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2017買房省錢有哪些技巧

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  如今不少人都成為了房奴,而最令人關(guān)心的無(wú)非便是2017年要怎樣買房才是最省錢的,買房是,省錢的具體攻略又有哪些?買房省錢有哪些技巧,下面是學(xué)習(xí)啦小編精心為你們整理的關(guān)于2017買房省錢攻略的相關(guān)內(nèi)容,希望你們會(huì)喜歡!

  2017買房省錢攻略

  1.巧利用公積金利率優(yōu)勢(shì)

  我們知道,期限5年以上,公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%,商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%,公積金相對(duì)商業(yè)貸款利率更低,相同的條件下,意味著公積金支付的利息、每月月供會(huì)更少,更能節(jié)省購(gòu)房成本。

  另外,公積金貸款額度不夠,可以選擇組合貸款,組合貸款的最優(yōu)組合原則,要做到公積金貸款盡可能多,商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠,可以節(jié)省更多利息。所以利用好公積金貸款的利率優(yōu)勢(shì)是個(gè)省錢的好辦法。

  2.選擇利率最優(yōu)惠的銀行貸款

  各家銀行房貸利率優(yōu)惠不同,選擇利率最低的銀行貸款,可以享受低利率帶來(lái)的省息實(shí)惠。不過(guò)樓盤和中介推薦的銀行利率不一定是最優(yōu)惠的,購(gòu)房人可以登錄融360房貸頻道,查詢銀行實(shí)時(shí)利率,自行選擇貸款銀行。

  3.適當(dāng)考慮提前還貸

  選擇了等額本金還款法,房貸還了不到三分之一,等額本息還款法房貸還了不到二分之一,如果遇到央行升息,可以考慮提前還貸,也是一個(gè)省利息的方法。

  4.還款能力強(qiáng)的人可選擇等額本金還款

  我們知道,房貸還款方式常見(jiàn)的有兩種,等額本金和等額本息,等額本金前期還款壓力較大,但隨著時(shí)間的推移,房貸負(fù)擔(dān)逐漸減輕;等額本息每月還款金額不變,但是總的來(lái)說(shuō)要比等額本金還款多付不少利息,所以選擇等額本金還款更能節(jié)省利息,不過(guò)等額本金還款法比較適合收入較高、還款能力強(qiáng)的人,購(gòu)房人要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況做出選擇。

  2017買房省錢技巧

  一、公積金盡量多用

  公積金貸款利率3.25%,這可比商業(yè)貸款利率4.9%劃算的多,不過(guò)額度是有限制的,家庭最高可貸120萬(wàn),個(gè)人最高可貸額度60萬(wàn),盡量多貸了,這樣可以省一大筆錢。

  簡(jiǎn)單算筆賬:你買套200萬(wàn)的房子,首付三成60萬(wàn),貸款140萬(wàn),期限30年。

  看圖:

  公積金貸120萬(wàn)比貸60萬(wàn),整整可以省下21萬(wàn)塊!

  二、商貸利率各家銀行不一樣

  公積金利率是不變的,商貸利率卻是可以打折的,每家銀行還都不一樣,8折都有可能。所以,多問(wèn)幾家銀行,比較之后選擇最省錢的。

  至于商貸利率打折如何省錢,上個(gè)圖對(duì)比一下:

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  貸款140萬(wàn),其中商貸80萬(wàn),利率打個(gè)8折,你就可以省下17萬(wàn)!

  三、省稅費(fèi)

  大家應(yīng)該都聽(tīng)說(shuō)過(guò)一個(gè)說(shuō)法,就是買二手房要買“滿五唯一”的房子,原因很簡(jiǎn)單:省稅唄!

  所謂滿五,是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始算,時(shí)間滿五年或者超過(guò)五年。

  所謂唯一,是指賣家以家庭為單位,在該省份內(nèi)或直轄市內(nèi),登記在房管局系統(tǒng)里只有一套房子。

  劃重點(diǎn):

  “滿五唯一”住宅可免征個(gè)人所得稅,普通住宅免增值稅。

  舉個(gè)例子:房子總價(jià)300萬(wàn)(假定和網(wǎng)簽價(jià)相同),普通住宅,原購(gòu)入價(jià)220萬(wàn)。

  幾種不同情況下需要繳納的稅費(fèi)對(duì)比:

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  看到了吧,滿五唯一的普通住宅是最省錢的,省下30多萬(wàn)完全不是問(wèn)題。不過(guò),房東也不傻,所以市面上滿五唯一的房子掛牌價(jià)普遍較貴。買房的時(shí)候大家自己算,如果價(jià)格高得太離譜,就放棄滿五唯一,滿二唯一也是不錯(cuò)選擇。

  計(jì)算方法就不多說(shuō)了,多多君之前具體寫(xiě)過(guò),附上上海二手房主要稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn),有興趣的可以自己去算:

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四、省中介費(fèi)

  中介費(fèi)的傳統(tǒng)收費(fèi)是2%-3%,但基本上可以談的,在淡季的時(shí)候買或者選擇小中介,7折都有可能。不過(guò),選擇房多多更便宜哦,二手房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是:2999+0.3%,絕對(duì)沒(méi)有其他額外收費(fèi)。

  以一套500萬(wàn)的房子為例:

  其他中介收費(fèi):2%,10萬(wàn)

  房多多:2999+0.3%,17999

  整整可以幫你省下:8.2萬(wàn)!

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2017買房省錢有哪些技巧

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