2023購(gòu)房利率是多少現(xiàn)在（最新）

2023年打算買房的人還是比較多的，現(xiàn)在大多數(shù)買房的人都是通過(guò)貸款買房，所以利率是大家非常關(guān)心的一方面，下面小編為大家整理了2023購(gòu)房利率是多少現(xiàn)在，希望大家喜歡！

2023購(gòu)房利率是多少現(xiàn)在

2023年房貸利率會(huì)比2022年的房貸利率下調(diào)，2022年的最新房貸利率為4.75%，三至5年以內(nèi)的利率為4.75%,5年以上為4.9%,5年以內(nèi)為4.9%,5年以內(nèi)為2.75%,5年以上為3.25%。

2023年的房貸利率會(huì)下降。以2021年12月31號(hào)為基準(zhǔn)，按照中央銀行公布的LPR基準(zhǔn)，到2023年，房貸利率將降至4%，房屋價(jià)格將會(huì)被重新評(píng)估。

利率下調(diào)貸款利率會(huì)降到什么程度?降息提前還款是否恰當(dāng)?

貸款利率與lpr利率一起下降的兩個(gè)關(guān)鍵因素是：

LPR的利率一年可以調(diào)整12次，從每個(gè)月20號(hào)開(kāi)始，但利率的變動(dòng)周期通常是一年一次，在1月1號(hào)重新調(diào)整，與去年12月升級(jí)后的Lpr+相比較，就能獲得。所以，房貸利率下調(diào)之后，會(huì)不會(huì)下調(diào)，什么時(shí)候下調(diào)，降多少，都是個(gè)未知數(shù)。

舉例說(shuō)明:

假設(shè)抵押貸款的本錢(qián)是二十萬(wàn)，借款二十年，利息相等，利率浮動(dòng)，利率是0.1%,2022年的房貸利率是4.75%，每年的一月一號(hào)，那么：

1、如果在2022年12月20日，5年以上的LPR利率是4.3%，那么2023年1月1日重新定價(jià)后，全年新的房貸利率=4.3%+0.1%=4.4%，房貸利率下調(diào)了0.35%。

2、到2022年，房貸利率為4.75%，按月供計(jì)算，按月供為1292.45元，到2023年，按新利率4.4%計(jì)算，月供為1254.53元，按揭月供下降37.92元。

降息提前還款是否可行?如果想要節(jié)省利息，哪怕是降低利率，也可以提前還款。理由是：

1、降低利率，降低貸款利率，比提前還款節(jié)省更多的利息，而且，提前還款時(shí)間越短，節(jié)省的利息也就越多。

比如，按揭50萬(wàn)，按揭30年，按揭利率從4.85%降到4.75%，降低0.1%可以降低貸款總額10,000元，如果提前20年還清，就能省下20萬(wàn)元。

2、LPR降息后，按揭貸款利率不會(huì)馬上降下來(lái)，而是一年一次調(diào)整。

比如每月一次，每月一次的利率調(diào)整一次，根據(jù)去年12月的最新版本，再加一點(diǎn)，就可以確定一個(gè)新的價(jià)格，一年內(nèi)不會(huì)有任何變化。

也就是說(shuō)，不管LPR的利率如何降低，它都不會(huì)改變，只有在重新定價(jià)的那天，它才會(huì)調(diào)整。如果前期的LPR利率提高了，那么房貸的利率就會(huì)水漲船高。

所以，不管利率降不降，為了節(jié)省利息，又有足夠的資金，都可以提前還貸。

2023年房貸利率是多少

人行規(guī)定首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。2023年貸款買第一套房，最低利率是4.1%—4.3%左右，二套房貸款利率大概是4.8%—5%左右。

房貸利率不是固定的，主要是根據(jù)市場(chǎng)最新IPR來(lái)確定的，在最新LPR的基礎(chǔ)上加減房貸基點(diǎn)，房貸LPR是浮動(dòng)的，但是加減的基點(diǎn)確定之后是不能改變的，而加基點(diǎn)還是減幾點(diǎn)，就看你是貸款買第一套房還是貸款買第二套房。

2023年公積金房貸利率：

5年期以下(含五年)首套個(gè)人住房公積金貸款利率由2.75%下調(diào)為2.6%，5年期以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率由3.25%下調(diào)至3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。