買(mǎi)二手房為房東辦理解押有風(fēng)險(xiǎn)嗎
買(mǎi)二手房為房東辦理解押有風(fēng)險(xiǎn)嗎
通過(guò)償還貸款等形式，對(duì)抵押物品解除抵押的行為，就叫做解押。那么你知道買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)為房東解押有什么法律后果嗎?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹解押相關(guān)法律知識(shí)。
買(mǎi)二手房為房東辦理解押的風(fēng)險(xiǎn)
買(mǎi)二手房，很多房東還有部分銀行貸款沒(méi)有還清，一般情況下房主會(huì)要求買(mǎi)主先給他一部分錢(qián)用于房屋解押，這樣做是存在風(fēng)險(xiǎn)的 。二手房交易，為防范風(fēng)險(xiǎn)，一定要查驗(yàn)房東房產(chǎn)證的真假。最安全、快捷的方法是直接去房管局的檔案室查詢(xún)。
買(mǎi)二手房為房東辦理解押有風(fēng)險(xiǎn)嗎
1、掏錢(qián)為房東辦理房屋解押有風(fēng)險(xiǎn)
咨詢(xún)：我看中了一套二手房，準(zhǔn)備抓緊時(shí)間購(gòu)買(mǎi)，但是房主還有部分銀行貸款沒(méi)有還清，他要求我先給他一部分錢(qián)用于房屋解押，但下一步該如何把房屋解押呢?需要提供什么資料?請(qǐng)問(wèn)我這樣做的話(huà)，會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?
律師解析：
由銀行出示證明，持相關(guān)證明，以及你的房屋的房產(chǎn)證原件、他項(xiàng)權(quán)證原件，以及所有人的身份證，到房管局辦理取消他項(xiàng)權(quán)利。當(dāng)時(shí)在哪個(gè)房管局辦理就到哪個(gè)房管局辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。需要提醒的是您必須保證您給房主的錢(qián)用于辦理房屋解押手續(xù)，必須保證專(zhuān)款專(zhuān)用。若您給了房主房款，但房主不用于辦理房屋解押手續(xù)，則你們的交易無(wú)法繼續(xù)，合同無(wú)法履行。
2、房產(chǎn)證怎么查真假?
咨詢(xún)：我看上了一套房子，想買(mǎi)，想查房產(chǎn)證真假，請(qǐng)問(wèn)怎么才查最保險(xiǎn)。不甚感激。
律師解析：
產(chǎn)權(quán)人持房屋所有權(quán)證及身份證明到房屋所有權(quán)證發(fā)證機(jī)關(guān)檔案室查詢(xún)，這種方式是100%安全正確.如果要查到房產(chǎn)的其他信息,應(yīng)該去國(guó)土局或檔案局,他們可幫你查到該房產(chǎn)的一切信息,包括抵押、二次貸款、欠款、惡性貸款等信息。
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抵押房產(chǎn)的簡(jiǎn)要介紹
在很多購(gòu)房人群中，有部分群體是因?yàn)榉孔犹∠胫脫Q大的，或者需要大筆資金周轉(zhuǎn)的，一般會(huì)考慮辦理房產(chǎn)抵押貸款，快易貸為你整理了抵押房產(chǎn)辦理貸款需要的條件：
1、貸款用途：用于支持個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以及循環(huán)使用貸款。
2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。
3、貸款條件：
(1)有合法的身份;
(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;
(3)有合法有效的購(gòu)房合同;
(4)以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;
(5)已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi);
(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
(7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。
4、貸款額度：最高不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)格的70%;
5、貸款期限：一般最長(zhǎng)為30年。以新購(gòu)住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個(gè)人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設(shè)銀行的住房抵押貸款轉(zhuǎn)為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日;
6、貸款利率：貸款利率同個(gè)人住房貸款利率。
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