哪些情況下房東可以扣除押金

時間：2016-04-25 12:40:42 煒杭741由分享

　　押金，是一方當事人將一定費用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費用據實支付或另行賠償。下面由學習啦小編為你詳細介紹押金的相關法律知識。

　　房東可以扣除押金的情況

　　一般來說，當事人都按照合同約定行使權利義務，租賃期滿后出租人應當退還承租人租房時交納的押金，但是根據法律規(guī)定，如果有以下情形，房東可以扣押承租人的押金：

　　(一)租客沒有按照合同約定時間退租。

　　租賃合同對租賃時間是有約定的，租房應交納的租金也是根據租賃時間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務，如果到了退租時間，未經出租人同意，承租人不按照合同約定退租，出租人有權不經承租人同意扣押租金。這種感覺情況下，承租人可以與出租人協(xié)商，就租房期限及價格達成一致意見，重新約定押金，并簽訂新的合同。

哪些情況下房東可以扣除押金

　　(二)承租人沒有定期上交租金租房期間，交納租金是承租人的基本義務，并且應當按照合同約定的繳納方式、繳納數額、時間和地點繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的，出租人有權從押金里面扣取承租人應當繳納的租金，其數額應當等于租金數額及違約金數額。剩余的期滿退房時應當交還承租人，不得無故扣押。

　　(三)承租人損壞屬于房東所有物品愛護屋內設施，保護其不被自己或他人破壞，如果承租期間因承租人原因導致物品毀損的，應當將毀壞物品修復或向出租人進行賠償。租賃合同期滿承租人未履行責任的，出租人有權扣押租金，扣押數額應當等于維修物品數額，如果不夠支付的再向承租人索賠。

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　　押金的效力

　　押金作為擔保的一種形式，在社會生活中被廣泛運用于下列合同：

　　(1)租賃合同，尤其是房屋租賃合同。然而遺憾的是，國務院1983 年12月17日頒布的《城市私有房屋管理條例》對房屋租賃合同使用押金擔保持明確的否定態(tài)度，但全國人大通過并于95年1 月實施的《中華人民共和國城市房地產管理法》在其第四節(jié)“房屋租賃”中沒有對使用押金的禁止性規(guī)定，按照法律的效力層次原理，應當適用《中華人民共和國房地產管理法》，即應當允許當事人自行約定使用押金擔保。因為法律不禁止的便是合法的，這是一個合理合法的推論。

　　(2)承包合同，在承包合同中，發(fā)包方往往要求承包方提供財產抵押或所謂的風險抵押金，這里的風險抵押金其實就是押金。

　　(3)旅客住店合同，在旅客住店時，店方總是要求旅客交付相當于或大于其預定期間房價的押金。

　　(4)住院醫(yī)療合同，患者在辦理住院手續(xù)時，總被要求向院方交納一定數額的住院押金。

　　(5)勞動合同，企業(yè)，尤其是三資企業(yè)，私營企業(yè)，在與受雇人簽定勞動合同時，常常要求交付一定金額的押金。

　　不過，按照勞動部關于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國勞動法》若干問題的意見第二十四條規(guī)定，用人單位與勞動者訂立勞動合同時，不得以任何形式向勞動者收取定金、保證金或抵押金。因此，這里使用押金有一個是否合法的問題。不過，從其他國家如日本、德國的勞動立法來看，雇傭合同中使用押金是允許的。但臺灣省的學者普遍認為，押金僅適用于租賃合同(注：吳啟賓：《論押租金》，刊于《法學叢刊》1968年第1期，第 73頁。)。這樣的話，押金的范圍太狹隘。

　　關于押金擔保的范圍，因合同的性質不同而有所差異。具體來說，租賃、承包合同的擔保范圍是：

　　(1)租金、上繳的承包利潤;

　　(2)租賃物、承包物的返還;

　　(3)不履行債務的損害賠償。

　　旅客住店合同的擔保范圍是：

　　(1)房價;

　　(2)退房;

　　(3 )其它不履行債務的損害賠償。

　　住院醫(yī)療合同的擔保范圍是：

　　(1)住院費、醫(yī)療費;

　　(2)退病房;

　　(3)其它不履行債務的損害賠償。勞動合同的擔保范圍最小，即只擔保受雇人不當履行職務時的損害賠償。