口頭約定的補償合同是否有效
口頭合同也叫口頭協(xié)議，是指雙方當(dāng)事人以談話、電話等口頭形式對合同內(nèi)容達(dá)成一致的協(xié)議，無任何書面的或其他有形載體來表現(xiàn)合同內(nèi)容?？陬^合同也是合同形式中一種重要的表現(xiàn)形式。你對口頭合同有多少了解?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹口頭合同的相關(guān)法律知識。
口頭約定的補償合同有效
網(wǎng)友咨詢：
您好!我前段時間購買了一套商品房，在我所買的這套商品房所在樓層的前面有一在建小高層，這一在建小高層與我所在的樓層是同一開發(fā)商興建的。
后來，我們這幢樓的住戶發(fā)現(xiàn)，前面在建的小高層比規(guī)劃許可多建了兩層，擋了我們這幢樓的陽光。于是，我們這幢樓的住戶推選了幾個代表與開發(fā)商交涉，開發(fā)商答應(yīng)補貼我所在的這幢樓每戶人家3萬元，今后各方無涉。
后來，開發(fā)商也陸續(xù)支付了除我之外的每戶人家3萬元。我就去問開發(fā)商為何不給我3萬元補貼，開發(fā)商說我的購房款還沒交全，等我交全了購房款再給我補貼。過了一個月，我交齊了房款去找開發(fā)商要補貼時，他們以各種理由推托，就是不給這3萬元補貼，說我們之間沒有書面合同，不認(rèn)帳了。
請問我能向開發(fā)商主張這3萬元補貼嗎?
口頭約定的補償合同是否有效
法律解答：
您好!你的來信涉及口頭合同的效力問題。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十條：當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
以及第六十條第一款：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。你們與開發(fā)商之間的補償合同不屬于法律、行政法規(guī)規(guī)定必須采用書面形式的類型，因此你們與開發(fā)商之間的口頭約定是有效的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行自己約定的這3萬元補償款的給付義務(wù)。
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口頭合同的訂立方式
口頭形式的合同是指當(dāng)事人以直接對話的方式或者以通訊設(shè)備如電話交談訂立合同。它廣泛應(yīng)用于社會生活的各個領(lǐng)域，與人們的衣食住行密切相關(guān)，如在自由市場買菜、在商店買衣服等?，F(xiàn)代合同法之所以對合同形式實行不要式為主的原則，其重要原因也正在于此。
合同的口頭形式，無須當(dāng)事人約定。凡當(dāng)事人無約定或法律未規(guī)定特定形式的合同，均可以采取口頭形式。
合同采取口頭形式的優(yōu)點是簡便快捷，缺點在于發(fā)生糾紛時取證困難。所以，對于可以即時清結(jié)、關(guān)系比較簡單的合同，適于采用這種形式。對于不能即時清結(jié)的合同以及較為復(fù)雜重要的合同則不宜采用這種合同形式。
在實踐中，合同采取口頭形式并不意味著不產(chǎn)生任何文字憑據(jù)，如人們在商店購物，有時也會要求店主開具發(fā)票或其他購物憑證，但這類文字材料只能視為合同成立的證明，而不能作為合同成立條件。但反而言之，只要有證據(jù)表明口頭合同的成立，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行，不履行或不完全履行口頭合同，同樣要承擔(dān)違約責(zé)任。
口頭合同不宜采用的情形
口頭合同屬于不要式合同，是指當(dāng)事人以語言為意思表示、而不用文字表達(dá)合同內(nèi)容的合同形式。在法律未規(guī)定必須采用書面形式的情況下，只要當(dāng)事人協(xié)商一致，都可以采用口頭形式。口頭合同在即時清結(jié)的交易中非常普遍。其特點是簡便易行，但其不足之處在于發(fā)生合同糾紛時難以取證，當(dāng)事人孰對孰錯很難劃分。
因此，《合同法》征求意見稿原本規(guī)定，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。涉外合同、價款或者報酬10萬元以上的合同，除即時清結(jié)的以外，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立合同的，依照其規(guī)定。
但是，鑒于我國東西部、城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，例如10萬元在深圳、上海的經(jīng)濟(jì)往來中不屬于數(shù)額巨大、而在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)卻屬于數(shù)額巨大，因此《合同法》第10條修改了征求意見稿的規(guī)定，改為：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式”。
因此不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、涉外合同、價款或報酬在當(dāng)事人認(rèn)為數(shù)額巨大、不能即時清結(jié)的合同都不宜采用口頭形式，否則發(fā)生合同糾紛時舉證困難。
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