2016商鋪投資技巧
人們常用“一鋪養(yǎng)三代”來形容商鋪投資,那么商鋪作為一種投資渠道。那么投資商鋪到底有哪些技巧呢?投資商鋪和其他投資方式比有哪些技巧呢?學(xué)習(xí)啦小編來為您一一解答。
商鋪投資五大技巧
技巧一:好地段才能好回報
通常情況下,大多數(shù)店鋪適合選擇在人流量比較大的街區(qū),特別是商業(yè)活動比較頻繁,商業(yè)設(shè)施比較密集的成熟商圈,人氣旺盛的地區(qū)才有利于店鋪的日常營運。古語云:“一步差三市”,相差一步就有可能差三成的買賣,這跟人流動線有關(guān)。交通方便是選擇店鋪位置的重要條件之一,盡量避免選擇設(shè)置交通管制的地方,例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等。店鋪附近最好有公交車站點,或者出租車??奎c。另外,店鋪門前或附近最好有便于停車的地方,這樣會給顧客帶來方便,商鋪自然就會興旺。在商鋪位置選擇上,投資理財專家張雪奎教授認(rèn)為,麥當(dāng)勞的名言最適用:地段!地段!還是地段!
技巧二:因地制宜選行業(yè)
位于交通樞紐處的商鋪,應(yīng)以經(jīng)營日常用品或價格低、便于攜帶的消費品為主。位于住宅附近的商鋪,應(yīng)以經(jīng)營綜合性消費品為主。位于辦公樓附近的商鋪,應(yīng)以經(jīng)營文化、辦公用品為主,且商品的檔次應(yīng)相對較高。位于學(xué)校附近的商鋪,應(yīng)以經(jīng)營文具、飲食、日常用品為主。在投資商鋪之前,就應(yīng)該為所經(jīng)營產(chǎn)品尋找“出路”。
技巧三:堅決“傍大款”
如果你相中的商鋪位于著名連鎖店或強(qiáng)勢品牌專賣店附近,甚至就在這些店面的隔壁,那么,你大可省去考察商鋪市場的時間和精力,因為你的商鋪將可以借助這些店面的品牌效應(yīng)招攬顧客??系禄x擇麥當(dāng)勞旁邊,德克士選擇火車站旁邊,其實也是一種傍大款。
技巧四:巧用“物以類聚”
管理部門并沒有對某一條街道、某一個市場的經(jīng)營進(jìn)行規(guī)定,但在長期經(jīng)營中,某條街道或某一個區(qū)域,很可能自發(fā)形成銷售某類商品的“集中市場”。集貿(mào)市場、大型超市、專業(yè)市場內(nèi)部和周邊都是好選擇。這些地方可能商鋪價格會貴一些,但是隨著市場規(guī)模的擴(kuò)大,將會凸現(xiàn)價值。
技巧五:獨立門面不可少
有的店面沒有獨立的門面,自然就會失去獨立的廣告空間,你也就失去了在店前施展?fàn)I銷智慧的空間,這會給店面今后的促銷帶來很大麻煩。
以上是投資商鋪的技巧,接下來我們看看,投資商鋪有什么優(yōu)勢呢?
相比一:和黃金等奢侈品比較
與投資黃金珠寶相比,更容易辨別商鋪投資的優(yōu)劣。珠寶真假參半,難以辨別,保管黃金讓人勞神費心,而商鋪不僅自身在不斷大幅升值,還可自主經(jīng)營或租賃經(jīng)營。
相比二:基金股票的比較
投資商鋪可坐享收益,日常生活、工作不受影響。而股票基金勞神又費力,何況商鋪還能帶來雙重收益,既可收房租,又可享受升值。
相比三:和銀行比較
由于長期保持較低的銀行存款利率,同時物價在不斷地上漲,通貨膨脹不可避免,所以貨幣貶值找不到其他對沖的方式,而購買商鋪可實現(xiàn)貨幣的保值、增值。
那么既然商鋪投資作為一門藝術(shù),不管是租或是買,都涉及到諸多因素,那么如何使自己的投資更有針對性和科學(xué)性,便是商鋪投資的關(guān)鍵!