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物業(yè)租賃合同范本

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  物業(yè)租賃,不僅有房屋租賃,而且也包括土地使用權(quán)的租賃;那么對(duì)于物業(yè)租賃合同你又了解多少呢?以下是在學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的物業(yè)租賃合同范文,感謝您的欣賞。

  物業(yè)租賃合同范文一

  甲方(出租方):

  法定代表人:

  住所:

  乙方(承租方):

  法定代表人/負(fù)責(zé)人:

  住所 :

  鑒于

  1、甲方合法享有出租本合同租賃標(biāo)的的權(quán)利。

  2、乙方為中標(biāo)方,具有獨(dú)立法人(企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu))或具有民事行為能力的自然人資格,擬租用本合同的租賃標(biāo)的,并已充分了解租賃標(biāo)的的現(xiàn)有狀況。 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)平等、友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議,以茲信守。

  第一條 租賃標(biāo)的的基本概況

  1、租賃標(biāo)的: 惠州市惠城區(qū)龍豐科肚龍豐市場二樓整層物業(yè)

  2、租賃標(biāo)的的面積:租賃標(biāo)的的建筑面積為 6000 平方米。

  3、租賃標(biāo)的使用及裝修情況: 外墻已裝修,房內(nèi)為原租方撤離后的原狀。

  4、租賃標(biāo)的的其他情況:

  第二條 租賃標(biāo)的的使用、整改及維修

  1、本合同項(xiàng)下租賃標(biāo)的僅作 經(jīng)營以超市為主或服裝、衣、帽、鞋等行業(yè) 用途,未經(jīng)甲方同意不得隨意更改。不允許經(jīng)營酒店或與酒店業(yè)務(wù)接近和一樓市場以肉、菜為主的行業(yè)。

  2、乙方應(yīng)按工商管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照登記的經(jīng)營范圍使用租賃標(biāo)的,不得改作它用。所產(chǎn)生的振動(dòng)、噪音、氣味、煙霧或者其他污染,須符合我國及本地相關(guān)法律、法規(guī)。

  3、租賃標(biāo)的交付后,經(jīng)甲方同意乙方可以按實(shí)際情況要求對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行整改及裝修。甲方給予乙方 6 個(gè)月的裝修免租期(從 之日起計(jì)算)。室內(nèi)外裝修費(fèi)用不低于300萬元人民幣,要求須安裝兩條扶手電梯,市場內(nèi)部改造按要求加裝空調(diào),整改裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  乙方在裝修前,應(yīng)向甲方提交規(guī)范的裝修施工圖,經(jīng)甲方書面同意后,乙方方可施工。甲方應(yīng)于收到裝修施工圖后的 10 個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。乙方在裝修完成后的 10個(gè)工作日內(nèi),向甲方提交裝修的竣工圖作為備案。

  4、乙方在裝修過程中不得破壞租賃標(biāo)的的主體結(jié)構(gòu)。乙方在裝修時(shí)如需拆除原始的內(nèi)墻或增加內(nèi)墻,須符合有關(guān)建筑法規(guī)的規(guī)定和要求,并承擔(dān)由此造成的一切責(zé)任。合同終止時(shí),乙方必須將租賃標(biāo)的保持現(xiàn)狀,不得擅自拆除。

  5、乙方裝修前須為乙方聘請(qǐng)的裝修人員自行購買人身意外傷害保險(xiǎn),并對(duì)乙方裝修人員的人身、財(cái)產(chǎn)安全承擔(dān)一切責(zé)任。

  6、乙方提出進(jìn)行維修須提前 30 日書面通知甲方,甲方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后,甲方應(yīng)及時(shí)提供維修幫助,對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。

  7、本合同終止時(shí),租賃標(biāo)的內(nèi)的可移動(dòng)物品(指辦公用品、桌椅)歸乙方所有,乙方可以自行取走。乙方裝修的租賃標(biāo)的內(nèi)不可移動(dòng)的附著物(包括但不限于天花板、門窗、地板、空調(diào)、上下水管、衛(wèi)生設(shè)施、消防設(shè)施、照明系統(tǒng)的電線及橋架)不得拆除,無償歸甲方所有。

  8、甲方對(duì)乙方提交的裝修施工圖表示同意的,乙方仍需履行因改建、內(nèi)部裝修、用途變更引致的相關(guān)連帶事項(xiàng)(如消防、環(huán)保、衛(wèi)生等)應(yīng)及時(shí)向有關(guān)機(jī)構(gòu)申報(bào)審核的義務(wù),審核及驗(yàn)收結(jié)果須報(bào)甲方備案。

