西安二手房交易流程
西安二手房交易流程
在感覺到新房價(jià)格較高或者有自己特殊需要的話，不妨買套二手房，也是個(gè)可行的選擇。不少購房人對西安二手房的交易流程、費(fèi)稅等情況不太了解，下面就是學(xué)習(xí)啦小編給大家整理的西安二手房交易流程，希望對你有用!
西安二手房交易流程
1、買賣雙方確定購買意向、通過西安朗居房產(chǎn)簽訂《房屋買賣(居間)合同》
2、西安朗居房產(chǎn)預(yù)約房產(chǎn)評估公司對交易房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估(一般耗時(shí)2個(gè)工作日)
3、買方準(zhǔn)備全部所需資料(具體詳見“申請材料”一欄)
4、西安朗居房產(chǎn)預(yù)約銀行、買賣雙方到銀行進(jìn)行面簽
5、銀行審批貸款通過(耗時(shí)3-5個(gè)工作日)
6、買賣雙方到二手房交易市場進(jìn)行二手房轉(zhuǎn)移登記(即通常說的房產(chǎn)證過戶)
7、出具放款材料給銀行后，銀行放款給賣方，此時(shí)賣方將可得到全部房款
8、經(jīng)20個(gè)工作日后，買方可到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證
9、擔(dān)保公司與銀行辦理房屋抵押登記手續(xù)
10、經(jīng)7-15個(gè)工作日，銀行領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)利證書，全部貸款業(yè)務(wù)結(jié)束。
西安二手房交易申請材料
以下所列出的買賣雙方申請材料均為基本的資料，具體會因不同銀行政策、房屋以及購房人具體情況而定。
買方：
1、身份證件(身份證、軍官證、護(hù)照)
2、戶口本
3.婚姻證明:
?、賳紊恚禾峁﹩紊碜C明(戶口所在地民政局或村委會/街道辦開具)
?、谝鸦椋航Y(jié)婚證
③離異：離婚證、未再婚證明
④喪偶：未再婚證明、戶口所在地派出所出具死亡證明、火葬場火化證明等。
4、收入證明：
①目標(biāo)貸款銀行制式的收入證明(加蓋單位公章)
?、诠べY條(加蓋單位財(cái)務(wù)章)
?、哿魉航?個(gè)月/6個(gè)月的銀行卡流水(具體時(shí)間因不同銀行而定)。
5、購房人私章，要求為1.5cm*1.5cm方章，不帶“印”字
6、購房申請表：根據(jù)限購令，用于審查購房者在本市的購房情況
賣方：
1. 房產(chǎn)證
2. 身份證件(身份證、軍官證、護(hù)照)
3. 戶口本
4. 婚姻證明:
?、賳紊恚禾峁﹩紊碜C明(戶口所在地民政局開具);
?、谝鸦椋航Y(jié)婚證;
?、垭x異：離婚證、未再婚證明;
?、軉逝迹何丛倩樽C明、戶口所在地派出所出具死亡證明、火葬場火化證明等。
西安二手房交易交易稅費(fèi)
根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
(一)契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方購買90平方以下的房產(chǎn)按照1.0%繳納;
2、買方首次購買90平方以上的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
3、買方購買二套且面積90平以上的房產(chǎn)按照2%繳納;
4、買方購買車庫、非普通住宅(商業(yè)用房)的按照3.0%繳納;
(二)營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;