2017房價最有潛力城市
影響一個城市房價的主要因素可以分為兩類:一類是慢變量,隨時間推移逐漸對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響,主要包括城市化帶來的人口流入及政府的土地供給;另一類是快變量,可能在短時間內(nèi)改變房地產(chǎn)市場的供需格局,主要包括政府的房屋限購政策及金融環(huán)境。以下是blanche小編分享給大家的關(guān)于2017房價最有潛力城市,一起來看看房價最具潛力城市排名吧!
2017房價最有潛力城市
1、廈門
新建住宅均價14729元/㎡
中國15個副省級城市之一,享有省級經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限并擁有地方立法權(quán),東南沿海重要的中心城市和現(xiàn)代化國際性旅游城市。在這里買房不僅看好經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢,而且環(huán)境優(yōu)美,非常宜居,美國前總統(tǒng)尼克松曾稱贊廈門為“東方夏威夷”。
2、蘇州
新建住宅均價11939元/㎡
蘇州,首批歷史文化名城,上有天堂下有蘇杭,但蘇州房價比杭州便宜得多。而且蘇州古城保存相對完好,新區(qū)重點(diǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì),在這里購置房產(chǎn)可以享受天堂般的美景,而且升值潛力不低。
3、大連
新建住宅均價11062元/㎡
大連是遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶的金融中心,也是東北地區(qū)最大的港口城市。而且大連環(huán)境絕佳,曾評選為國際花園城市的最高獎。在這里買套房子,吃海鮮享美景,實(shí)在是愜意。
4、青島
新建住宅均價9107元/㎡
青島的房價并不算很低,它是中國十大最具經(jīng)濟(jì)活力城市,是中國面向世界的重要區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心。不僅環(huán)境優(yōu)美,而且是中國舉辦大型賽事和國際盛會最多的大都市之一。這是一個年輕而活躍的城市,在這里買房前景大好。
5、武漢
新建住宅均價7645元/㎡
放眼中國中部,武漢是首屈一指的大城市,房價卻相對較便宜。沖著它中部重點(diǎn)發(fā)展城市和東西南北交通要塞的地位,在這里買房絕對虧不了。
6、昆明
新建住宅均價8514元/㎡
云南省省會,也是西部地區(qū)重要的中心城市和旅游、商貿(mào)城市之一。是中國面向東南亞、南亞開放的門戶樞紐,中國唯一面向東盟的大都市。夏無酷暑、冬無嚴(yán)寒、氣候宜人,這樣在全球極少有的氣候使昆明以“春城”而享譽(yù)中外。
7、西安
新建住宅均價6914元/㎡
“一座城市的歷史就是一個民族的歷史”,作為舉世聞名的古都,今天的西安從交通、教育、環(huán)境等方面綜合來看都不錯,而且房價在大中城市中排名居中,價格不高升值空間并不小。
8、成都
新建住宅均價7551元/㎡
天府之國,房價卻比較接地氣,成都多風(fēng)味小吃,當(dāng)?shù)厝斯⒅彪S和,生活節(jié)奏相對緩慢,在這里買套房子悠哉悠哉地過日子是很不錯的選擇。
9、哈爾濱
新建住宅均價7148元/㎡
特殊的歷史進(jìn)程和地理位置造就了哈爾濱這座具有異國情調(diào)的美麗都市,很多歐式建筑遍布市區(qū)。它不僅薈萃了北方少數(shù)民族的歷史文化,而且融合了中外文化。它被評為“2012年中國最具幸福感城市”,還被聯(lián)合國授予“音樂之都”的稱號。
10、重慶
新建住宅均價7202元/㎡
我國四個直轄市之一,房價卻比很多二線城市還低,它是長江上游地區(qū)經(jīng)濟(jì)和金融中心,及航運(yùn)、政治、文化、教育、科技中心。在這里買房子居住或者投資,都比較值得。
2017房價最有潛力城市
一、目前來看,一線樓市房價還難言泡沫
從一線樓市的房價來看,北京上海的均價分別為4.5萬/平米,3.8萬/平米,二線城市普遍在2萬元上下。市場仍在穩(wěn)步發(fā)展。這主要是因為限購政策的存在,有效需求有限,市場缺乏大幅上漲的動力。
二、土地市場肯定存在泡沫
目前一二線城市土地價格和房價普遍表現(xiàn)出“面粉貴過面包”的現(xiàn)象。以南京為例,最近成交的土地價格超過了4萬元,而南京現(xiàn)在均價僅為1.9萬/平米。如此大差距,說明房企拿地過于激進(jìn),這個價格至少在政策頻繁更迭的今天風(fēng)險太大。何時解套,有待觀察。
三、中小房企生存面臨一定困難,房企整合存在一定空間
中小房企由于資金和開發(fā)實(shí)力有限,一二線城市搶地肯定搶不過大房企,沒有土地就沒有收入。而那些大房企則可能在并購等渠道繼續(xù)獲取土地,肯定比直接競拍拿地便宜不少。
四、豪宅化向二線城市蔓延
一線城市豪宅化格局基本形成,隨著土地供應(yīng)逐漸減少,二線城市成為土地市場的主角,房企在二線城市的角逐也導(dǎo)致了項目不得不定位高端才可解套,但市場是否買賬,還得看房企是否能立足當(dāng)?shù)卮蛟旄叨颂厣a(chǎn)品。
五、現(xiàn)金流應(yīng)該引起房企的重視
高價拿地考驗的是房企融資能力,但如果不能保證現(xiàn)金流的安全,房企后續(xù)開工會面臨較大問題,中國的土地開發(fā)不像西方國家,樓盤在拿地時要交一大筆土地出讓金和各種稅費(fèi),后續(xù)開發(fā)資金必須由房企繼續(xù)投入,這期間還無法通過土地質(zhì)押等形式在公開市場融資。
六、房地產(chǎn)流動性已經(jīng)不如年初那么好了
目前各項數(shù)據(jù)顯示,一二線城市成交量正在下滑,而房價仍然堅挺,普通購房者無法染指樓市,炒房客也在考慮投資風(fēng)險,兩大需求陣營都在進(jìn)入觀望狀態(tài)。這表明開發(fā)商變現(xiàn)能力正在減弱。
七、只有這個八個城市的樓市存在較大幅度上漲空間
未來只有蘇州、合肥、南京、杭州、寧波、福州、北京、天津這八個城市的房地產(chǎn)還算良好,房價上漲還有一定空間。主要依據(jù)是這幾座城市土地市場較為火熱。雖然我們不愿意看到地價過高,但反過來看,土地的火爆也表明市場看好這幾座城市。雖然這些城市已經(jīng)或正在醞釀新的政策,但行情其他城市要么上漲空間有限,要么估值過高,比如上海和深圳就估值過高,廣州則上漲空間有限。廣大的三四線城市則只能選擇低價賣地,也不可能存在炒作空間了。
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