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2017年房產(chǎn)證過戶辦理流程

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  房屋過戶手續(xù)是房產(chǎn)交易中最重要的手續(xù),是很多房產(chǎn)交易的當(dāng)事人都比較關(guān)心的問題。房屋過戶手續(xù)的辦理流程有哪些?房屋過戶手續(xù)的辦理需要準(zhǔn)備哪些過戶的資料?下面學(xué)習(xí)啦小編分享了2017年房產(chǎn)證過戶辦理流程,一起來了解吧。

  2017年房產(chǎn)證過戶辦理流程

  一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù);

  二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù);

  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);

  1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;

  2.代理人代為申請的,委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;

  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;

  4.被繼承人的死亡證明;

  5.法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;

  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;

  7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;

  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);

  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;

  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

  2017年房產(chǎn)證過戶辦理所需材料

  (1)登記申請書;

  (2)申請人身份證明;

  (3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

  (4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

  可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

   2017年房產(chǎn)證更名辦理需要材料

  提供雙方的身份證,戶口本,房產(chǎn)證

  如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與,那樣子費用比較低點。

  如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約。

  然后去房屋交易大廳過戶,但是中間會出現(xiàn)費用:

  如果不滿五年面積小于等于144的話 要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價與原始購房價的差額)

  契稅 面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的,第二套住房的話就是2%.個稅是1%。

  其他的都是小費用了

  房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實現(xiàn),那如何辦理房屋繼承手續(xù)?

  一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;

  二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。

  2017年房產(chǎn)證過戶辦理所需費用

  證明財產(chǎn)為繼承、贈與的,接受益人按金額總數(shù)收費:

  (1)不滿1萬元的,按1%收費,但最低收費10元;

  (2)1萬元以上的,按2%收費。

   2017年房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用

  辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費:

  1、繼承權(quán)公證費用;

  繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,最低不低于200 元。

  2、房地產(chǎn)價值評估費用;

  根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算

  房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計費率‰

  100以下(含100) 5

  101以上至1000部分 2.5

  1001以上至2000部分 1.5

  2001以上至5000部分 0.8

  5001以上至8000部分 0.4

  8001以上至10000部分 0.2

  10000以上部分 0.1

  3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。

  由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

  4、契稅

  法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。

  如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔(dān)5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元,費用可觀,所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。

  但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的,一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的,僅需要數(shù)百元,這樣費用就大大的節(jié)省了。

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