《物業(yè)管理條例》,對規(guī)范全省物業(yè)管理市場,推動物業(yè)管理向?qū)I(yè)化、市場化方向發(fā)展起到了積極的促進作用。每個城市都有屬于他們的物業(yè)管理條例，那么成都市的管理條例是怎樣的?下面由學習啦小編為大家整理的2017成都市物業(yè)管理條例，希望大家喜歡。

　　成都市物業(yè)管理條例2017

　　第一章總則

　　第一條為了保障城鄉(xiāng)房屋使用安全，維護自然人、法人和其他組織的人身、財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國建筑法》等法律、法規(guī)，結(jié)合成都市實際，制定本條例。

　　第二條本條例適用于成都市行政區(qū)域內(nèi)合法建造房屋的使用安全管理及其監(jiān)督活動。

　　法律、法規(guī)對軍事保護區(qū)、宗教活動場所、文物保護單位、風景名勝區(qū)以及自然保護區(qū)范圍內(nèi)房屋的使用安全管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第三條本條例所稱房屋使用安全管理，是指房屋使用過程中的檢查、維護、白蟻防治、安全鑒定、維修加固、危險治理以及裝修、改造等安全管理活動。

　　房屋消防安全以及電梯、燃氣、電力、供水等專業(yè)設施設備的使用安全管理，按照相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。

　　第四條房屋使用安全管理應當遵循預防為主、防治結(jié)合、確保安全、節(jié)約資源的原則。

　　第五條市房產(chǎn)行政主管部門是全市房屋使用安全的主管部門，其所屬的市房屋安全管理機構(gòu)具體負責全市房屋使用安全的監(jiān)督管理工作。

　　錦江、青羊、金牛、武侯和成華區(qū)(以下簡稱“五城區(qū)”)房產(chǎn)行政主管部門負責轄區(qū)內(nèi)住宅使用安全的監(jiān)督管理工作，市房屋安全管理機構(gòu)負責五城區(qū)范圍內(nèi)其他房屋使用安全的監(jiān)督管理工作;其他區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門按照職責分工負責轄區(qū)內(nèi)房屋使用安全的監(jiān)督管理工作。

　　街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府負責轄區(qū)內(nèi)自建房屋使用安全的監(jiān)督管理工作，并接受區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門的業(yè)務指導。

　　規(guī)劃、建設、安全生產(chǎn)、質(zhì)監(jiān)、教育、衛(wèi)生醫(yī)療、文化、體育、價格等行政主管部門以及公安機關(guān)、工商行政管理部門應當按照各自職責實施本條例。

　　本條第一至三款所述房產(chǎn)行政主管部門、房屋安全管理機構(gòu)以下統(tǒng)稱“房產(chǎn)行政管理部門”。

　　第六條各級人民政府應當將房屋使用安全監(jiān)督管理專項經(jīng)費納入財政預算，保障城鄉(xiāng)房屋使用安全監(jiān)督管理工作需要。

　　第七條房產(chǎn)行政管理部門應當加強房屋使用安全知識的宣傳、教育，提高社會公眾的房屋安全使用意識。

　　對于危害房屋使用安全的行為，任何單位和個人均有權(quán)予以舉報、投訴。房產(chǎn)行政管理等部門或者街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府應當按照法定職責及時受理、依法查處。

　　第二章房屋使用安全責任人

　　第八條新建房屋在交付使用前，開發(fā)建設單位應當向受讓人提交房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書及其他有關(guān)文件，明確告知受讓人房屋的基本情況、性能指標、使用與維護保養(yǎng)要求、保修范圍和期限等事項。

　　開發(fā)建設單位應當按照法律、法規(guī)的規(guī)定以及合同的約定，承擔保修期間房屋質(zhì)量缺陷的保修和治理責任。其中，房屋建筑的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程的保修和治理責任，在法定設計文件規(guī)定的該房屋建筑的使用年限內(nèi)由開發(fā)建設單位承擔。但因使用不當、第三方的侵權(quán)行為或者不可抗力造成的損壞除外。

　　第九條保修期滿后，業(yè)主為房屋使用安全責任人。房屋屬國有或者集體所有的，其所有權(quán)行使人為房屋使用安全責任人。

　　業(yè)主的確認以房屋登記薄記載為準。尚未辦理房屋所有權(quán)登記，但基于下列情形之一，已經(jīng)合法占有該房屋的自然人、法人和其他組織，視為業(yè)主：

　　(一)合法建造;

　　(二)人民法院、仲裁委員會的法律文書;

　　(三)買賣、繼承、受遺贈等法律行為。

　　第十條有下列情形之一的，房屋承租人、借用人等實際使用人為房屋使用安全責任人：

　　(一)業(yè)主下落不明;

　　(二)房屋權(quán)屬不清;

　　(三)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

　　第十一條業(yè)主和國有、集體所有房屋的所有權(quán)行使人，可以與房屋實際使用人約定房屋使用安全責任，但不得以此為由拒不承擔房屋使用安全責任。

　　第十二條房屋使用安全責任人應當依法對房屋及其附屬設施設備承擔下列使用安全責任：

　　(一)檢查、維修、養(yǎng)護等日常管理;

　　(二)安全鑒定;

　　(三)白蟻防治;

　　(四)加固、改造;

　　(五)危險治理;

