物權(quán)優(yōu)先效力的例外情形有哪些
物權(quán)優(yōu)先效力的例外情形有哪些
你知道物權(quán)優(yōu)先效力嗎?物權(quán)的優(yōu)先效力亦稱物權(quán)的優(yōu)先權(quán)效力,是指在同一物之上同時(shí)設(shè)定有物權(quán)和債權(quán)時(shí),在權(quán)利實(shí)現(xiàn)過程中物權(quán)優(yōu)先于債權(quán),同一物之上存有相容的數(shù)個(gè)物權(quán)時(shí),除了法律另有規(guī)定之外,先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)于后沒立的物權(quán)。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹物權(quán)優(yōu)先效力的相關(guān)法律知識(shí)。
物權(quán)優(yōu)先效力的例外情形
一、“買賣不破租賃”制度
《合同法》第229條規(guī)定:“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。”即先設(shè)立的承租人的租賃權(quán)優(yōu)先于租賃物受讓人的所有權(quán),這是由于租賃物被法律賦予了物權(quán)的對(duì)抗效力(即所謂的“租賃物的物權(quán)化”)。
依此規(guī)則,在承租期間,出租人要轉(zhuǎn)讓房屋的應(yīng)通知承租人并告知買受人,買受人買房后應(yīng)承繼出賣人的出租人地位,租賃合同繼續(xù)存在而不受買賣合同的影響。
租賃合同根據(jù)其法律性質(zhì)而言是一個(gè)債權(quán)契約,因而承租人因此而獲得的占有、使用租賃物的權(quán)利只是一種事實(shí)上的權(quán)利而非物權(quán),但其在與獲得房屋所有權(quán)的有物權(quán)的買受人相對(duì)抗時(shí),卻可以比物權(quán)優(yōu)先,獲得“不破”的效果,這不得不說是物權(quán)優(yōu)先效力的一種例外。
二、預(yù)告登記制度
我國《物權(quán)法》第20條規(guī)定:“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。”
根據(jù)該條規(guī)定,預(yù)告登記是指為保全一項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記,該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的是在為將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。這種變動(dòng)是不動(dòng)產(chǎn)登記的特殊類型。它所登記的,不是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),而是目的在于將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)。
一般情況下,同一物上設(shè)立的多個(gè)債權(quán)不管設(shè)立時(shí)間的先后和數(shù)額的差別,都具有平等的效力,債權(quán)人在依法受償時(shí)都是平等的,債權(quán)相互之間不存在優(yōu)先效力的問題。物權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力,債權(quán)沒有對(duì)抗第三人的效力。
然而預(yù)告登記作為債權(quán)請(qǐng)求權(quán),可優(yōu)先于在其后成立的物權(quán)(順位的確保)。當(dāng)然如果想獲得具體的優(yōu)先效力,必須取得物權(quán)并把預(yù)告登記改為正式登記。但是預(yù)告登記不會(huì)禁止后來發(fā)生的其他物權(quán)的變更登記,而只能產(chǎn)生有利于請(qǐng)求權(quán)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的處分限制。
三、基于公益或社會(huì)政策的理由,法律有例外規(guī)定
即物權(quán)不能優(yōu)先于法律賦予優(yōu)先權(quán)效力的債權(quán),特種債權(quán)優(yōu)先。從根本上說,法律的制定是為公共利益服務(wù)的,公序良俗也是民法中的一個(gè)基本原則。因此,基于公共利益等所產(chǎn)生的債權(quán),法律明定優(yōu)先于物權(quán),如捐稅、土地增值稅等優(yōu)先征收即是明證。
四、物權(quán)相互間的優(yōu)先效力的例外
物權(quán)相互間的優(yōu)先效力是指依照物權(quán)效力的強(qiáng)弱,具有較強(qiáng)效力的物權(quán)或者排斥具有較弱效力的物權(quán)的存在或者先于具有較弱效力的物權(quán)得到實(shí)現(xiàn)。
物權(quán)相互之間的優(yōu)先效力,根據(jù)不同種類的物權(quán)的排他性不同并依物權(quán)成立之先后而確定其優(yōu)先的效力,這是一般原則。但是其例外就是限制物權(quán)(定限物權(quán))的效力優(yōu)先于所有權(quán)。限制物權(quán)是于特定方面支配標(biāo)的物的物權(quán),一般是在他人所有之物上設(shè)定的權(quán)利。
所以在同一標(biāo)的物上,限制物權(quán)成立于所有權(quán)之后。但是,限制物權(quán)是根據(jù)所有權(quán)人的意志設(shè)定的所有權(quán)上的負(fù)擔(dān),起著限制所有權(quán)的作用,因此限制物權(quán)有較所有權(quán)為優(yōu)的效力。例如,在同一塊土地上,所有人設(shè)定地上權(quán)之后,則地上權(quán)人得較土地所有權(quán)人在設(shè)定的地上權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先使用土地。
