房屋典權的取得方式是怎樣的
你知道房屋典權嗎?房屋典權是不動產物權。房屋典權的標的物是不動產-房屋。該房屋須為公民個人所有的財產，即私有房屋。動產、公有房屋及其他不動產之上不能設立典權。就是說，原始出典人只能是對房屋享有所有權的公民個人。下面由學習啦小編為你詳細介紹房屋典權的相關法律知識。
房屋典權的取得方式
1、原始取得。
原始取得是指承典人直接從房屋所有人，依合同取得典權。典權合同為雙務、有償、諾成合同。合同當事人雙方均負有一定義務，典權人須支付典價才能取得房屋典權，合同經(jīng)雙方當事人意思表示一致即可成立。
典權合同為雙方民事法律行為，故要符合民法關于民事法律行為有效條件的規(guī)定：
(1)出典人須為房屋所有人;
(2)出典人須具有出典能力，承典人須具有承典能力。該出典能力和承典能力為完全民事行為能力，無民事行為能力人、限制事行為能力人不能出典、承典房屋;
(3)當事人須意思表示真實;
(4)合同內容須不違反法律或社會公共利益;
(5)典權合同須采取書面形式。當事人須到房屋管理機關辦理有關手續(xù)。
2、繼受取得。
繼受取得是指以原承典人的典權為根據(jù)從原承典人取得典權。
繼受取得房屋典權是房屋所有人設定典權后典權流轉的結果，主要包括轉典、轉讓、繼承和受遺贈等方式。
轉典是指承典人將典物出典于他人，由該轉承典人對典物享有典權。此時，原承典人兼具承典人和出典人雙重身份。
轉典時，原承典人與轉承典人之間須簽訂轉典合同，并須依原典條件進行：轉典之典價不得高于原典價。原典權有典期的，轉典期限不得超過該期限。未定典期的，轉典不得定有典期，轉讓是指承典人將典權讓與他人。轉讓典權須由轉讓人和受讓人簽訂轉讓合同，無須征得原出典人的同意。
至于是有償轉讓，還是無償轉讓，在所不問。即買賣，贈與均可。典權轉讓后，承典人與出典人之間即消滅了典權關系，而由受讓人取得典權，與出典人形成新的典權關系;繼承和受遺贈是指典權人死亡后，由其繼承人和受遺蹭人繼承和受遺贈典權。此時，原承典人的繼承人或受遺贈人成為新的承典人。此外，國家或集體在承典人死之后，因承典人無繼承人又無受遺贈人而取得典權的，亦為繼受取得。
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房屋典權需要注意的問題
由于中國現(xiàn)有的房屋典權關系多是歷史遺留下來的，因此，在處理典權關系時，應特別注意以下幾個問題：
1、關于遺留房屋典權的確認問題。凡是在中國法律、政策允許的范圍內的房屋典權關系，均應予以承認和保護。房屋典權關系在土改中已經(jīng)解決的，不能變動。
如，地主在農村的出典房屋確權給勞動人民的，典權關系消滅，原出典人現(xiàn)持典契要求回贖的，不應準許，已經(jīng)回贖的，應當退回。地主在槭鎮(zhèn)的出典房屋沒有被沒收，又沒有超過回贖期間的，應保護其典權關系。
2、關于典期和回贖權的認定問題。按照最高人民法院(關于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見)第58條規(guī)定的精神，當事人之間約定有典期的，典期屆滿，出典人要求回贖的，應當準許。
如果當事人約定回贖期的，出典人逾期不贖，或雖未約定回贖期但典期屆滿逾期十年不贖的，則出典人要求回贖的，不應準許，應視為絕賣，當事人之間沒有約定典期的，出典人要求回贖的，一般應當準許。但從典權關系成立之日起三十年內未回贖的，出典人不得回贖，應視為絕賣。對當事人在典期內或典期屆滿后，約定延長典期的，應當準許。
3、關于回贖典價的計算問題。這是審判實踐中比較棘手的一個問題。筆者認為，考慮到物價因素及歷史因素，出典人回贖房屋的，一般應以實物來計算回贖典價。具體做法是：先計算出典權設定時典價能購買房屋或其他實物的數(shù)量，然后將相同數(shù)量的房屋或其他實物折合成現(xiàn)金，該現(xiàn)金即為回贖典價。
例如，在典權設定時，四間房屋的典價為500元人民幣，該典價在當時能購買二間房屋，若現(xiàn)在這兩間房屋能折合2000元人民幣，則出典人應以2000元人民幣回贖房屋。按照最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第120條的規(guī)定，承典人要求出典人高于原典價回贖的，一般不予支持。以合法流通物作典價的，應當按回贖時市場零售價格折算。
應當指出，這里所指的原典價，應當是用實物折算后的典價，而不是承典人最初支付的典價。也就是說，承典人不能要求出典人以高于用實物折算后的典價回贖房屋。
4、關于出典人要求回贖房屋，而承典人又無房可住的處理問題。筆者認為，對于這個問題，應根據(jù)實際情況，結合民法的基本原則加以處理。
如果出典，人不缺房住，則可以將出典房屋全部或部分找貼賣給承典人，或回贖后租賃給承典人，如果出典人亦缺房居住的，則可以回贖部分房屋，或回贖全部房屋，然后租賃給承典人部分房屋。總之，對這類問題的解決，切忌一刀切，以維護公民生活的安定。
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