物業(yè)管理知識(shí)競(jìng)賽題庫(kù)及答案

　　物業(yè)管理與人民生活息息相關(guān)，在近年來(lái)社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益日益顯著，有著良好的發(fā)展前景。以下是由學(xué)習(xí)啦小編整理關(guān)于物業(yè)管理知識(shí)競(jìng)賽題庫(kù)的內(nèi)容，希望大家喜歡!

　　物業(yè)管理知識(shí)競(jìng)賽題庫(kù)及答案

　　(一)多選題

　　1、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在進(jìn)行資質(zhì)申報(bào)時(shí)，除應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明之外，還要持(ACD)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)申報(bào)。

　　A、企業(yè)法定代表人身份證明

　　B、企業(yè)總經(jīng)理身份證明

　　C、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同

　　D、管理和技術(shù)人員職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同

　　E、物業(yè)服務(wù)合同

　　——《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條

　　2、下列必須由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意(DE)。

　　A、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約

　　B、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

　　C、選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人

　　D、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

　　E、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

　　下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

　　(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

　　(二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;

　　(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;

　　(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;

　　(五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

　　(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

　　(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

　　決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

　　——《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十六條

　　3、下列對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的說(shuō)法錯(cuò)誤的有(AE)。

　　A、前期物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主委員會(huì)成立后自然終止

　　B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主大會(huì)協(xié)商一致同意可以解除合同

　　C、物業(yè)服務(wù)合同沒(méi)有以書(shū)面形式訂立，合同無(wú)效

　　D、未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效

　　E、業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同

　　4、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：(ABCDE)

　　A、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)

　　B、將沒(méi)有防水要求的房屋或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間

　　C、擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混泥土墻體

　　D、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果

　　E、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為

　　——《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條

　　5、裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：(ABCD)。

　　A、搭建建筑物、構(gòu)筑物

　　B、改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗

　　C、拆改供暖管道和設(shè)施

　　D、拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施

　　本條所列第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn);第(三)項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn);第(四)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

　　——《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條

　　6、業(yè)主要裝飾裝修房屋的應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的(DE)告知裝修人和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

　　A、裝修押金 B、裝修稅金 C、規(guī)章制度 D、禁止行為 E、注意事項(xiàng)

　　——《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十五條

　　7、物業(yè)管理收入主要包括(ABCDE)。

　　A、物業(yè)管理費(fèi)收入 B、停車(chē)場(chǎng)收入

　　C、會(huì)所經(jīng)營(yíng)收入 D、有償特約服務(wù)收入

　　E、物業(yè)租賃及經(jīng)營(yíng)收入

　　8、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行(BC)。

　　A、政府定價(jià) B、政府指導(dǎo)價(jià)

　　C、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) D、現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)定價(jià)

　　E、合同約定價(jià)格

　　9、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)價(jià)方式采用(AC)。

　　A、包干制 B、代收代繳

　　C、酬金制 D、現(xiàn)金折扣

　　E、明碼標(biāo)價(jià)

　　10、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得(ACE)的同意后，按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

　　A、相關(guān)業(yè)主 B、建設(shè)單位

　　C、業(yè)主大會(huì) D、業(yè)主委員會(huì)

　　E、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

　　——《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條

　　(二)填空題

　　1、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作經(jīng)費(fèi)的的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。

　　2、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合法、公開(kāi)及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

　　3、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》自2008年1月1日起實(shí)施，同時(shí)廢止《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》。

　　4、我市住宅物業(yè)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定前期物業(yè)服務(wù)的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：高層3.9元/㎡.月，多層1.3元/㎡.月;別墅(包括獨(dú)立別墅連體別墅)、已成立業(yè)主委員會(huì)的住宅區(qū)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

　　5、建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

　　——《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條

　　6、業(yè)主委員會(huì)每屆任期三年，委員、候補(bǔ)委員可以連選連任。

　　——《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條

　　7、物業(yè)天面、外墻和樓梯間等設(shè)施，應(yīng)當(dāng)保持安全、整潔，每五年至少修繕或者粉刷一次，費(fèi)用從物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金中支出。

　　——《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十一條

　　8、業(yè)主自有空調(diào)架、防盜網(wǎng)等外觀設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每三年至少檢修或者粉刷一次，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。

　　——《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十一條

　　9、受到市物業(yè)管理協(xié)會(huì)公開(kāi)譴責(zé)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，二年內(nèi)不得參加物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)，業(yè)主大會(huì)可以提前解除與其簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。

　　受到市物業(yè)管理協(xié)會(huì)公開(kāi)譴責(zé)的物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員，物業(yè)服務(wù)企業(yè)二年內(nèi)不得聘用其從事應(yīng)當(dāng)由取得物業(yè)服務(wù)相關(guān)資格證書(shū)的人員從事的工作。

　　——《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十九條

　　10、物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等進(jìn)行約定。(答對(duì)5條得分)

　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。

　　物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)

　　維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

　　——《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條

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