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物業(yè)租賃合同范本(2)

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  2、乙方的義務(wù)

  (1)不得從事違法的經(jīng)營活動。

  (2)及時(shí)足額支付租金。

  (3)按合同約定用途及租賃標(biāo)的的性質(zhì)合理使用租賃標(biāo)的。如因乙方使用不當(dāng)造成租賃標(biāo)的毀損、滅失的,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

  (4)第三方向乙方就租賃標(biāo)的主張權(quán)利的,應(yīng)及時(shí)通知甲方。

  (5)不得在租賃房屋內(nèi)生產(chǎn)、堆放、轉(zhuǎn)運(yùn)、銷售國家與法律規(guī)定的易燃、易爆、劇毒等物品。

  (6)嚴(yán)格遵守政府與法律所有規(guī)定及條例。備好、做好防火、防盜、防毒、環(huán)境等設(shè)施及設(shè)備的正常安全工作,并承擔(dān)因乙方過失所造成事故的法律后果。

  (7)按時(shí)繳納水、電、衛(wèi)生、治安、消防、綠化、環(huán)保、配套設(shè)施的管理和維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用。

  (8)承擔(dān)租期內(nèi)租賃標(biāo)的的維修、維護(hù)的義務(wù)。

  (9)本合同規(guī)定的其他義務(wù)。

  第八條 合同的變更、解除和終止

  1、協(xié)商變更:甲乙雙方可以以補(bǔ)充合同的形式對本合同所約定的事項(xiàng)進(jìn)行變更或?qū)ξ幢M事宜重新約定,補(bǔ)充合同不得違反競價(jià)公告和本租賃合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。補(bǔ)充合同為本合同的有效組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  2、租賃期間,因客觀原因需提前解除本合同的一方,應(yīng)提前 1 一方申請,經(jīng)同意后方可協(xié)商解除本合同,若未能得到同意,申請方不得單方面解除本合同,本合同依然有效。

  3、乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)解除合同,收回租賃標(biāo)的:

  (1)擅自將租賃標(biāo)的整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自調(diào)換使用的;

  (2)利用租賃標(biāo)的進(jìn)行非法活動,損害公共利益的;

  (3)對租賃標(biāo)的的實(shí)際使用功能與乙方在投標(biāo)時(shí)經(jīng)營方案中明確的使用功能不一致的;

  (4)將租賃標(biāo)的擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;

  (5)乙方故意損壞租賃標(biāo)的,在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的;

  (6)如因乙方責(zé)任發(fā)生火災(zāi),導(dǎo)致租賃標(biāo)的遭受破壞的;

  (7)逾期 3 10 日內(nèi)仍未交納的;

  (8)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用,已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的;

  (9)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  在上述九種情形下,解除合同的書面通知送達(dá)乙方時(shí),本合同得以解除。

  4、甲方有以下行為之一的,乙方有權(quán)解除合同:

  (1)因不可歸責(zé)于乙方的事由致使租賃標(biāo)的部分或者全部毀損、滅失,致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,乙方可以解除合同。

  (2)租賃標(biāo)的危及乙方人員的人身安全或健康的(由具有鑒定資格的第三方鑒定),乙方可以隨時(shí)解除合同。

  在上述兩種情形下,解除合同的書面通知送達(dá)甲方時(shí),本合同得以解除。

  5、合同的終止

  (1)本合同出現(xiàn)下列情形之一時(shí)即時(shí)終止:

 ?、俦竞贤男衅谙迣脻M;

  ②因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,合同任一方可提出解除本合同,但須提供相關(guān)的證明,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任;

 ?、奂?、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致解除本合同;

