舉辦拍賣會流程
舉辦拍賣會流程
拍賣是人類社會特殊的商品交易方式，近現(xiàn)代以來在世界各國廣為發(fā)展。以下是學(xué)習(xí)啦小編為您整理的拍賣會流程，供你參考。
拍賣會流程如下
XXXXXX拍賣有限公司;拍賣程序及注意事項;一、拍賣的委托程序及注意事項：;1、委托人身份認(rèn)定;(1)、公民：;A、審驗身份證件原件(復(fù)印件簽字、打指模);;B、授權(quán)委托書(委托人和被委托人簽字、打指模)C;A、審驗營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件蓋公章)B、組織機(jī)構(gòu)代碼;C、法人證明書、法人授權(quán)委托書(法人和被委托人簽;公物拍賣的國家機(jī)關(guān)、強(qiáng)制拍賣的人民法院、破產(chǎn)企業(yè);
XXXXXX拍賣有限公司
拍賣程序及注意事項
一、拍賣的委托程序及注意事項：
1、委托人身份認(rèn)定
(1)、公 民：
A、審驗身份證件原件 (復(fù)印件簽字、打指模);
B、授權(quán)委托書 (委托人和被委托人簽字、打指模) C、被委托人身份證原件 (復(fù)印件簽字、打指模); (2)、 法 人：
A、審驗營業(yè)執(zhí)照 (復(fù)印件蓋公章) B、組織機(jī)構(gòu)代碼證書 (復(fù)印件蓋公章)
C、法人證明書、法人授權(quán)委托書 (法人和被委托人簽字、打指模;蓋公章) D、法人身份證 (復(fù)印件蓋公章) E、被委托人身份證原件 (復(fù)印件簽字、打指模) (3)、其他組織：
公物拍賣的國家機(jī)關(guān)、強(qiáng)制拍賣的人民法院、破產(chǎn)企業(yè)的清算組等。 A、委托拍賣函 B、委托拍賣要約 C、協(xié)助執(zhí)行通知書 D、保留價協(xié)議書 E、拍賣清單
★(1)如委托主體是(法人)，需要審驗各證是否到期; ★(2)國有資產(chǎn)必須有上級主管部門的批復(fù)文件。
2、對委托人的資格進(jìn)行審查
(1)、要求委托人說明拍賣標(biāo)的的來源和瑕疵;
(2)、審驗拍賣標(biāo)的所有權(quán)證明或者依法可以處分拍賣標(biāo)的證明及其他材料; A、 房地產(chǎn)類：房屋所有權(quán)證、購房合同、購房發(fā)票、土地使用權(quán)證、土地
出讓合同或已繳土地出讓金的發(fā)票、法院裁定書或債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同; B、 流動資產(chǎn)類：資產(chǎn)的權(quán)屬證明，以及購置資產(chǎn)的原始發(fā)票等;
C、 在建工程類：土地使用權(quán)證，建筑施工許可證，項目紅線圖，建設(shè)用地規(guī)
劃許可證，房屋所有權(quán)大證，商品房預(yù)售許可證，其他有效文件; D、強(qiáng)制拍賣類：執(zhí)法機(jī)關(guān)的民事裁定書、判決書、調(diào)解書及相關(guān)法律文書; E、公物拍賣類：政府及上級主管機(jī)關(guān)同意處分的有效證明文件。
(3)、到產(chǎn)權(quán)登記部門或相關(guān)部門查詢產(chǎn)權(quán)登記資料，看是否與提交資料吻合;
★ (1)標(biāo)的來源是否合法; ★ (2)權(quán)屬是否有爭議; ★ (3)標(biāo)的是否有共有人; ★ (4)標(biāo)的是否被抵押或查封等。
3、檢驗拍賣標(biāo)的
(1)、查驗拍賣標(biāo)的，確認(rèn)標(biāo)的物理狀況(是否損毀或滅失)，認(rèn)定標(biāo)的避免出
錯;
(2)、確認(rèn)拍賣標(biāo)的現(xiàn)有狀況，有無承租人;
(3)、現(xiàn)場拍照，為以后工作奠定基礎(chǔ); (不同角度，由里至外，局部和
整體，標(biāo)的瑕疵和優(yōu)點特寫照片，周邊環(huán)境等);
(4)、周邊房價調(diào)查了解，為簽訂委托合同時的保留價定價和后期制定招商資料
和投資分析等工作奠定基礎(chǔ)。
我公司對上述資料審查核實，擬接受委托的，可以和委托人簽訂書面“委托拍賣合同”，從而完成委托拍賣手續(xù)，如標(biāo)的權(quán)屬無法明確或拍賣的整體意義不大，應(yīng)果斷放棄，避免風(fēng)險和不必要的資源浪費。
4、簽署委托拍賣合同
簽署合同時應(yīng)盡量周密，雙方的權(quán)利義務(wù)必須闡述清楚，以便共同遵照執(zhí)行。
委托拍賣合同的法定內(nèi)容：
