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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的辦理流程

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的辦理流程

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照該規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書(以下簡稱資質(zhì)證書)的企業(yè),不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。下面由學習啦小編為你介紹房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的相關(guān)法律知識。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的辦理流程

  1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(中華人民共和國主席令第29號,1995年1月1日施行;中華人民共和國主席令第72號 2007年8月30日起施行)第三十條第四款

  2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(國務(wù)院令第248號,1998年,7月20日實施)第八條、第九條

  3、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部部長令第77號,2000年3月1日實施)第三條


房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的辦理流程

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的審批條件

  一、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部部長令第77號,2000年3月1日實施)

  (一)第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四級四個資質(zhì)等級

  1、一級資質(zhì)條件:

  2、二級資質(zhì)條件:

  (1)注冊資本不低于2000萬元;

  (2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;

  (3)近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

  (4)連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;

  (5)上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

  (6)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

  (7)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

  (8)具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

  (9)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

  3、三級資質(zhì)條件:

  (1)注冊資本不低于800萬元;

  (2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;

  (3)房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

  (4)連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;

  (5)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

  (6)工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱,統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱;

  (7)具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

  (8)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

  4、四級資質(zhì)條件:

  (1)注冊資本不低于100萬元;

  (2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上(申請暫定資質(zhì)不需要);

  (3)已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%(暫定資質(zhì)申請不需要);

  (4)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

  (5)工程技術(shù)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱,財務(wù)負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱,配有專業(yè)統(tǒng)計人員;

  (6)商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度(申請暫定資質(zhì)不需要);

  (7)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故(申請暫定資質(zhì)不需要)。

  (二)第六條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

  1、營業(yè)執(zhí)照復印件;

  2、企業(yè)章程;

  3、驗資證明;

  4、企業(yè)法定代表人的身份證明;專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同;

  5、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

  房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

  《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期,但延長期限不得超過2年。

  自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的,《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。

  (三)第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應資質(zhì)等級

  (四) 申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。

  (五)申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應當提交下列證明文件:

  1、企業(yè)資質(zhì)等級申報表;

  2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本);

  3、企業(yè)資產(chǎn)負債表和驗資報告;

  4、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負責人的職稱證件;

  5、已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料;

  6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告;

  7、其他有關(guān)文件、證明。

  二、根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批有關(guān)問題的通知》(粵建房字[2005]104號,2005年9月21日實施)

  工商注冊地在地級以上市市區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),其三、四級和暫定資質(zhì)由地級以上市主管部門審批;其一、二級資質(zhì)由地級以上市主管部門核驗原件后報省建設(shè)廳。

  三、外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還需符合下列條件:

  (1)外經(jīng)貿(mào)部門的批準文件;

  (2)投資總額超過1000萬美元(含1000萬美元)的,注冊資本金不得低于投資總額50% 。

  《住宅質(zhì)量保證書》

  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商[3]品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。

  我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件,其中應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責任。

  商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是:地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年;《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具、電器開關(guān)損壞為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由買賣雙方自行約定,并寫在工程質(zhì)量保證書中。

  房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題,如經(jīng)保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響,或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的,根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應承擔賠償責任。購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗,經(jīng)核驗確屬不合格的,購買人有權(quán)退房。

  住宅質(zhì)量保證書,是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時,針對房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件,具有法律效力。


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