為債務(wù)人履行債務(wù)作擔(dān)保的第三人。

　　(三) 抵押權(quán)屬約定擔(dān)保物權(quán)而非法定擔(dān)保物權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第181條、185條以及《擔(dān)保法》第33條、38條至43條規(guī)定，抵押權(quán)系由當(dāng)事人的抵押合意而設(shè)定。當(dāng)事人可以自由地就抵押財產(chǎn)、抵押期限、抵押擔(dān)保范圍以及當(dāng)事人認為需要約定的其他事項進行約定，并在抵押合同或者主債權(quán)合同中的抵押條款中予以明確。

　　(四) 抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)，抵押權(quán)的公示主要是登記，抵押權(quán)的成立與存續(xù)，只需登記即可，不必轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有。

　　(五) 抵押權(quán)的內(nèi)容是變價處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)的內(nèi)容有兩項：一是抵押財產(chǎn)的標(biāo)價處分權(quán);二是就抵押財產(chǎn)賣得價金的優(yōu)先受償權(quán)。對抵押財產(chǎn)的變價處分權(quán)是指當(dāng)債務(wù)人屆期不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)以合法方式拍賣、變賣抵押財產(chǎn)或者與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價抵充債務(wù)。就抵押財產(chǎn)賣得價金的優(yōu)先受償權(quán)系指：

　　(1)有抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)，債權(quán)人能就抵押財產(chǎn)賣得的價金優(yōu)先于債務(wù)人的普通債權(quán)人而受清償;

　　(2)就抵押財產(chǎn)賣得價金的優(yōu)先受償權(quán)還表現(xiàn)在兩物權(quán)之間，即如果同一抵押物上設(shè)定兩個以上的抵押權(quán)，先次序之抵押權(quán)人優(yōu)先于后次序抵押權(quán)人而受清償;

　　(3)抵押權(quán)人在債務(wù)人破產(chǎn)等程序中享有別除權(quán)，即抵押財產(chǎn)應(yīng)從債務(wù)人的破產(chǎn)財產(chǎn)中除去，抵押權(quán)人對此別除出來的抵押財產(chǎn)賣得的價金有優(yōu)先受償權(quán)。

　　抵押權(quán)的實現(xiàn)

　　依據(jù)我國法律規(guī)定，抵押權(quán)的實現(xiàn)必須具備以下四個條件：

　?、俚盅簷?quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無效或者已被撤銷，則不能實現(xiàn)。

　?、诒仨毷莻鶆?wù)人履行期限屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時間標(biāo)準(zhǔn)。

　?、蹅鶛?quán)人未受清償。債務(wù)履行期限屆滿債權(quán)人未受清償，表明債務(wù)人未按期履行義務(wù)，無論債務(wù)是遲延履行，還是拒絕履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)，使債權(quán)得到清償。

　?、軅鶆?wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。只有在因債務(wù)人方面的原因未能清償債務(wù)而使債權(quán)人未受清償時，抵押權(quán)人才可以行使抵押權(quán)。如果債權(quán)人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權(quán)人不能行使抵押權(quán)。

　　>>>下一頁更多精彩“抵押權(quán)地位”