征地批準(zhǔn)后的具體程序
征地批準(zhǔn)后的具體程序
征地主要指國家出于公共利益的需要，按照法定程序強制征用農(nóng)民集體所有土地，并根據(jù)補償標(biāo)準(zhǔn)一次性給予被征地者(包括土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以及土地承包經(jīng)營權(quán)的發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人等)一定的貨幣補償，有的還必須按照要求進行必要的就業(yè)安置。你對征地有多少了解?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細介紹征地的相關(guān)法律知識。
征地批準(zhǔn)后的具體程序
征地有哪些程序?
從具體操作來細分的話，征地工作程序可分為征地報批前工作程序、征地報批材料組卷和征地批準(zhǔn)后工作程序三個階段。
第一階段主是告知征地情況、確認征地調(diào)查結(jié)果、組織征地聽證;
第二階段主要是編制“一書四方案”(即：建設(shè)項目用地呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案、供地方案)并呈報;
第三階段主要是發(fā)布征地公告，擬定征地補償安置，報市政府批準(zhǔn)后落實補償。
征地批準(zhǔn)后的具體程序
征地批準(zhǔn)后的具體程序?
征地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，被征用土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)進行征用土地公告。
有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當(dāng)在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。
有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進行修改。
有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄。征地補償、安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。
《市政府辦公室關(guān)于規(guī)范集體土地征地房屋補償安置管理的意見》實施后由鎮(zhèn)政府(管委會、街道辦事處)將房屋補償安置方案在征地范圍內(nèi)予以公告，鎮(zhèn)政府(管委會、街道辦事處)應(yīng)當(dāng)按照征地房屋補償安置方案，根據(jù)調(diào)查確認的情況，及時與被征地農(nóng)戶訂立補償安置協(xié)議，并將房屋等地上附著物補償費用支付給房屋等地上附著物的所有者，提供安置房的，由鎮(zhèn)政府(管委會、街道辦事處)負責(zé)組織安置。
按照市場評估價予以補償?shù)?，?zhèn)政府(管委會、街道辦事處)應(yīng)依規(guī)定選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并實施評估，從事價格評估的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的房地產(chǎn)評估資質(zhì)。房屋分戶補償?shù)慕Y(jié)果，應(yīng)當(dāng)在征地范圍內(nèi)公布，并接受群眾監(jiān)督。
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征收補償
1.征收補償原則：
A.誰收益誰補償原則;
B.區(qū)別對待不同補償原則。
2.征收補償范圍:
(1)征收集體所有土地：
A.應(yīng)當(dāng)依法足額支付費用：土地補償費/安置補助費/地上附著物、青苗補償費等費用。
B.安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
C.承包地被征收：土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)獲得相應(yīng)補償。
(2)征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)：
A.應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護被拆遷人的合法權(quán)益;
B.征收個人住宅，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
3.征收補償?shù)膰澜麠l款：
A.任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
B.不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。
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