法律規(guī)定都是基于社會(huì)現(xiàn)實(shí)而制定的,每一則法律規(guī)定都有其存在的合理性,都有其內(nèi)在的價(jià)值。物權(quán)的優(yōu)先效力有其重要的價(jià)值,同樣其例外規(guī)定也是基于現(xiàn)實(shí)出發(fā),從社會(huì)需求出發(fā)而制定的,其存在也有重要的價(jià)值。
從以上的論述中不難看出,這些物權(quán)優(yōu)先效力的例外,不僅體現(xiàn)了法律所追求的正義價(jià)值和秩序價(jià)值,還體現(xiàn)了法律所追求的社會(huì)價(jià)值。正是這些類似的“例外”,才能保證法律在更大的范圍內(nèi)的公平,才能體現(xiàn)法律的價(jià)值。
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物權(quán)的分類
(1)自物權(quán)與他物權(quán)
自物權(quán)是權(quán)利人對(duì)于自己的物所享有的權(quán)利。以其與他人之物無關(guān),故稱作自物權(quán)。所有權(quán)是自物權(quán)。他物權(quán)是在他人所有的物上設(shè)定的物權(quán)。他物權(quán)是對(duì)他人的物享有的權(quán)利,其內(nèi)容是在占有、使用、收益或者處分某一方面對(duì)他人之物的支配。
(2)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)
這是根據(jù)物權(quán)的客體是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)所作的分類。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)等是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),而動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)則是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。
(3)主物權(quán)與從物權(quán)
這是以物權(quán)是否具有獨(dú)立性進(jìn)行的分類。主物權(quán)是指能夠獨(dú)立存在的物權(quán),如所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)。從物權(quán)則是指必須依附于其他權(quán)利而存在的物權(quán)。如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán),是為擔(dān)保的債權(quán)而設(shè)定的。地役權(quán)在與需役地的所有權(quán)或使用權(quán)的關(guān)系上,也是從物權(quán)。
(4)所有權(quán)與限制物權(quán)
這是以對(duì)于標(biāo)的物的支配范圍的不同對(duì)物權(quán)所作的區(qū)分。所有權(quán)是全面支配標(biāo)的物的物權(quán),限制物權(quán)是于特定方面支配標(biāo)的物的物權(quán)。一些學(xué)者認(rèn)為所有權(quán)也要受法律、相鄰關(guān)系等的限制,故應(yīng)避免使用限制物權(quán)這一概念。日本學(xué)者松岡正義首創(chuàng)了定限物權(quán)一詞,表示所有權(quán)以外的他物權(quán)內(nèi)容是有一定限度的。但這只是名稱之爭,關(guān)于所有權(quán)與限制無權(quán)分類的實(shí)質(zhì)內(nèi)容是一致的。
(5)有限物權(quán)與無期限物權(quán)
這種分類的標(biāo)準(zhǔn)是物權(quán)的存續(xù)有沒有期限。有期限物權(quán)是指有一定存續(xù)期間的物權(quán),如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。無期限物權(quán)則是指沒有預(yù)定存續(xù)期間,而永久存續(xù)的物權(quán),所有權(quán)屬于無期限物權(quán)。
(6)民法上的物權(quán)(普通物權(quán))與特別法上的物權(quán)
這是以物權(quán)所依據(jù)的法律的不同進(jìn)行的區(qū)分。民法上的物權(quán)是指在民法典中規(guī)定的物權(quán),我國還沒有民法典,《物權(quán)法》上的物權(quán)就是民法上的物權(quán)。特別法上的物權(quán)則是指土地法、海商法等特別法所規(guī)定的物權(quán)。
(7)本權(quán)與占有
占有以對(duì)物的實(shí)際控制、占領(lǐng)為依據(jù),因此不論占有人在法律上有沒有支配物的權(quán)利,都可以成立。占有人基于占有制度,在事實(shí)上控制物,并在法律上享有排除他人妨害其占有的權(quán)利以及其他效力,乃是一種與物權(quán)的性質(zhì)相近的權(quán)利,故應(yīng)為物權(quán)的內(nèi)容。
本權(quán)是與占有相對(duì)而言的。對(duì)標(biāo)的物不僅有事實(shí)上的控制力,而且有權(quán)利為依據(jù),該依據(jù)之權(quán)利,即為本權(quán)。
(8)意定物權(quán)和法定物權(quán)
以物權(quán)發(fā)生原因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn),意定物權(quán)基于當(dāng)事人的意思而發(fā)生的物權(quán),比如買賣轉(zhuǎn)讓。法定物權(quán)指非依當(dāng)事人意思,而是基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的物權(quán),物權(quán)法上的留置權(quán)、海商法中船舶優(yōu)先權(quán)等都是典型的法定物權(quán)。
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