集體土地征用流程是怎樣的
集體土地征用流程是怎樣的
集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地，集體土地是中國土地所有制的一種形式。你對集體土地有多少了解?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹集體土地的相關(guān)法律知識。
集體土地征用流程
(一) 基本流程
1、 編制呈報說明書：國土房管部門根據(jù)各項征地相關(guān)方案編制建設(shè)項目用地呈報說明書;
2、 同級人民政府審核：國土房管部門將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、供地方案及建設(shè)項目用地呈報說明書一并報送同級政府審核。
3、 上一級土地主管部門審查：同級政府審核同意后，報上一級土地主管部門審查。
(二) 建設(shè)項目用地呈報說明書及附具材料
1、 呈報說明書的各項主要內(nèi)容
(1) 項目用地安排情況;
(2) 擬使用土地情況;
(3) 其他應(yīng)說明的呈報內(nèi)容。
2、 附具材料
(1) 經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃圖和分幅土地利用現(xiàn)狀圖，占用基本農(nóng)田的，還應(yīng)提供鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃圖;
(2) 由用地單位提交的、有資格的單位出具的勘測定界圖及測定界技術(shù)報告書;
(3) 地籍資料或者其他土地權(quán)屬證明材料;
(4) 以有償方式供地的，還應(yīng)提供草簽的土地有償使用合同及說明和有關(guān)文件;
(5) 為實(shí)施城市規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃占用土地的，還應(yīng)提供城市規(guī)劃圖和村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃圖。
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集體土地抵押的相關(guān)問題
1、允許抵押的土地
根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)在允許抵押的集體土地使用權(quán)只有兩種：
其一，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所占用的集體土地使用權(quán)。該土地使用權(quán)并不能直接抵押，但可以在抵押土地上的建筑物時，一起將所占有的土地使用權(quán)抵押;
其二，以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經(jīng)營權(quán)。
2、辦理抵押主要涉及以下三個方面：
1、相關(guān)權(quán)屬證書;
2、主體信息資料;
3、承包經(jīng)營合同或其他權(quán)益確認(rèn)文本。各文件之間應(yīng)當(dāng)相互印證。辦理抵押時應(yīng)當(dāng)注意抵押證書與抵押合同的一致性。
3、抵押登記程序
集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押必須依法向土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財產(chǎn)進(jìn)行處置。(《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》第二條) 辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序：
1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;
2、對抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價評估;
3、確認(rèn)土地估價結(jié)果;
4、抵押雙方簽訂抵押合同;
5、申請抵押登記;
6、審核、登記;
7、核發(fā)抵押證明書。
集體土地抵押抵押合同發(fā)生變更的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并在簽訂后十五日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地管理部門申請辦理抵押變更登記。
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