物業(yè)管理法律法規(guī)知識
物業(yè)管理由于相關法律制度的不完善不配套，使得物業(yè)管理行業(yè)不夠規(guī)范，物業(yè)管理糾紛日益增多。以下是由學習啦小編整理關于物業(yè)管理法律法規(guī)知識的內容，希望大家喜歡!
物業(yè)管理法律法規(guī)知識
1 、什么是物業(yè)管理?
答：《物業(yè)管理條例》中所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
2、物業(yè)管理服務合同中應當約定哪些服務內容?
答：(一)房屋共用部位和設備的維修、養(yǎng)護、管理;
(二)共用設施和設備的使用、維修、養(yǎng)護、管理;
(三)電梯、智能系統(tǒng)等運行服務;
(四)環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔和綠地、樹木、綠化設施的養(yǎng)護、管理;
(五)物業(yè)裝飾、裝修管理;
(六)保安管理;
(七)物業(yè)管理區(qū)域內程序的管理、服務;
(八)物業(yè)資料的管理。
3、物業(yè)公司何時開始收取物業(yè)管理費?
答：物業(yè)公司收取物業(yè)管理費一般從購房人驗收房屋、簽字認可后開始計取物業(yè)管理費;也有物業(yè)管理公司以住戶辦理入戶手續(xù)時開始計取物業(yè)管理費。
4、物業(yè)管理用房的權屬?
答：物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。
5、一個物業(yè)管理區(qū)域是否可由多個物業(yè)企業(yè)管理?
答：一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。
6、房屋的共用部位是哪些?
答：房屋的共用部位是指承受結構部位(包括樓蓋、屋頂、梁、柱、外坪和基礎等)、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。
7、共用設施設備是哪些?
答：共用設施設備是指共用的上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、共用照明、消防設施、住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井等。
8、住宅共用部位、共用設施設備維修基金如何提取?
答：(一)商品房銷售時，購房者應當按購房款2-3% 的比例繳納;
(二)公有住房銷售時，售房單位按多層住宅不低于售房款20%，高層住宅不低于30%交納;購房者按購房款2%提取。
9、什么是物業(yè)管理服務收費?
答：物業(yè)管理服務收費是指經(jīng)工商行政管理機關登記注冊的物業(yè)管理單位，接受物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的委托，對所轄的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目開展日常維護、修繕、整治及提供其它與居民生活相關的服務所收取的費用。
10、物業(yè)管理區(qū)域內的公共建筑、共用設施如何管理?
答：物業(yè)管理區(qū)域內按規(guī)劃建筑的公共建筑、共用設施，不得改變用途，業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主代表依法辦理有關手續(xù)。
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