2023年買房策略最新新規(guī)

房地產(chǎn)市場經(jīng)歷的危機也已經(jīng)快三年了，疊加疫情的影響，所以這三年的樓市可謂是十分慘烈的，以致于2022年的房地產(chǎn)市場是一半是海水一半是火焰，下面小編為大家整理了2023年買房策略最新，希望大家喜歡!

2023年買房策略最新

去年12月的中央經(jīng)濟工作會議以及中央財辦解讀，對2023年的房地產(chǎn)政策進行了清晰的定調(diào)。

2022年12月15-16日，中央經(jīng)濟工作會議召開，提出支持住房改善等消費。要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負債狀況。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設(shè)。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

隨后于12月19日，中央財辦權(quán)威解讀中央經(jīng)濟工作會議精神，表示房地產(chǎn)鏈條長、涉及面廣，是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。2023年還將出臺新舉措，側(cè)重研究解決改善房企資產(chǎn)負債狀況等。在住房消費等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放。

嚴躍進表示，中央財辦提及“在住房消費等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放”，意味著限購等政策要繼續(xù)調(diào)整，相關(guān)限購松綁的動作，在2023年會明顯增多。

“相比2014年地產(chǎn)周期性的政策放松，核心一二線城市在四限放松方面仍有空間，預(yù)計政策放松空間將進一步打開，當(dāng)前仍處于政策放松密集期。”華創(chuàng)證券分析師單戈表示。

平安證券分析師楊侃也預(yù)計，限購、限貸等核心調(diào)控政策松綁將更加大膽。其中一線和強二線城市縮小限購區(qū)域范圍、縮短社保年限，其余城市全面取消限購。除四個一線城市外，其余城市有望全面取消“認房又認貸”，降低二套房首付比例，助推改善性需求入市。

“此外，各地還可上調(diào)新房備案價格、取消二手房限價、加大購房補貼、下調(diào)房貸利率等，全面釋放住房消費潛力?！睏钯┓Q。

1月5日，倪虹部長的發(fā)言明確要增加供需兩端市場信心，推動房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升，其中提到大力支持剛性和改善性住房需求，并對于首套購房在首付比例、首套利率進行大力支持。

陳文靜認為，當(dāng)前，三四線和部分二線城市已將首套首付比例下調(diào)至20%、二套30%，整體繼續(xù)下調(diào)空間較小，而核心一二線城市首套首付比例較高，未來具備一定下降預(yù)期。

“預(yù)計對改善性住房需求的支持力度將加大，在多孩家庭支持方面，2022年部分城市在增加購房套數(shù)、降低首付比例、提升公積金貸款額度、給予購房補貼等方面已出臺政策，后續(xù)有望在更多城市進行推廣?！标愇撵o稱。

房貸政策新規(guī)

二套房貸最低首付降至四成二手房滿兩年免征營業(yè)稅

繼公積金貸款放松、國土部住建部聯(lián)合發(fā)文穩(wěn)樓市之后，近日多個部委出臺了新的樓市寬松政策，而且這次的涉及面更廣。

二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，相比此前，首付款的比例下調(diào)了兩成。

此外，從今天起，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。在此前，這個免征期長達5年。

樓市利好政策一波緊接著一波，網(wǎng)友戲稱“救市腳步停不下來”。對于同天內(nèi)兩項重大利好舉措的推出，有房產(chǎn)業(yè)界人士認為可以部分解除市場購買方“等待政策”的觀望情緒，市場成交量將大幅回升。記者吳雙穎蔡俊

房市新政

二套房貸首付最低四成

先說說房貸政策調(diào)整。

近日，人行、銀監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調(diào)至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。

與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

二手房營業(yè)稅免征期縮為兩年

此外，近日財政部、國家稅務(wù)總局的發(fā)文給買二手房的消費者帶來了利好。

據(jù)兩部委《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

而在此之前，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策于2011年1月28日施行，二手房營業(yè)稅免征期為5年。