影響一個城市房價的主要因素可以分為兩類：一類是慢變量，隨時間推移逐漸對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響，主要包括城市化帶來的人口流入及政府的土地供給;另一類是快變量，可能在短時間內(nèi)改變房地產(chǎn)市場的供需格局，主要包括政府的房屋限購政策及金融環(huán)境。以下是blanche小編分享給大家的關于2017房價最有潛力城市，一起來看看房價最具潛力城市排名吧!

　　2017房價最有潛力城市

　　1、廈門

　　新建住宅均價14729元/㎡

　　中國15個副省級城市之一，享有省級經(jīng)濟管理權限并擁有地方立法權，東南沿海重要的中心城市和現(xiàn)代化國際性旅游城市。在這里買房不僅看好經(jīng)濟發(fā)展形勢，而且環(huán)境優(yōu)美，非常宜居，美國前總統(tǒng)尼克松曾稱贊廈門為“東方夏威夷”。

　　2、蘇州

　　新建住宅均價11939元/㎡

　　蘇州，首批歷史文化名城，上有天堂下有蘇杭，但蘇州房價比杭州便宜得多。而且蘇州古城保存相對完好，新區(qū)重點發(fā)展經(jīng)濟，在這里購置房產(chǎn)可以享受天堂般的美景，而且升值潛力不低。

　　3、大連

　　新建住宅均價11062元/㎡

　　大連是遼寧沿海經(jīng)濟帶的金融中心，也是東北地區(qū)最大的港口城市。而且大連環(huán)境絕佳，曾評選為國際花園城市的最高獎。在這里買套房子，吃海鮮享美景，實在是愜意。

　　4、青島

　　新建住宅均價9107元/㎡

　　青島的房價并不算很低，它是中國十大最具經(jīng)濟活力城市，是中國面向世界的重要區(qū)域性經(jīng)濟中心。不僅環(huán)境優(yōu)美，而且是中國舉辦大型賽事和國際盛會最多的大都市之一。這是一個年輕而活躍的城市，在這里買房前景大好。

　　5、武漢

　　新建住宅均價7645元/㎡

　　放眼中國中部，武漢是首屈一指的大城市，房價卻相對較便宜。沖著它中部重點發(fā)展城市和東西南北交通要塞的地位，在這里買房絕對虧不了。

　　6、昆明

　　新建住宅均價8514元/㎡

　　云南省省會，也是西部地區(qū)重要的中心城市和旅游、商貿(mào)城市之一。是中國面向東南亞、南亞開放的門戶樞紐，中國唯一面向東盟的大都市。夏無酷暑、冬無嚴寒、氣候宜人，這樣在全球極少有的氣候使昆明以“春城”而享譽中外。

　　7、西安

　　新建住宅均價6914元/㎡

　　“一座城市的歷史就是一個民族的歷史”，作為舉世聞名的古都，今天的西安從交通、教育、環(huán)境等方面綜合來看都不錯，而且房價在大中城市中排名居中，價格不高升值空間并不小。

　　8、成都

　　新建住宅均價7551元/㎡

　　天府之國，房價卻比較接地氣，成都多風味小吃，當?shù)厝斯⒅彪S和，生活節(jié)奏相對緩慢，在這里買套房子悠哉悠哉地過日子是很不錯的選擇。

　　9、哈爾濱

　　新建住宅均價7148元/㎡

　　特殊的歷史進程和地理位置造就了哈爾濱這座具有異國情調的美麗都市，很多歐式建筑遍布市區(qū)。它不僅薈萃了北方少數(shù)民族的歷史文化，而且融合了中外文化。它被評為“2012年中國最具幸福感城市”，還被聯(lián)合國授予“音樂之都”的稱號。

　　10、重慶

　　新建住宅均價7202元/㎡

　　我國四個直轄市之一，房價卻比很多二線城市還低，它是長江上游地區(qū)經(jīng)濟和金融中心，及航運、政治、文化、教育、科技中心。在這里買房子居住或者投資，都比較值得。

　　2017房價最有潛力城市

　　一、目前來看，一線樓市房價還難言泡沫

　　從一線樓市的房價來看，北京上海的均價分別為4.5萬/平米，3.8萬/平米，二線城市普遍在2萬元上下。市場仍在穩(wěn)步發(fā)展。這主要是因為限購政策的存在，有效需求有限，市場缺乏大幅上漲的動力。

　　二、土地市場肯定存在泡沫

　　目前一二線城市土地價格和房價普遍表現(xiàn)出“面粉貴過面包”的現(xiàn)象。以南京為例，最近成交的土地價格超過了4萬元，而南京現(xiàn)在均價僅為1.9萬/平米。如此大差距，說明房企拿地過于激進，這個價格至少在政策頻繁更迭的今天風險太大。何時解套，有待觀察。

　　三、中小房企生存面臨一定困難，房企整合存在一定空間

　　中小房企由于資金和開發(fā)實力有限，一二線城市搶地肯定搶不過大房企，沒有土地就沒有收入。而那些大房企則可能在并購等渠道繼續(xù)獲取土地，肯定比直接競拍拿地便宜不少。

　　四、豪宅化向二線城市蔓延

　　一線城市豪宅化格局基本形成，隨著土地供應逐漸減少，二線城市成為土地市場的主角，房企在二線城市的角逐也導致了項目不得不定位高端才可解套，但市場是否買賬，還得看房企是否能立足當?shù)卮蛟旄叨颂厣a(chǎn)品。

　　五、現(xiàn)金流應該引起房企的重視

　　高價拿地考驗的是房企融資能力，但如果不能保證現(xiàn)金流的安全，房企后續(xù)開工會面臨較大問題，中國的土地開發(fā)不像西方國家，樓盤在拿地時要交一大筆土地出讓金和各種稅費，后續(xù)開發(fā)資金必須由房企繼續(xù)投入，這期間還無法通過土地質押等形式在公開市場融資。

　　六、房地產(chǎn)流動性已經(jīng)不如年初那么好了

　　目前各項數(shù)據(jù)顯示，一二線城市成交量正在下滑，而房價仍然堅挺，普通購房者無法染指樓市，炒房客也在考慮投資風險，兩大需求陣營都在進入觀望狀態(tài)。這表明開發(fā)商變現(xiàn)能力正在減弱。

　　七、只有這個八個城市的樓市存在較大幅度上漲空間

　　未來只有蘇州、合肥、南京、杭州、寧波、福州、北京、天津這八個城市的房地產(chǎn)還算良好，房價上漲還有一定空間。主要依據(jù)是這幾座城市土地市場較為火熱。雖然我們不愿意看到地價過高，但反過來看，土地的火爆也表明市場看好這幾座城市。雖然這些城市已經(jīng)或正在醞釀新的政策，但行情其他城市要么上漲空間有限，要么估值過高，比如上海和深圳就估值過高，廣州則上漲空間有限。廣大的三四線城市則只能選擇低價賣地，也不可能存在炒作空間了。

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