2017年青島契稅新政策
2017年在青島買房，需要注意哪些問題，關于青島的契稅問題有哪些值得關注的熱點消息。小編給大家整理了關于2017年青島契稅新政策，希望你們喜歡!
2017年青島契稅新政策
從22日起，青島購房者就可以享受到這一利好。從首套房方面來看，調(diào)整前，青島首套房面積90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積90-144平方米(不含144平方米)的按1.5%的稅率征收契稅;而面積144平方米以上的，按3%的稅率征收契稅。調(diào)整后面積90平方米以上的，全部減按1.5%的稅率征收契稅，就是說想要買大房子的市民，購房成本進一步減小了。
二套房方面：調(diào)整前全部按3%的稅率征收契稅，調(diào)整后面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。換房成本進一步減小了!
新政一出，總結來看，調(diào)整之后的契稅優(yōu)惠政策主要受益對象為非首套房購房群體及非普通住宅購房群體。
各路專家“七嘴八舌”說新政對二線城市利好尤為明顯
新政一出“一石激起千層浪”，各路專家都對此次稅費調(diào)整對2016樓市將要產(chǎn)生的深遠影響進行評論和預測。
北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志向表示，該項政策對二線城市的利好作用較為明顯，尤其是東部區(qū)域中心城市。
青島作為中國著名的沿海經(jīng)濟發(fā)達城市，在二線城市排名中一直名列前茅，而且就近幾年的新房成交量來看，一直是“供銷兩旺”，明顯可以在本輪新政調(diào)整中可以極大地受益。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則認為在“去庫存”大宗旨下，房地產(chǎn)政策已經(jīng)進入密集發(fā)布期，此次新政是對住房交易和住房消費又是一個刺激手段。本輪稅率的調(diào)整對于降低交易成本、活躍交易氣氛都有積極利好。
“此次政策的最大亮點在于對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策。對于面積超過90平方米以上的住房，從過去的3%的契稅調(diào)整到了2%的契稅，使得購置大戶型的改善型用戶獲得利好。”嚴躍進說。
在其看來，政府推出此次政策的出發(fā)點有三個：第一是繼續(xù)保護剛需購房者的利益，第二是鼓勵購房者積極購置大戶型住房，第三是鼓勵購房者積極換房。
青島科威國際不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰也表示，這次降契稅幅度不大，但對房地產(chǎn)市場來說“總體感覺很好”。購房市民可以從中看到政府對房地產(chǎn)市場的重視，政策的出臺是為房地產(chǎn)市場保駕護航。
另外，孫杰表示今年房地產(chǎn)市場去庫存是重點，政策的出臺也可以看作是房地產(chǎn)去庫存的一項配套政策。“進入2016年開始，先是首付比例降低，間隔時間這么短之后又降契稅，可謂利好不斷。”孫杰還表示，本輪新政對有改善型需求的購房者尤為有力，極大地降低了購房成本。“同樣也促進二手房市場年后迅速恢復活力。”
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則就房企應對新政給出了建議，他表示：本次財政部契稅新政都是對房地產(chǎn)市場的鼓勵和刺激，旨在消化非一線城市的庫存，有利于盤活非一線城市市場流通與銷售環(huán)節(jié)。
“對于房企來講，財政部新政之后，首先應積極調(diào)整推盤節(jié)奏，把控好契稅新政、六次降息五次降準等政策面給予的跑量去庫存的窗口期，增加2016年上半年銷售業(yè)績在全年的比例。”
契稅減免流程
如果要辦理拆遷抵稅的話，需要提供拆遷公告和拆遷許可證(或者是征收決定)復印件各一份;拆遷協(xié)議原件復印件各一份;如果是貨幣安置的話，還需要銀行對賬單(要有銀行章);被拆遷房屋的契證原件(或者是房改收據(jù)和協(xié)議復印件各一份);新房的購房發(fā)票(發(fā)票聯(lián))復印件一份;備案合同(清水房：1-15頁，精裝房：1-18頁)復印件一份;準(入)住通知單復印件一份;房主身份證復印件一份。如果需要申請家庭首套住房契稅減免的話，還需要：單身的：單身證明;戶口本復印件一份;已婚的：結婚證復印件一份;配偶身份證復印件一份;戶口本(包括夫妻雙方的和未成年子女)復印件一份。
青島買房最新稅費
1、二手房涉及的稅種
購買二手房所需繳納的稅費有以下幾種：房屋公共維修基金、契稅、營業(yè)稅、個稅、評估費(貸款)、手續(xù)費、印花稅、工本費。
2、相關稅種的征收標準：
(1)房屋公共維修資金
房屋公共維修基金是2012年3月1日開始征收的費用，按照面積來收費，以有無電梯分為兩種收費標準：有電梯：133元/平方米;無電梯：51元/平方米。
費用繳納時間：簽完二手房買賣合同，開始辦理過戶手續(xù)時繳納。
【注意事項】房屋公共維修基金是辦理正式過戶手續(xù)的第一步，同時，此項費用一經(jīng)繳納，便不可退回，因后期過戶手續(xù)能否順利進行尚不確定，所以要在買賣合同中明確約定交易不成時，此項費用該如何處理。
(2)契稅、營業(yè)稅
2016年2月19日，三部委聯(lián)合發(fā)布《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，調(diào)整契稅和營業(yè)稅的征收標準，于2月22日正式執(zhí)行。
主要調(diào)整內(nèi)容為，不再按照原有的非普通住宅面積標準(144平米以上)以及容積率標準(1.0以下)來區(qū)分，而是以90平米一刀切了，
① 契稅：
首套房：購買90平米及以下，按照過戶價1%繳納，90平米以上按照過戶價1.5%繳納;
二套房：購買90平米及以下，按照過戶價1%繳納，90平米以上按照過戶價2%繳納;
【注】判斷是首套房還是二套房，以各區(qū)縣為標準，例如在市南買房僅看在市南是否為首套房。
② 增值稅
所購房屋滿兩年：免征(不分面積大小);
所購房屋不滿兩年：按照過戶價5.6%進行繳納。
【注】不再根據(jù)面積和容積率區(qū)分普通住宅還是非普通住宅，不再征收差額營業(yè)稅。
(3)個人所得稅
標準：商品房按照過戶價2%繳納，個人已購公房、解困工程住房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房、集資建房以及拆遷安置房首次出售的，按照過戶價1%繳納。
減免標準：所購房屋為滿五年且是業(yè)主唯一住房時，免征，否則全額繳納。
(4)評估費
如果購房者是貸款買房，需要向評估所繳納評估費，標準：商業(yè)貸款按照評估值的千分之二征收，公積金貸款按照評估值的萬分之四征收，封頂500元。
(5)手續(xù)費、工本費、印花稅
在辦理房產(chǎn)證時，需要繳納手續(xù)費、工本費、印花稅。
手續(xù)費：4元/平方米(買賣雙方各2元);工本費：80元;印花稅：5元。
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