工程合同最保障的簽訂方法
工程合同最保障的簽訂方法
工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。通常包括建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹工程合同的相關(guān)法律知識(shí)。
工程合同最保障的簽訂方法
工程合同必備的條款內(nèi)容
1、工程范圍。當(dāng)事人應(yīng)在合同中附上工程項(xiàng)目一覽表及其工程量，主要包括建筑棟數(shù)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、資金來(lái)源、投資總額以及工程的批準(zhǔn)文號(hào)等。
2、建設(shè)工期。即工程的開工和竣工日期。
3、中間交工工程的開工和竣工日期。所謂中間交工工程，是指需要在全部工程完成期限之前完工的工程。對(duì)中間交工工程的開工和竣工日期，也應(yīng)在合同中作出明確約定。
工程合同最保障的簽訂方法
4、工程質(zhì)量。建設(shè)項(xiàng)目向來(lái)要求“百年大計(jì)，質(zhì)量第一”，因此在施工合同中，關(guān)于工程質(zhì)量的條款是非常重要的。承包人竣工交付使用的工程一般要符合下列基本要求：
(1)完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件;
(2)工程質(zhì)量要符合國(guó)家現(xiàn)有的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和合同中規(guī)定的要求，經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督站核定為合格或優(yōu)良;
(3)工程所用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備要有出廠合格證和必要的試驗(yàn)報(bào)告;
(4)具有完整的工程技術(shù)檔案和竣工圖，并已辦理完工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù);
(5)已簽署工程保修證書。
5、工程造價(jià)。工程造價(jià)，如為招標(biāo)工程，則應(yīng)以中標(biāo)時(shí)確定的中標(biāo)金額為準(zhǔn);如按初步設(shè)計(jì)總概算投資包干時(shí)，應(yīng)以經(jīng)審批的概算投資中與承包內(nèi)容相應(yīng)部分的投資為工程價(jià)款;如按施工圖預(yù)算包干，則應(yīng)以審查后的施工圖總預(yù)算或綜合預(yù)算為準(zhǔn)。
6、技術(shù)資料交付時(shí)間。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向承包人按時(shí)提供與本工程項(xiàng)目有關(guān)的全部施工技術(shù)資料，否則造成的工期損失或者工程變更應(yīng)由發(fā)包人負(fù)責(zé)。
7、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任，即在施工過(guò)程中所需要的材料和設(shè)備由哪一方當(dāng)事人負(fù)責(zé)提供。
8、撥款和結(jié)算。即發(fā)包人向承包人撥付工程價(jià)款和結(jié)算的方式和時(shí)間。
9、竣工驗(yàn)收。此條款的約定應(yīng)以國(guó)家有關(guān)部委頒發(fā)的《關(guān)于基本建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的暫行規(guī)定》、《工程施工及驗(yàn)收規(guī)定》、《建筑安裝工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和其他有關(guān)的竣工驗(yàn)收規(guī)定及施工圖紙說(shuō)明書、施工技術(shù)文件為依據(jù)。
10、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定和實(shí)際情況確定合理的質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期，但不得低于上述保修辦法的有關(guān)規(guī)定。
除了上述10項(xiàng)基本合同條款外，當(dāng)事人還可以約定其他協(xié)作條款，如施工準(zhǔn)備工作的分工，工程變更時(shí)的處理辦法，合理化建議的處理，臨時(shí)設(shè)施工程等。
簽訂工程合同程序上的注意事項(xiàng)
1、考查對(duì)方的履約及簽約能力;
2、寫清對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量的要求及檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn);
3、明確對(duì)包裝、運(yùn)輸?shù)囊?
4、明確違約責(zé)任;
5、明確運(yùn)送貨物毀損滅失責(zé)任的承擔(dān)及計(jì)算方法。
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建設(shè)工程合同的無(wú)效
(1)無(wú)效合同的界定
①承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的;
?、跊](méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;
③建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。
(2)無(wú)效合同的處理
①合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，承包人可以請(qǐng)求“參照”合同約定支付工程價(jià)款。
?、诤贤瑹o(wú)效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的：修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人可以請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用;修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人無(wú)權(quán)請(qǐng)求支付工程價(jià)款。
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