房價走勢有什么誤區(qū)

　　房價(房地產(chǎn)價格)是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機制。以下是關(guān)于房價走勢的七大誤區(qū),趕緊擦亮眼睛,別輕易被人誤導(dǎo)!

　　房價走勢誤區(qū)之一:知名經(jīng)濟學(xué)家說房價還要漲

　　經(jīng)濟學(xué)家在某些領(lǐng)域有智慧,不等于在所有經(jīng)濟問題上都在行,而且越有名的經(jīng)濟學(xué)家,恐怕越無時間搞學(xué)問。聽到諸如“10年內(nèi)房價要漲3倍,房價還要漲20年......”的言論,一定要仔細分析,可別輕信。朝鮮戰(zhàn)爭前,蘭德公司想賣給美國政府7個字:中國會出兵朝鮮。雖然只有7個字,可是附有好幾百頁的材料來進行詳細說明,但美國政府舍不得那點小錢,沒有買,結(jié)果遭迎頭痛擊?，F(xiàn)在的這些言論,恐怕沒有翔實的材料作為根據(jù)吧.

　　著名經(jīng)濟學(xué)家楊小凱曾說:“中國的有些學(xué)者不是缺乏智慧,而是沒有良心。1998年的時候這些人怎么不說房價要漲一倍.他們能否對買房人做出房價上漲的擔(dān)保.當(dāng)初說股市要漲到3000點的人是否補償虧損的股民,哪怕是一分錢.”

　　房價走勢誤區(qū)之二:房價十年大漲,早已買房的人大賺

　　這是典型的投資心態(tài)。社會上有一套房的家庭占大多數(shù),一般家庭不大可能在房價出現(xiàn)巨大漲幅后拋售獲利,畢竟中國人“安居樂業(yè)”的觀念根深蒂固,為賺錢而賣房再租房的做法,恐怕得有先進的投資觀念。所以不管自己的房子漲了多少,只要不賣,就不能實現(xiàn)這種收益。這也就是我們常說的“紙上富貴”。

　　由此來看,房價雖然漲了不少,可對于大多只有一套房的家庭來講,沒有什么實質(zhì)性意義。

房價走勢

　　房價走勢誤區(qū)之三:政府嚴(yán)控土地則房價上漲

　　根據(jù)北京市國土局二季度公布的土地供地計劃,與去年相比,住宅用地總量計劃減少450公頃,其中保障性安居工程減少了200公頃,商品住宅用地計劃減少了250公頃。

　　從表面上來看,土地供給計劃下降,房價就會上漲。實則不然,因為土地供應(yīng)減小,抑制的是新房市場不斷提高的活躍度,而這將間接促進北京二手房市場發(fā)展,所以土地供應(yīng)減少將抑制新房價格,上漲的僅是北京二手房的價格。

　　房價走勢誤區(qū)之四:買房后就一勞永逸

　　根據(jù)中國法律,業(yè)主對房屋建筑擁有所有權(quán),但是對于住房的土地,并無所有權(quán),最多只有70年的使用權(quán),而且從開發(fā)商拿到土地之日算起,如房子蓋了3年,那么業(yè)主就只有67年的土地使用權(quán)了,如果又空置了2年,就只有65年了。

　　至于是重新向國家繳納土地使用權(quán)費,還是以后就可以免費使用,或是由國家收回使用權(quán),這在法律上仍是空白。所以,買房人在買房時,不光要看房屋的地段、交通等,還要看土地所有權(quán)期限。

　　房價走勢誤區(qū)之五:土地是不可再生資源價格就應(yīng)上漲

　　其實,不光是土地,石油、煤、鐵礦、鈾礦等都是不可再生資源。可是這些東西是不是就會一直上漲,從不下跌呢.

　　國際油價暴漲暴跌,難道是因為它們成了可再生資源.

　　房價走勢誤區(qū)之六:建材成本上漲所以房價還要上漲

　　據(jù)測算,建筑材料成本僅占房價的20%,鋼材不是房屋的唯一建筑材料,這樣鋼材占房價的比例就更低了。磚混結(jié)構(gòu)的房屋用鋼量每平方僅為10~30公斤。所以鋼材漲價對房價上漲影響甚微。

　　同時,鋼材價格持續(xù)上漲好幾年了,這也使得企業(yè)盲目進行大量投資,僅今年已經(jīng)建成的鋼鐵項目的產(chǎn)能就將高達4.1億噸,而2004年中國生鐵產(chǎn)量僅2.5億噸,中期來看,鋼材價格會不漲反跌。最近市場上的鋼價不就下跌了近千元一噸嗎。

　　所以說,鋼價漲并不是房價走勢漲的理由。

　　房價走勢誤區(qū)之七:經(jīng)濟發(fā)展收入提高房價也應(yīng)漲

　　不錯,中國這兩年收入提高較快,但假如一個人年收入3萬,一套房價90萬,就相當(dāng)于這個人30年的收入?？墒欠孔硬幌褚话愕南M品,是要用一二十年的積蓄來購買的。

　　又假如一個人年收入3萬,一套房價60萬,相當(dāng)于這個人20年的收入。若收入與房價年均上漲15%,20年后不吃不喝,也僅307.35萬的積蓄,可是房價卻已漲到854萬了。所以房價漲幅應(yīng)大大低于收入增長。

　　總之,房價走勢是否上漲或下跌,影響因素頗多,不能說某個因素有利房價上漲,房價就一定上漲!況且,上述七大誤區(qū)本身就很難站得住腳。