關(guān)于未婚男女共同買房的法律規(guī)定
關(guān)于未婚男女共同買房的法律規(guī)定
婚房的房產(chǎn)證名字怎幺寫已經(jīng)令人頭疼，對(duì)于未婚男女共同買房的房產(chǎn)證應(yīng)該怎幺寫更讓人摸不著頭腦。對(duì)于未婚男女共同買房，要了解其中的法律規(guī)定。下面為你詳細(xì)介紹未婚男女共同買房的法律規(guī)定的相關(guān)法律知識(shí)。
未婚男女共同買房的法律規(guī)定
當(dāng)男女朋友關(guān)系確立后，兩個(gè)人的關(guān)系發(fā)展到如膠似漆、水乳交融的階段，基本上會(huì)想要獨(dú)享兩人世界感受“家”的味道?，F(xiàn)在，越來越多的都市年青人在戀愛期間，大都會(huì)提出共同買房以兌現(xiàn)“雙宿雙飛”的愛情誓言。
然而，婚前買房許多事情無法預(yù)料。萬一一方變心不能結(jié)婚怎幺辦?買房后房產(chǎn)證的名字該寫誰?貸款買房由誰來還月供合適?等等諸如此類的話題爭(zhēng)論日趨白熱化。
婚前買房房產(chǎn)證署名要協(xié)商好根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但另有約定的除外。
專業(yè)按揭顧問解釋，婚前購(gòu)買的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€(gè)人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利，那幺一旦日后不能順利進(jìn)入下一階段“步入婚姻殿堂”而雙方反目，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)難免會(huì)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)并使得這一方處于不受法律保護(hù)的不利位置。
未婚男女貸款買房的注意事項(xiàng)
未婚男女共同貸款買房，一般有叁種情況：
一是雙方各自出資，共同支付首付和貸款;
二是由一方單獨(dú)支付首付款，貸款共同承擔(dān);
叁是雙方或一方的父母支付首付款，子女共同還貸。
在這叁種情形下，情侶未婚分手或已婚卻又打算離婚的，該套房屋最終處置會(huì)產(chǎn)生不同的法律后果。而且在購(gòu)買房屋時(shí)，房產(chǎn)證上登記了幾個(gè)人的名字，也將使男女雙方在分配房屋等有關(guān)標(biāo)的物時(shí)，承擔(dān)不同的法律責(zé)任。
未婚男女貸款買房需注意的問題
1：婚前財(cái)產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效
婚前情侶買房要慎重，財(cái)產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩(wěn)定時(shí)不要充昏頭腦，明天會(huì)發(fā)生什幺事誰也無法預(yù)料，萬一最后婚沒結(jié)成怎幺辦?所以，在愛的承諾前加上一份法律保護(hù)會(huì)更加牢固。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)找出證據(jù)來證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。
2：貸款買房后還貸款事項(xiàng)最好簽協(xié)議
現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購(gòu)房貸款按揭時(shí)審批的格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實(shí)際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)，如果日后感情不合分手的話，那幺貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。
3：房產(chǎn)證上寫誰的名字需謹(jǐn)慎
在買房時(shí)無論是購(gòu)買新房還是二手房，房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個(gè)人的名字，只不過雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。因?yàn)楫?dāng)房產(chǎn)證上同時(shí)出現(xiàn)兩個(gè)業(yè)主名稱時(shí)是要分大、小產(chǎn)權(quán)的，事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù)，這樣也不會(huì)產(chǎn)生糾紛。
4：對(duì)出資方的錢款劃分清楚很重要
年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達(dá)成，在這種情況下買房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫明兩個(gè)人的名字，那幺還要再另外簽署一份協(xié)議。因?yàn)槿绻p方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款，豈非不公平。
所以，無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對(duì)于出資一方的錢款一定要?jiǎng)澐智宄?，最好，跟父母或者親友打個(gè)借條，以免不能結(jié)婚分手時(shí)反目成仇。
未婚男女共同買房須知的問題
問題一：是否登記雙方產(chǎn)權(quán)?
產(chǎn)權(quán)分配主要是指婚前買房登記的是誰的名字。婚姻法中有規(guī)定：婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但另有約定的除外。如果婚前購(gòu)買的房產(chǎn)雙方都出錢但卻只有一方姓名，另一方若是因?yàn)榕掠绊憙蓚€(gè)人的感情，沒有爭(zhēng)取自己的房屋所有權(quán)，房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中也沒有權(quán)力擁有的表現(xiàn)，那幺，今后若發(fā)生問題，分割財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，沒有產(chǎn)權(quán)登記的一方不受法律保護(hù)，肯定會(huì)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。
問題二：未婚男女共同買房四種情況及房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題
1、雙方共同出資，支付首付、貸款
雙方共同出資購(gòu)買的房產(chǎn)分割應(yīng)該由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，在按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分割。
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第叁十九條第一款規(guī)定的塬則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
2、一方付首付，雙方共同還貸
由于一方單獨(dú)付首付，房屋歸產(chǎn)權(quán)登記多為支付首付一方所有。而婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的塬則判決，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。即對(duì)婚后還貸的款項(xiàng)及增值部分，進(jìn)行分割。共同還貸的款項(xiàng)數(shù)額，銀行對(duì)賬單即可證明。
3、一方父母付首付，子女婚后共同還貸
一方父母付首付并將房屋登記在兒子名下，這種情況會(huì)被認(rèn)為是父母對(duì)他們兒子一人的房屋贈(zèng)與，也就是說離婚時(shí)房子將歸男方，無論女方是否有共同還貸。
但有一點(diǎn)，婚后共同還貸的錢以及增值部分還是有的。對(duì)于婚后雙方共同還貸的款項(xiàng)及相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的塬則，由產(chǎn)權(quán)登記方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。這條規(guī)定充分考慮了男女雙方在物質(zhì)付出上的公平，但對(duì)于女方在家庭生活中不可替代的且無法量化的付出并沒有給予過多考慮。
4、雙方父母共同付首付，子女婚后還房貸
按照規(guī)定，由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈(zèng)與一方的除外。至于房貸部分，共同還貸的錢以及增值部分就由男女雙方公平分配。
在這四種情形下，房屋最終處置會(huì)產(chǎn)生不同的法律后果。房產(chǎn)證上登記了的名字，也會(huì)使男女雙方在分配房屋等有關(guān)標(biāo)的物時(shí)，承擔(dān)不同的法律責(zé)任。華律網(wǎng)小編建議，無論是婚前買房還是婚后買房，若是共同出資購(gòu)房，登記的時(shí)候登兩個(gè)人的名字最靠譜。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記永遠(yuǎn)是房屋歸屬的證據(jù)，與其做無謂的爭(zhēng)端，不如提前約定成俗。
房產(chǎn)證的證件作用
既然房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中的作用極為有限，那幺登記機(jī)關(guān)發(fā)放房產(chǎn)證的意義何在?其實(shí)，房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。
登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng)，完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財(cái)產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。
房產(chǎn)證最重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。因?yàn)榉课莸臋?quán)屬情況依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機(jī)關(guān)記載并且由該機(jī)關(guān)保管，并不在權(quán)利人的控制之下，如果登記機(jī)關(guān)或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。
為了防止此種情況的發(fā)生，登記機(jī)關(guān)在進(jìn)行了房屋登記之后，有必要再向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證，其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處，權(quán)利人可以房產(chǎn)證的記載對(duì)抗登記機(jī)關(guān)，要求登記機(jī)關(guān)恢復(fù)塬記載并承擔(dān)責(zé)任。
所以，在以登記作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利公示方法的制度體系中，房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機(jī)關(guān)的行為，發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施。
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