原告是否有權(quán)解除租賃合同
租賃合同，租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃物須為法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹租賃合同的相關(guān)法律知識(shí)。
原告有權(quán)解除租賃合同
出租方無(wú)過(guò)錯(cuò)，承租方是否有權(quán)提前解除合同?根據(jù)《合同法》第一百一十條的規(guī)定，因原告的違約導(dǎo)致該合同符合不適用于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高的情形時(shí)，該合同已不具有繼續(xù)履行的條件，原告有權(quán)解除合同，但應(yīng)向被告承擔(dān)違約責(zé)任并賠償相關(guān)損失。
原告是否有權(quán)解除租賃合同
一、強(qiáng)制履行的弊端
(一)違背民法的自愿原則
自愿原則，是指民事主體在民事活動(dòng)中以自己的意志充分表達(dá)自己的意愿，按照自己的意思和利益確立、變更、終止民事法律關(guān)系。自愿原則的核心是合同自由，如果在合同無(wú)法繼續(xù)履行或強(qiáng)制履行成本過(guò)高的情形下，強(qiáng)制違約方繼續(xù)履行合同則違背了民法的自愿原則，不利于發(fā)揮違約方進(jìn)行民事活動(dòng)的主動(dòng)性和積極性，不但對(duì)其中一方甚至雙方有害無(wú)益，還容易激發(fā)合同雙方當(dāng)事人之間的矛盾，造成社會(huì)不穩(wěn)定因素。
(二)容易造成社會(huì)資源的浪費(fèi)及形成訴累
承租方主張?zhí)崆敖獬贤恼?qǐng)求得不到法院支持后，會(huì)出現(xiàn)以下兩種情況：
第一種情況是在有第三人愿意承租該房屋的情況下，承租方會(huì)將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人以減輕自身?yè)p失，如果出租方不同意承租方轉(zhuǎn)租，則會(huì)起訴至法院要求解除與承租方的租房合同，形成訴累。
第二種情況是如果在沒(méi)有第三人愿意承租該房屋的情況下，承租方極有可能被迫將房屋空置，造成社會(huì)資源的閑置與浪費(fèi)，不利于取得最佳的經(jīng)濟(jì)效益。
并且如果存在分期支付房屋租金的情況下，承租方在到期應(yīng)交納下一期租金時(shí)，往往會(huì)采用拒絕或延期支付租金的方式來(lái)消極對(duì)抗出租方。屆時(shí)，出租方又會(huì)起訴至法院要求承租方繼續(xù)履行合同或者解除與承租方簽訂的租房合同，形成訴累。
二、對(duì)守約方出租人的法律救濟(jì)
根據(jù)《合同法》第九十七條的規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。因此作為合同的守約方，出租人可以要求違約方承租人承擔(dān)違約責(zé)任并賠償相關(guān)損失，以保證其利益不因合同解除而減少。
(一)在約定違約金的情況下
如果雙方當(dāng)事人在租房合同中約定了違約金，一般情況下法院按照租房合同的約定計(jì)算違約金，不主動(dòng)調(diào)整，只是在一審程序中經(jīng)法院釋明后，當(dāng)事人請(qǐng)求調(diào)整的除外。當(dāng)事人請(qǐng)求調(diào)整違約金的，法院根據(jù)《合同法》第一百一十四條之規(guī)定予以裁判。
(二)在未約定違約金的情況下
如果雙方當(dāng)事人在租房合同中未約定違約金，那么合同解除后，給出租方造成的損失為出租方的合理尋租期。在司法實(shí)踐中，法院一般結(jié)合房屋位置、面積等實(shí)際情況酌情確定3～6個(gè)月的尋租期，承租方應(yīng)當(dāng)支付這期間的租金以賠償出租方的損失。
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租賃合同的基本概念
租賃合同是指由出租方融通資金為承租方提供所需設(shè)備，承租方取得設(shè)備使用權(quán)并按期支付租金的協(xié)議。租賃合同是經(jīng)濟(jì)合同的一種。
出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
租賃合同的基本特征
1.租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán);租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買(mǎi)賣(mài)合同的根本特征。
2.租賃合同是雙務(wù)、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對(duì)價(jià)關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對(duì)價(jià)，而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的。
3.租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議合同即告成立。
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