  ④因一方違約對方通知解除本合同。

  (2)本合同的終止不影響甲、乙雙方按本合同約定進(jìn)行結(jié)算和請求賠償?shù)臋?quán)利。

  (3)本合同終止時(shí),乙方應(yīng)于終止之日起 30 搬離并交還租賃標(biāo)的給甲方,同時(shí)結(jié)清應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。交還的租賃標(biāo)的應(yīng)符合本合同約定的狀態(tài)。如乙方逾期未搬走,甲方將不退還乙方的租賃履約保證金,并有權(quán)封存租賃標(biāo)的及租賃標(biāo)的內(nèi)所留物品。如乙方交還的租賃標(biāo)的不符合本合同約定的狀態(tài),甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)的金額以彌補(bǔ)損失。

  (4)乙方拒絕交還和騰退租賃標(biāo)的給甲方時(shí),甲方經(jīng)送達(dá)限期騰退的通知后可限水、限電,直至接管租賃標(biāo)的,由此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。

  第九條 違約責(zé)任

  1、任何一方未能履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)均視為違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如出現(xiàn)重大違約給對方造成嚴(yán)重?fù)p失時(shí),違約方應(yīng)對受損害方給予相應(yīng)賠償。

  2、因甲方違約致使本合同于期滿前解除的,甲方須對乙方做出如下賠償:

  (1)甲方須退還已收的尚未履行期間的租金。

  (2)甲方須退還乙方所交履約保證金,并對乙方因此遭受的損失予以賠償。

  3、因乙方的違約致使本合同于期滿前解除的,乙方應(yīng)在 30 租金及相關(guān)費(fèi)用,搬離并交還租賃標(biāo)的,并須對甲方做出如下賠償:

  (1)乙方所交履約保證金不予退回;

  (2)乙方須賠償甲方因此而遭受的損失。

  第十條 免責(zé)條件

  1、在租賃期間因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但因不可抗力導(dǎo)致不能使用租賃標(biāo)的時(shí),乙方應(yīng)立即書面通知甲方。

  2、在租賃期間,如因執(zhí)行公、檢、法機(jī)關(guān)的有效法律文書或上級行政指令、政府行為,包括但不限于因城市建設(shè)的需要被拆遷、改造、征地等非甲方自身原因,導(dǎo)致本合同不能得到全部、部分履行或提前終止的,甲方對乙方不承擔(dān)違約責(zé)任,但必須提前通知乙方。

  3、因上述原因而終止合同的,租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,不足整月的按天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。

  第十一條 爭議的解決方式

  本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,按下列第 2 種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種):

  1、提請______________仲裁委員會仲裁。

  2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

  第十二條 其他

  1、租賃合同終止時(shí),甲方有權(quán)收回租賃標(biāo)的或重新制定出租方案。如乙方有意續(xù)租,則應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月以內(nèi)與甲方重新協(xié)商并簽訂續(xù)租合同。如在租賃期滿之日仍未簽訂續(xù)租合同,則本合同自然屆滿。在租賃期滿前,甲方有權(quán)對

  外發(fā)布招租信息(在租賃期屆滿前一個(gè)月以內(nèi),甲方有權(quán)帶領(lǐng)意向承租方實(shí)地查看租賃標(biāo)的)。

  2、租賃合同終止時(shí),乙方必須對租賃標(biāo)的保持現(xiàn)狀移交給甲方,不得擅自拆除租賃標(biāo)的的任何配套設(shè)施及裝修,否則,視乙方違約。

  3、甲方自本合同簽訂并收到乙方交納的履約保證金之日起5天內(nèi)將租賃標(biāo)的業(yè)交付給乙方。

  4、合同的組成:

  (1)本合同;

  (2)惠州市惠城區(qū)龍豐科肚龍豐市場二樓整層物業(yè)租賃公告。

  5、本合同一式 伍 份,由甲、乙雙方法定代表人/負(fù)責(zé)人(或授權(quán)代表)簽字并加蓋公章后生效,合同簽署后甲、乙雙方各執(zhí) 貳 份,惠州市產(chǎn)權(quán)交易中心備案留存一份。

  甲方:(蓋章)

