征用土地與拆遷安置有什么補(bǔ)償
征用土地與拆遷安置有什么補(bǔ)償
土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為?，F(xiàn)征地一般指征收，那么你對征用土地與拆遷安置有多少了解?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹征用土地與拆遷安置的相關(guān)法律知識。
征用土地與拆遷安置補(bǔ)償
征用土地與拆遷安置，都要對原土地所有權(quán)人或使用權(quán)人或者房屋所有人或承租人給予法定事項(xiàng)的補(bǔ)償。
(一)征用土地補(bǔ)償。征用土地補(bǔ)償是由用地申請人按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向土地被征用人支付的征地費(fèi)用，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。根據(jù)土地管理法第47條的規(guī)定，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：
1、土地補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
2、安置補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
3、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。本項(xiàng)及征用其他土地的前兩項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各省規(guī)定。福建省實(shí)施土地管理法辦法第2節(jié)對此作了具體的規(guī)定。
本省還規(guī)定四類建設(shè)項(xiàng)目征地的“三費(fèi)”按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)幅度的低限計(jì)付：
(1)國防、軍事用地;
(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地;
(3)國家或省重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;
(4)搶險(xiǎn)救災(zāi)修建永久性建筑物和其他設(shè)施用地。
(二)拆遷安置補(bǔ)償。包括兩大類：
一是被遷房屋補(bǔ)償;
二是拆遷安置補(bǔ)助。
前者根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第23條至第28條的規(guī)定，其方式有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。貨幣補(bǔ)償適用于拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物以及被拆遷人對此有選擇的場合。被拆遷人沒有選擇貨幣補(bǔ)償或被拆遷人與房屋承租人對解除房屋承租關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第24、25條的規(guī)定辦理。而拆遷安置補(bǔ)助是指由于被拆遷人因原房屋被拆除而由拆遷人向其支付的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助。
1、搬家補(bǔ)助費(fèi)。這是被拆遷人因原居住房屋被拆除而遷往他處居住，由拆遷人向其支付的搬家費(fèi)用的補(bǔ)助?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第31條第1款規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。”
2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。這是拆遷人對被拆遷人因遷離原居住地而在生活上所增加的額外支出的補(bǔ)償?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第31條第2款規(guī)定：“在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住所的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)”。
3、經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)。這是因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的一種補(bǔ)償?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定：“因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償”。
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征收土地的特征
征收土地就是國家為了公共利益的需要，依法將集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋氐膹?qiáng)制手段。征收土地具有以下特征：
(1)征地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)力
(2)必須依法批準(zhǔn);
(3)補(bǔ)償性。要向被征用土地的所有者支付補(bǔ)償費(fèi)，造成勞動(dòng)力剩余的必須予以安置;
(4)強(qiáng)制性。
(5)權(quán)屬轉(zhuǎn)移性。土地被征收后，其所有權(quán)屬于國家，不再屬于農(nóng)民集體。
(6)征地行為必須向社會(huì)公開，接受社會(huì)的公開監(jiān)督。
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