物業(yè)管理法規(guī)考試的試卷(2)
36、物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專業(yè)服務(wù)項目委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的( )一并委托他人。
A、常規(guī)服務(wù)項目
B、特約服務(wù)項目
C、全部物業(yè)管理
D、房屋裝修管理
37、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，若物業(yè)服務(wù)費用欠交，由( )負連帶交納的責(zé)任。
A、業(yè)主
B、業(yè)主的直系親屬
C、使用人所屬單位
D、房屋中介機構(gòu)
38、已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費( )
A、可以不交
B、有業(yè)主分攤
C、由物業(yè)企業(yè)核銷
D、由建設(shè)單位交納
39、縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)服務(wù)( )的監(jiān)督。
A、質(zhì)量
B、經(jīng)營
C、收費
D、標(biāo)準(zhǔn)
40、物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬( )。
A、業(yè)主確定
B、物業(yè)管理企業(yè)確定
C、政府物價部門確定
D、雙方約定
41、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)向( )收取有關(guān)費用
A、物業(yè)管理企業(yè)
B、業(yè)主
C、業(yè)主委員會
D、最終用戶
42、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)( )做好的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。
A、努力
B、全力
C、加強
D、協(xié)助
43、物業(yè)管理企業(yè)顧請保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得( )。
A、擅離職守不負責(zé)任
B、監(jiān)守自盜違法犯罪
C、侵害公民合法權(quán)利
D、形成惡勢力危害業(yè)主
44、物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)由( )約定，但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定。
A、業(yè)主
B、物業(yè)使用人
C、物業(yè)管理公司
D、業(yè)主和物業(yè)使用人
45、物業(yè)使用人違反本條例和業(yè)主公約的規(guī)定，有關(guān)( )應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
A、使用人
B、業(yè)主
C、使用人直系親屬
D、業(yè)主直系親屬
物業(yè)管理法規(guī)考試試卷多選題
1、國家提倡業(yè)主通過( )的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)。
A、公開
B、公平
C、公正
D、合理
2、國家鼓勵物業(yè)管理采( )，依靠科技進步提高管理和服務(wù)水平A、新技術(shù)
B、新知識
C、新方法
D、新成果
3、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)力( )
A、按合同約定接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)
B、監(jiān)督業(yè)主委員會工作
C、對物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)
D、督專項維修資金的管理合使用
4、業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)履行下列義務(wù)( )
A、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)
B、遵守業(yè)主公約，業(yè)主大會議事規(guī)則
C、按規(guī)定交納專項維修資金
D、按時交納物業(yè)服務(wù)費用
5、物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的( )等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
A、共用設(shè)施設(shè)備
B、建筑物規(guī)模
C、社區(qū)建設(shè)
D、市政公用設(shè)施
6、業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的( )等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
A、先后順序
B、建筑面積
C、住宅套數(shù)
D、產(chǎn)權(quán)期限
7、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：( )
A、選舉業(yè)委會委員，并享有被選舉權(quán);
B、提議召開業(yè)主大會會議，并提出建議;
C、提出制定和修改主業(yè)主公約、大會議事規(guī)則的建議;
D、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);
8、業(yè)主大會履行下列職責(zé)( )
A、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則
B、選舉更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督委員工作
C、選聘解聘物業(yè)管理企業(yè)
D、決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案、并監(jiān)督實施
9、業(yè)主大會會議可以采用( )的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)容持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。
A、集體討論
B、分組討論
C、書面征求意見
D、小會討論
0、業(yè)主大會作業(yè)出以下決定：( )必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票2/3以上通過。
A、制定和修改業(yè)主公約
B、業(yè)主大會議事規(guī)則
C、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)
D、專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定
11、業(yè)主大會會議分為( )會議。
A、定期
B、不定期
C、臨時
D、隨時立會
12、業(yè)主委員會履行下列職責(zé)( )
A、召集業(yè)主大會，報告物業(yè)實施情況
B、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)
C、與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同
D、監(jiān)督業(yè)主公約的實施
13、業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)利益：( )等事項依法作出約定。
A、物業(yè)的使用、維護、管理
B、業(yè)主的共同利益
C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)
D、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任
14、業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的( )等事項作出約定。
A、議事方式
B、表決程序
C、業(yè)主投票權(quán)確定辦法
D、業(yè)主委員會組成和委員任期。
15、業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)不得作出和從事與物業(yè)管理( )
A、無關(guān)的決定
B、無關(guān)的活動
C、相抵觸的行為
D、不作為行為
物業(yè)管理法規(guī)考試試卷判斷題
1. 只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)雖多且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會，業(yè)主委員會職責(zé)。( )
2. 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。( )
3. 制定和修改業(yè)主公約業(yè)主大會議事規(guī)則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。
4. 業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力( )
5. 業(yè)主大會業(yè)主委員會作出的決定物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主必須遵照執(zhí)行。( )
6. 從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。( )
7. 住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè);投標(biāo)人少于2個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。( )
8. 物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，也可以將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。( )
9. 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。
10. 對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安，環(huán)保物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止或者依法處理，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。
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