據(jù)悉，10月70城房?jī)r(jià)公布了，那么你知道哪個(gè)地方房?jī)r(jià)最低?房?jī)r(jià)漲幅大小有什么影響?下面是小編為大家搜集整理的關(guān)于我國(guó)哪個(gè)地方房?jī)r(jià)最低_房?jī)r(jià)下跌是好是壞，供大家參考，快來(lái)一起看看吧!

我國(guó)哪個(gè)地方房?jī)r(jià)最低

經(jīng)相關(guān)媒體統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),目前全國(guó)共有30個(gè)地市州房?jī)r(jià)低于每平方米4500元,其中最低的10個(gè)地市(州)分別是鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺(tái)河、張掖、朔州、海西、博州、佳木斯、阜新。這10個(gè)城市中,有5個(gè)是東北的城市。

其中人口最少的是博州，人口不超過50萬(wàn)人;其次是海西，人口在連續(xù)多年增長(zhǎng)情況下，也僅僅只有50多萬(wàn)人;鶴崗、七臺(tái)河和石嘴山人口則在100萬(wàn)上下。

從經(jīng)濟(jì)狀況上看，鶴崗、七臺(tái)河多年來(lái)GDP均低于300億元。僅有海西近幾年GDP有所提升。七臺(tái)河2016年GDP僅有216.6億元，當(dāng)年GDP居全國(guó)首位的深圳為1.95萬(wàn)億元。

經(jīng)濟(jì)的落后也導(dǎo)致人口不斷流出。鶴崗人口連年下降，2018年人口首次跌破100萬(wàn)，僅有99.5萬(wàn)人;七臺(tái)河最近幾年減少了近10萬(wàn)人;佳木斯、雙鴨山和阜新人口數(shù)量緩慢下降。

房?jī)r(jià)下跌是好是壞

第一個(gè)方面：房?jī)r(jià)下跌，對(duì)此前買房的人不公平。

在過去的10多年時(shí)間里，買房成為了人們投資、實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值的最好手段，所以很多人都把錢投在了房地產(chǎn)行業(yè)。

這其中也有一部分人，他們?yōu)榱私鉀Q孩子結(jié)婚、孩子教育等問題，不惜掏空家底買房，有的甚至欠下了長(zhǎng)達(dá)20年甚至30年的貸款。

大家不妨想象一下，如果今后房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大的跌幅，那么這對(duì)于他們來(lái)說(shuō)無(wú)疑是致命的打擊。而這部分群體的投訴、維權(quán)事件，對(duì)社會(huì)秩序?qū)⑹且环N非常大的干擾，由此引發(fā)的其他事件更是難以想象。

第二個(gè)方面：房地產(chǎn)相關(guān)的很多行業(yè)會(huì)走向沒落。

開篇我們提到，房地產(chǎn)涉及到的行業(yè)眾多，極大地帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展。但如果未來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，則會(huì)導(dǎo)致一系列的問題出現(xiàn)

有句話說(shuō)“大河有水，小溪才能不斷流”。那些以房地產(chǎn)行業(yè)作為“護(hù)城河”的相關(guān)細(xì)分行業(yè)，在遭遇房?jī)r(jià)下跌、樓市成交量大幅減少后，生意自然就會(huì)變得越來(lái)越難做，那么由此出現(xiàn)的問題就是大量的人員面臨轉(zhuǎn)行，甚至于失業(yè)，造成嚴(yán)重后果。

第三個(gè)方面：銀行會(huì)出現(xiàn)大量爛賬。

在過去10幾年時(shí)間，國(guó)內(nèi)大部分的買房群體都是通過貸款的方式去買房的。所以，如果未來(lái)房?jī)r(jià)出現(xiàn)持續(xù)下跌，且到了一定程度的話，很可能就會(huì)出現(xiàn)大量的斷供情況，到時(shí)候銀行面對(duì)的就是一大堆的社會(huì)爛賬，以及大量的空置房，社會(huì)也會(huì)增加很多不安定的因素。

綜上所述，房?jī)r(jià)下跌其實(shí)會(huì)造成很多的社會(huì)安全隱患。相信在國(guó)家的持續(xù)調(diào)控之下，房地產(chǎn)行業(yè)一定會(huì)長(zhǎng)期保持健康、穩(wěn)定的發(fā)展，老百姓如此才得以安居樂業(yè)。

響房?jī)r(jià)的因素有哪些

影響高房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素主要有國(guó)家政策、國(guó)家經(jīng)濟(jì)狀況、市場(chǎng)供求關(guān)系。

