在公積金管委會(huì)第三屆三次會(huì)議上就原則性通過了將增加全年公積金貸款額度至196.11億元等內(nèi)容,比年中確定的總額約增加了27億元,追加的額度主要用于10月-12月最后三個(gè)月發(fā)放。以購房人使用住房公積金貸款80萬元30年還款計(jì)算。以下是學(xué)習(xí)啦小編為您整理的公積金貸款購房流程，供你參考。

　　公積金貸款購房流程如下

　　1、初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

　　2、評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

　　3、審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《xx市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

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　　4、辦理擔(dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《xx市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

　　5、簽訂借款合同。

　　公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國家規(guī)定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。國家規(guī)定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長(zhǎng)借款期限。

　　1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額;

　　2.按借款人工資總額的40%作為可以申請(qǐng)的貸款額度;

　　3.根據(jù)借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應(yīng)公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會(huì)在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請(qǐng)利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。

　　除了北京之外，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近兩日，上海、廣州、深圳等24個(gè)城市的住房公積金存款利率均按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定同步下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中，公積金貸款5年以下(含5年)從4%下調(diào)為3.75%，5年以上從4.5%調(diào)整為4.25%。 公積金貸款購房流程詳解 　　不過,截至12月1日,各銀行以及擔(dān)保中心均表示未接到額度增加的具體執(zhí)行通知。記者多次追問公積金中心相關(guān)人士也得到了尚未執(zhí)行的說法,而實(shí)際上,額度在前兩個(gè)月已經(jīng)悄然增加。昨日,公積金中心官網(wǎng)披露,截至今年11月21日,廣州市公積金貸款本年發(fā)放金額約178.63億元,比年中確定的170億元額度超出了8.63億元。

　　就在上周五,公積金中心就針對(duì)各大貸款銀行發(fā)放通告,由于公積金貸款申請(qǐng)系統(tǒng)在11月29日進(jìn)行升級(jí),各銀行需在當(dāng)天完成額度上報(bào)工作,并從12月1日起,所有申請(qǐng)案件(包括申請(qǐng)資料和申請(qǐng)規(guī)模)均按照保存時(shí)間先后順序?qū)嵭邢到y(tǒng)自動(dòng)上報(bào),已成功上報(bào)案件將會(huì)在下一個(gè)審核環(huán)節(jié)顯示。

　　按揭人士分析,前幾個(gè)月所謂的輪候排隊(duì)是以人工上報(bào)客戶申請(qǐng)資料時(shí)間為準(zhǔn),按照先后順序進(jìn)行分配額度,而相關(guān)通知的發(fā)布意味著從12月開始,將以資料保存時(shí)間(或稱之為資料錄入時(shí)間)為準(zhǔn),在資料錄入并保存后,系統(tǒng)將自動(dòng)上報(bào)進(jìn)行分配額度,無需靠“搶”。 　　對(duì)此,公積金中心相關(guān)人士表示,此舉主要是為了解決此前大小銀行額度分配不均的問題,以后公積金額度的分配將直接在大池中體現(xiàn),不再對(duì)不同銀行設(shè)定額度。而廣州住房置業(yè)擔(dān)保中心的額度由于只針對(duì)二手房發(fā)放,本月起也將單獨(dú)按照資料保存的時(shí)間順序進(jìn)行輪候。

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