  法定代表人或授權(quán)代表(簽字):

  乙方(蓋章):

  法定代表人/負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表(簽字):

  年 月 日

  物業(yè)租賃合同范文二

  出租方: 承租方:

  (以下簡稱甲方) (以下簡稱乙方)

  甲、乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則,經(jīng)充分協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就乙方租賃甲方鋪面(辦公住房、倉庫、攤位)從事合法經(jīng)營有關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

  一、租賃地點(diǎn)、面積及經(jīng)營項(xiàng)目:甲方為乙方提供 區(qū) 棟 號鋪面(辦公住房、倉庫),一層 間,租賃面積 平方米;二層 間,租賃面積 平方米;收費(fèi)面積共計(jì) 平方米,用于經(jīng)營。

  二、租賃期限:租賃期為 年,即自 年 月 日 時(shí)起至 年 月 日 時(shí)止。

  三、費(fèi)用的收?。鹤赓U收費(fèi)面積按建筑面積計(jì)算,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為一層租金 元/㎡/月,管理費(fèi) 元/㎡/月,二層租金 元/㎡/月,管理費(fèi) 元/㎡/月,共計(jì)收費(fèi)為租金 元/㎡/月,管理費(fèi) 元/㎡/月。

  四、費(fèi)用交付方式:租賃費(fèi)及管理費(fèi)每 交納一次,到期前十天收取,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合同期內(nèi)不變。若乙方不按時(shí)交納租賃費(fèi)及其它合同規(guī)定的費(fèi)用,每逾期一天按月租賃費(fèi)總額的5‰加收滯納金,逾期20天未交納的視作自動放棄租賃權(quán),甲方有權(quán)另行租賃他人。

  五、保證金的收?。?/p>

  1、合同簽訂時(shí)乙方一次性交保證金,如沒有違反合同及市場規(guī)章制度,退場后保證金一次性退還。

  2、經(jīng)營戶進(jìn)場前須交質(zhì)量承諾保證金,如發(fā)生糾紛市場有權(quán)進(jìn)行先期賠付,再由經(jīng)營戶按市場規(guī)定期限補(bǔ)足。經(jīng)營戶

  本合同第五款之規(guī)定交納的保證金或返還1倍保證金予以賠償解決。

  九、其他規(guī)定:

  1、租賃期內(nèi),如遇國家征用或地方政府規(guī)劃和不可抗拒的自然因素造成合同終止,甲方除退還剩余租金及保證金外,不再作其它補(bǔ)償。

  2、本合同在規(guī)定的租賃期屆滿前30日內(nèi),乙方可優(yōu)先續(xù)簽合同,逾期未辦理者視同自動放棄,甲方有權(quán)另行租賃。

  3、合同的變更:如乙方確因特殊情況需將租賃鋪面(辦公住房、倉庫)轉(zhuǎn)讓給第三者,或中途退出經(jīng)營的,必須事先征得甲方同意,并由甲方財(cái)務(wù)審核確定已繳清經(jīng)營期內(nèi)發(fā)生的各項(xiàng)稅、費(fèi)用后,可辦理退租或過戶手續(xù),甲方收取一定的費(fèi)用。乙方若私自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給他人,則視為違約,甲方有權(quán)收回其所租賃的物業(yè),并按本合同第八款之規(guī)定處罰。

  4、本合同未盡事宜,經(jīng)雙方共同協(xié)商后增補(bǔ),補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。

  5、本合同及附件一式叁份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)壹份,本合同及附件自雙方簽字蓋章后生效,均具同等法律效力(復(fù)印件或涂改無效)。

  甲方蓋章:

  乙方蓋章: 委托代理人(簽名)

  委托代理人(簽名)

  工商執(zhí)照號碼: 身份證號碼:

  財(cái)務(wù)(蓋章)

  聯(lián)系電話:

  聯(lián)系電話:

  簽定日期: 年 月 日

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