1、國(guó)家政策

國(guó)家在房地產(chǎn)方面的每一次推出新政，都會(huì)對(duì)整個(gè)行業(yè)帶來(lái)一些或大或小的震蕩，這些新政包括限購(gòu)、貸款等。簡(jiǎn)單地說(shuō)，影響房?jī)r(jià)的很重要的因素就是中央政策。

2、國(guó)家經(jīng)濟(jì)狀況

房地產(chǎn)是一個(gè)資金密集型的行業(yè)，房?jī)r(jià)的走勢(shì)也和經(jīng)濟(jì)走勢(shì)密切相關(guān)。比如：2008年的房?jī)r(jià)下降就是源于當(dāng)年全球范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響。經(jīng)濟(jì)下行，房?jī)r(jià)必然進(jìn)入平緩或者下降通道。

3、市場(chǎng)供需關(guān)系

市場(chǎng)供需關(guān)系落實(shí)在二手房市場(chǎng)上，最直接的數(shù)據(jù)是：新增房源量、新增客源量與帶看量。房源帶看量和新增客源量基本呈正相關(guān)關(guān)系，新增客源量增加，意味著到二手房門店登記要買房的人增加，勢(shì)必會(huì)增加經(jīng)紀(jì)人帶看的次數(shù)。新增客源量和帶看量代表了需求方，新增房源量代表供給方，三者可以衡量二手房市場(chǎng)供況。

哪些微觀因素影響房子售價(jià)

微觀因素，由大及小，由外及內(nèi)，在此粗略分為客觀和自身兩個(gè)大方面介紹?？陀^因素主要涉及位置、學(xué)區(qū)、交通3個(gè)方面。自身因素主要涉及裝修、戶型、稅費(fèi)3個(gè)方面。

1、客觀因素

(1)位置

一般情況下，中心房?jī)r(jià)高于郊區(qū)，商圈中心高于周邊：

特殊情況下，國(guó)家或者地方政府的政策對(duì)房?jī)r(jià)影響也是很大的，政府規(guī)劃和投入，例如新區(qū)、CBD、舊改、地鐵等規(guī)劃投入等都可能帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上升。

(2)教育資源

不得不承認(rèn)，有很大一部分人購(gòu)買有教育資源優(yōu)勢(shì)的房子，一方面是為了自己的子女上學(xué)，一方面為了投資。而一個(gè)高質(zhì)量學(xué)校的片區(qū)內(nèi)，房?jī)r(jià)要比同等條件下普通學(xué)校片區(qū)房?jī)r(jià)高。

(3)交通

交通對(duì)房?jī)r(jià)也有很大影響，其中地鐵對(duì)房?jī)r(jià)的影響很大，且為階段性表現(xiàn)。在地鐵發(fā)展的不同階段，附近地鐵房的價(jià)格持上升趨勢(shì)。而以一個(gè)區(qū)為視角看，區(qū)內(nèi)地鐵房要比非地鐵房房?jī)r(jià)高一層。

2、自身因素

(1)戶型

房屋戶型影響居住的舒適度，好的戶型有良好的通風(fēng)、采光、動(dòng)靜分區(qū)、有序無(wú)浪費(fèi)等優(yōu)勢(shì)，自然受到追捧，房屋價(jià)格也就水漲船高。同一小區(qū)優(yōu)勢(shì)戶型，售價(jià)會(huì)相對(duì)更高。

(2)裝修

精裝修的房子賣相好，對(duì)于需求精裝房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，裝修精美也是一大優(yōu)勢(shì)，既可以節(jié)省成本，又可以立即入戶，即使價(jià)格略高，購(gòu)房者也會(huì)考慮。

精裝修時(shí)需留意：

①售價(jià)增值部分要高于裝修款、時(shí)間成本、人力成本，否則得不償失。

②精裝修有利也有弊。部分買家喜歡簡(jiǎn)裝修，一方面是因?yàn)榉績(jī)r(jià)低，另一方面自己可以按照自己喜歡的風(fēng)格改造。

(3)稅費(fèi)

稅費(fèi)的高低在購(gòu)房成本上影響著房屋價(jià)格，根據(jù)二手房交易習(xí)慣，交易稅費(fèi)一般由購(gòu)房者承擔(dān)，因此，房屋稅費(fèi)的高低決定了購(gòu)房成本的高低。稅費(fèi)少成本低，房屋價(jià)格自然高;相反，稅費(fèi)多，成本高，房屋價(jià)格也會(huì)被壓低。如果你的房子滿五唯一，在同等條件下更容易找到合適買家，也相對(duì)能賣更多的錢!