　　(六)其他保障房屋及其附屬設施設備使用安全的必要措施。

　　第十三條屬于區(qū)分所有建筑物的，對共有部分采取本條例第十二條規(guī)定各項措施所需費用，由業(yè)主按照法律、法規(guī)以及(臨時)管理規(guī)約的規(guī)定共同分攤，需要使用專項維修資金的，按照有關(guān)規(guī)定辦理;涉及專有部分的，由房屋使用安全責任人依法承擔。

　　屬于非區(qū)分所有建筑物的，所需費用由房屋使用安全責任人承擔。

　　第十四條建筑區(qū)劃實行委托管理的，物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當按照(前期)物業(yè)服務合同的約定，承擔共有部分的檢查、維修、養(yǎng)護等日常管理責任，并建立相應的管理檔案;實行自行管理的，共有部分的日常管理責任由房屋使用安全責任人依法共同承擔。

　　專有部分的日常管理責任由房屋使用安全責任人依法承擔。

　　第十五條本市實行房屋使用安全檢查制度。

　　房產(chǎn)行政管理部門和街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府應當組織對房屋爆炸、沉降、垮塌等突發(fā)緊急事件和地震、洪水、地質(zhì)災害等自然災害后的房屋進行應急檢查。

　　教育、衛(wèi)生醫(yī)療、體育、文化、交通、商務、旅游等行政主管部門應當組織專業(yè)力量定期檢查學校、醫(yī)院、場館、車站、商場等公共建筑的房屋使用安全狀況。

　　檢查結(jié)果應當書面告知房屋使用安全責任人。

　　第十六條房屋使用安全責任人履行房屋使用安全管理義務，以及房產(chǎn)行政管理部門或者街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府履行房屋使用安全監(jiān)督管理職責時，相關(guān)業(yè)主、使用人應當予以配合，不得拒絕或者阻撓。

　　第三章房屋使用安全監(jiān)督管理

　　第一節(jié)一般規(guī)定

　　第十七條自建房屋的使用安全監(jiān)督管理，不適用本章規(guī)定。

　　第十八條房產(chǎn)行政管理部門和街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府應當按照各自職責建立轄區(qū)內(nèi)房屋結(jié)構(gòu)安全管理檔案。

　　第十九條房屋結(jié)構(gòu)安全管理檔案應當包含下列內(nèi)容：

　　(一)房屋裝修、改造、維修加固等情況記錄;

　　(二)房屋使用安全檢查、安全鑒定記錄和白蟻防治記錄。

　　新建房屋的結(jié)構(gòu)安全管理檔案應當包含《房屋使用安全信息說明書》。

　　房屋存續(xù)期間，利害關(guān)系人有權(quán)免費查詢房屋結(jié)構(gòu)安全管理檔案，具體查詢辦法由市房產(chǎn)行政管理部門另行規(guī)定。

　　第二十條本市實行新建房屋使用安全信息公開制度。區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政管理部門應當建立包括下列內(nèi)容的《房屋使用安全信息說明書》：

　　(一)建設、設計、施工、監(jiān)理等單位的名稱;

　　(二)結(jié)構(gòu)類型、竣工日期和設計使用年限;

　　(三)抗震設防標準;

　　(四)采用的新技術(shù)、新材料以及節(jié)能和白蟻預防措施;

　　(五)緊急避險部位。

　　屬于公共建筑的，房屋所在地的區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政管理部門應當定期向市房產(chǎn)行政管理部門報送《房屋使用安全信息說明書》。

　　第二十一條市房產(chǎn)行政管理部門應當加強房屋安全鑒定、白蟻防治的統(tǒng)一管理，擬定相應的示范文本;建立統(tǒng)一的房屋安全鑒定機構(gòu)、白蟻防治機構(gòu)名錄及其從業(yè)人員名冊，并向社會公布;實行房屋安全鑒定機構(gòu)、白蟻防治機構(gòu)及其從業(yè)人員的信用信息管理。

　　第二十二條市房產(chǎn)行政管理部門應當建立統(tǒng)一的房屋使用安全管理信用監(jiān)督系統(tǒng)，并將其納入全市信用管理體系。

　　第二節(jié)白蟻防治

　　第二十三條新建、改建和擴建房屋在施工前，房產(chǎn)行政管理部門應當組織實施白蟻預防處理。

　　公共建筑在維修加固、保護時，房屋使用安全責任人應當實施白蟻防治處理。

　　房屋發(fā)生蟻害的，房屋使用安全責任人應當及時委托白蟻防治單位進行滅治，并予以配合。

　　第二十四條白蟻防治單位應當建立防治工程竣工驗收以及定期復查、回訪制度，并做好相應的歸檔工作。

　　白蟻防治單位應當建立健全白蟻防治質(zhì)量保證體系，按照有關(guān)房屋白蟻防治的施工技術(shù)規(guī)范和操作程序進行防治。

　　第三節(jié)裝修、改造管理

　　第二十五條任何單位和個人裝修、改造和維修加固房屋，應當遵守法律、法規(guī)，尊重社會公德，不得影響共有部分的使用和修繕、毗鄰房屋的使用安全，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。

　　第二十六條禁止任何單位和個人從事下列危害房屋使用安全的行為：

　　(一)未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu);

　　(二)降低底層室內(nèi)標高;

　　(三)超過設計標準、規(guī)范，增加房屋使用荷載的;

　　(四)安裝設施、設備影響房屋結(jié)構(gòu)安全的;

　　(五)法律、法規(guī)以及(臨時)管理規(guī)約禁止的其他危及房屋使用安全的行為。

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