有關(guān)2015年二套房貸最新政策

　　住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部委于2010年6月4日出臺(tái)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確了二套房認(rèn)定以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸，即家庭成員名下如有房產(chǎn)、或有過(guò)貸款購(gòu)房記錄，則均認(rèn)定為二套房。

　　2015年二套房貸最新政策

　　一、二套房貸首付比例

　　商業(yè)貸款：首付最低四成

　　公積金貸款：首付最低三成

　　二、二套房貸利率

　　商業(yè)貸款：基準(zhǔn)利率上浮10%(個(gè)別銀行上浮幅度更高，具體利率以貸款行規(guī)定為準(zhǔn))

　　公積金貸款：首套房貸利率上浮10%

　　2015年商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率(最新)

　　2015年公積金貸款利率(最新)

二套房貸

　　三、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　3月30日傍晚，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知，下調(diào)二套房貸首付比例，對(duì)此有人問(wèn)什么情況下貸款買(mǎi)房，所購(gòu)住房會(huì)被認(rèn)作“二套房”呢?小編簡(jiǎn)單總結(jié)一下：

　　1、之前申請(qǐng)過(guò)房貸，現(xiàn)在貸款未結(jié)清，但又貸款買(mǎi)房，算二套;

　　2、個(gè)人名下有兩套房產(chǎn)，但一套全款購(gòu)買(mǎi)，一套貸款購(gòu)買(mǎi)，此時(shí)若再貸款買(mǎi)房，算二套;

　　3、婚前申請(qǐng)過(guò)貸款買(mǎi)房，婚后在未結(jié)清貸款的情況下買(mǎi)房，算二套。

　　二套房判定標(biāo)準(zhǔn)

　　銀行認(rèn)定為二套房的七種情況

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房

　　詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

　　2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房

　　詳解：根據(jù)銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，會(huì)按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

　　3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房

　　詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

　　二套房貸4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

　　詳解：銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。

　　5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款

　　詳解：公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

　　6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起

　　詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

　　7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

　　詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)"假離婚"來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。