(1)、委托人、拍賣人的姓名或者名稱、住所; (2)、拍賣標(biāo)的的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量; (3)、委托人提出的保留價; (4)、拍賣的時間、地點;
(5)、拍賣標(biāo)的交付或者轉(zhuǎn)移的時間、方式; (6)、傭金及其支付的方式、期限; (7)、價款的支付方式、期限; (8)、違約責(zé)任;
(9)、雙方約定的其他事項。
公司規(guī)定的幾點內(nèi)容：
(1)、委托人、拍賣人的名稱、住所、法定代表人、代理人、聯(lián)系方式; (2)、委托人的開戶行和銀行賬號;
(3)、關(guān)于凈價拍賣須注明我公司的免責(zé)條款; (在委托合同中注明：可按
委托人要求進(jìn)行凈價拍賣，但相關(guān)風(fēng)險由委托人承擔(dān)。)
(4)、關(guān)于保留價須注明：如起拍價低于保留價，且全場最高競價未到保留價時，
該保留價可以公開。
(5)、拍賣的方式及有關(guān)再拍賣的條款; (6)、拍賣程序的中止和終止的條件;
(7)、任何人不得以任何方式向我公司提起訴訟; (8)、拍賣當(dāng)事人的違約責(zé)任; (9)、合同的有效期限;
(10)、爭議的解決方式為向珠海有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟; (11)、合同的簽訂時間和地點;
★除上述主要條款外，還應(yīng)根據(jù)不同標(biāo)的不同情況，盡量詳細(xì)地將雙方的權(quán)
利、義務(wù)寫進(jìn)合同，作為雙方遵守的條款，千萬不要為了追求得到委托而在前期委曲求全，掛一漏萬，而在運作過程中甚至拍賣結(jié)束后出現(xiàn)糾紛，引起不必要的麻煩。
★委托合同的初稿擬定好后，應(yīng)反復(fù)斟酌、審核，避免錯誤。
二、拍賣的招商程序及注意事項：
5、制定拍賣手冊
(1)、標(biāo)的詳細(xì)說明;
(2)、產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的原始資料; (3)、圖片資料;
(4)、拍賣特別注意事項; (5)、《拍賣規(guī)則》樣版; (6)、《競買協(xié)議》樣版; (7)、《成交確認(rèn)書》樣版; (8)、《拍賣成交憑證.樣版; (9)、項目可行性分析報告;
6、拍賣的公告與標(biāo)的的展示 (發(fā)布公告按照公司的版本制定)
拍賣公告的內(nèi)容及注意事項： 法定內(nèi)容：
(1)拍賣的時間、地點; (2)拍賣標(biāo)的;
(3)拍賣標(biāo)的展示時間、地點; (4)參與競買應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù); (5)需要公告的其他事項。 其他應(yīng)注明內(nèi)容
(1) 競買人的資格和條件
(2) 拍賣保證金的金額及交付方式; (3) 拍品的估價或起拍價; (4) 聯(lián)系人及聯(lián)系方式。
★《拍賣監(jiān)督管理暫行辦法》拍賣企業(yè)不得利用拍賣公告或其他方法，對拍賣標(biāo)的作引人誤解的虛假宣傳。 罰則：按反不正當(dāng)競爭法處罰，由監(jiān)督檢查部門責(zé)令停止違法行為，消除影響?？梢愿鶕?jù)情節(jié)處以一萬元以上二十萬元以下的罰款。
★拍賣公告屬于要約邀請，拍賣公告標(biāo)的物與實際標(biāo)的物有差異的，應(yīng)當(dāng)以標(biāo)的物的真實情況為準(zhǔn)，不影響拍賣本身的效力。
發(fā)布拍賣公告的注意事項：
拍賣公告發(fā)布日期的計算方法：(例：任意拍賣--從公告當(dāng)天至拍賣當(dāng)天不小于 8 天)
拍品的展示及方式
(1)、拍賣標(biāo)的的展示時間不得少于兩日;(營業(yè)日，16小時)
(2)、對于無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)利，編制詳細(xì)的說明資料，并提供證明產(chǎn)權(quán)關(guān)系的原始資料，供竟買人查詢，對不動產(chǎn)(土地使用權(quán)、房產(chǎn))還應(yīng)當(dāng)向竟買人提供現(xiàn)場考察的方便;
(3)、向潛在競買人提供公司制定的拍賣手冊。
7、拍賣前工商備案 (拍賣日前7天內(nèi))
拍賣人提交的資料
(1)、拍賣活動前工商備案登記表 (一式兩份，一份給工商局，一份留底)
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