  9、乙方可將租賃標(biāo)的對(duì)外部分分租,但不能將超過租賃面積50%的物業(yè)分租給單個(gè)次承租人。對(duì)外分租必須征得甲方書面同意,分租項(xiàng)目不得超出甲方規(guī)定的經(jīng)營范圍,分租期不能超過本合同約定的出租期限,乙方簽訂分租合同后須送壹份給甲方備案。

  10、租賃標(biāo)的配套設(shè)施(如屋頂、墻壁、樓梯、入口等)的安全檢查、日常維護(hù)與修繕由乙方自費(fèi)負(fù)責(zé)。

  11、乙方承租后,需取得消防部門核發(fā)的消防合格證,并經(jīng)甲方審驗(yàn),方可進(jìn)行經(jīng)營。

  第三條 租賃期限

  租賃期共 20 年整,甲方從 年 月 日起將租賃標(biāo)的交付乙方使用,至 年月 日收回。

  第四條 租賃標(biāo)的的租金、履約保證金、其他費(fèi)用的計(jì)算及支付辦法 1、租金:

  (1)將惠州市惠城區(qū)龍豐科肚龍豐市場二樓物業(yè)整體出租,前二年每月租金單價(jià)為公開競價(jià)中標(biāo)價(jià) 元/M2˙月,即月租金額為人民幣 元。

  (2)月租金從第三年開始每 2 年遞增 5 %,具體月租金即

  2、租金交納的起始時(shí)間:租金從 年 月 日開始計(jì)收。

  3、租金的支付辦法:乙方必須于每月 10 日前以銀行轉(zhuǎn)賬或存款的方式一次性把當(dāng)月租金付入甲方指定的如下銀行賬戶。

  戶 名:惠州市投資建業(yè)有限公司

  開戶銀行:廣發(fā)銀行惠州分行

  帳 號(hào):108 999 5160 1000 5675

  乙方必須按照約定向甲方交納租金。如無故拖欠租金,應(yīng)按日向甲方支付逾期金額的千分之 2 的滯納金。

  乙方支付的租金中,其中 0 %作為甲方的物業(yè)管理費(fèi), 100 %作為甲方的租金收益。

  4、履約保證金的支付辦法:本合同簽訂之日起 3 日內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)繳納首年月租金的叁倍人民幣 元)作為租賃合同履行的履約保證金;待合同期滿乙方無任何違約的情況下,甲方應(yīng)在乙方返還租賃標(biāo)的并結(jié)清所有費(fèi)用之日起 30 個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無息的退還給乙方。

  5、其他費(fèi)用的交納:

  (1)物業(yè)管理費(fèi):物業(yè)管理應(yīng)收的相關(guān)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān),由乙方自行向相關(guān)管理單位交納。

  (2)水電費(fèi):由乙方承擔(dān),由乙方自行交納。

  (3)維修費(fèi):租賃期間,由 乙 方承擔(dān)維修費(fèi)用并負(fù)責(zé)施工。

  (4)租賃期間,乙方使用租賃標(biāo)的進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其他各項(xiàng)費(fèi)用(乙方自己申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視或其他設(shè)備的費(fèi)用等)均由乙方交納。

  第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1、甲方的權(quán)利

  (1)按本合同約定收取租金和履約保證金等。

  (2)乙方不按本合同約定交付租金,甲方有權(quán)收取滯納金。

  (3)檢查租賃標(biāo)的及配套設(shè)施的各項(xiàng)安全。

  (4)租賃期滿無條件收回該租賃標(biāo)的的使用權(quán)。

  (5)監(jiān)督乙方按本合同約定用途使用租賃標(biāo)的。

  (6)本合同規(guī)定的其他權(quán)利。

  2、甲方的義務(wù)

  (1)對(duì)乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出意見。

  (2)租賃期內(nèi),甲方如需將租賃標(biāo)的抵押或轉(zhuǎn)讓給第三人,應(yīng)保證不因該抵押而影響到乙方對(duì)租賃標(biāo)的的使用。

  (3)本合同規(guī)定的其他義務(wù)。

  第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1、乙方的權(quán)利

  (1)按合同約定用途使用租賃標(biāo)的。

  (2)經(jīng)甲方同意,在不影響租賃標(biāo)的結(jié)構(gòu)安全與美觀的情況下,對(duì)租賃標(biāo)

  的進(jìn)行改善或增設(shè)他物。如乙方擅自變動(dòng),甲方可以要求恢復(fù)原狀或者賠償損失。

  (3)在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意,甲方單方面提高租金,乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。

  (4)合同中規(guī)定的其他權(quán)利。

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