房屋買(mǎi)賣(mài)須知的五大原則
房屋買(mǎi)賣(mài)須知的五大原則
房屋買(mǎi)賣(mài)是指買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定賣(mài)方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)給買(mǎi)方，買(mǎi)方支付房屋價(jià)金。那么你知道進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的原則是什么嗎?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)法律知識(shí)。
房屋買(mǎi)賣(mài)須知的五大原則
第一原則：現(xiàn)在該不該買(mǎi)房?先明確自身的生活居住需求。
現(xiàn)在該不該買(mǎi)房，要首先拋開(kāi)房?jī)r(jià)漲跌的心理預(yù)期，因?yàn)榉績(jī)r(jià)回落非一朝一夕，而且從目前趨勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)最有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。
因此，最關(guān)鍵是認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個(gè)人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來(lái)確定住房需求，以此為依據(jù)來(lái)考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么您就需要考慮盡快購(gòu)置一套能符合需求的房子了。
第二原則：該買(mǎi)什么價(jià)位的房?在自身購(gòu)房財(cái)力之下，確定價(jià)格承受范圍。
由于房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位水平，為了不背上過(guò)于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對(duì)家庭的財(cái)力進(jìn)行評(píng)估，確定出一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。
判斷價(jià)格底線，可以用貸款最高額度與最高年限，來(lái)算出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的三分之一以下即可。判斷價(jià)格浮動(dòng)空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。
這樣一來(lái)，就可以在有限的財(cái)力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購(gòu)房?jī)r(jià)格定位。
第三原則：該買(mǎi)什么類(lèi)型的房?衡量房子的性?xún)r(jià)比是否最優(yōu)化。
衡量住宅性?xún)r(jià)比是否最優(yōu)化，也就是看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否最高。我們購(gòu)買(mǎi)一套住宅，買(mǎi)下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。
第四原則：如何在價(jià)格談判中掌握主動(dòng)?堅(jiān)持價(jià)格底線，不要為明天的升值埋單。
房子的出售方總是對(duì)房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行夸大性的描述，手中拿著升值潛力這張牌，試圖讓買(mǎi)家感受到：他買(mǎi)到的不僅是一套房子，更是一枚在不斷長(zhǎng)大的金元寶。在這種誘惑下，買(mǎi)方在價(jià)格談判時(shí)要堅(jiān)持自己的購(gòu)房原則和價(jià)格底線。
對(duì)于自主型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房子買(mǎi)來(lái)是為了解決當(dāng)期的居住，應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)期所具有的價(jià)值，而不要過(guò)多地考慮房子的未來(lái)升值潛力，不要用今天的錢(qián)為明天的升值埋單。
要是想在價(jià)格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動(dòng)，您應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)格行情，尤其是對(duì)您想要購(gòu)買(mǎi)的住宅區(qū)域和小區(qū)的價(jià)格有一個(gè)全面的了解。
第五原則：買(mǎi)房怎么能最省錢(qián)?精打細(xì)算，采取最省息的貸款方式。
不管是買(mǎi)新房還是二手房，購(gòu)房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專(zhuān)業(yè)的指導(dǎo)。開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會(huì)出于自己的利益，為買(mǎi)房人指定銀行。為了盡可能降低貸款利息的成本，買(mǎi)房人需建立貸款理財(cái)意識(shí)。對(duì)各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應(yīng)高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。
如果您有公積金，那盡量在購(gòu)房時(shí)辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、首付政策不變、貸款成數(shù)較高?，F(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡(jiǎn)化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息。
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二手房買(mǎi)賣(mài)
根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房可以上市出售，包括：
按照成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)以及按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法購(gòu)買(mǎi)的公有住房;
按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的安居工程住房;
集資合作建設(shè)的住房;
按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房;
按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的安居工程房和集資合作建設(shè)的住房。比如在北京市行政區(qū)域內(nèi)，由政府房管部門(mén)直接管理和由產(chǎn)權(quán)單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。
為維護(hù)交易雙方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由雙方訂立買(mǎi)賣(mài)合同，據(jù)合同規(guī)定，由買(mǎi)方將資金付與賣(mài)方，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，由賣(mài)方將房產(chǎn)騰退如期交與買(mǎi)方。
估價(jià)
隨著二級(jí)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，把舊房子賣(mài)掉已成為很多家庭計(jì)劃中的事情。但是，自己的舊房子到底值多少錢(qián)呢?估高了賣(mài)不出去，估低了自己又不合算，確實(shí)是件麻煩事。
解決的辦法有五個(gè)：
一、找中介;
二、找專(zhuān)門(mén)的評(píng)估人員;
三、找熟人。不過(guò)，無(wú)論找誰(shuí)，先讓自己心里有個(gè)數(shù)，總是好的;
四、平均估價(jià)法，把同類(lèi)型房子成交價(jià)格，取平均值得到估價(jià);
五、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)渠道，收集最新房?jī)r(jià)狀況估價(jià)。
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