不卡AV在线|网页在线观看无码高清|亚洲国产亚洲国产|国产伦精品一区二区三区免费视频

學(xué)習(xí)啦 > 知識大全 > 知識百科 > 法律知識 > 不動產(chǎn)抵押權(quán)受讓該怎么做

不動產(chǎn)抵押權(quán)受讓該怎么做

時間: 煒杭741 分享

不動產(chǎn)抵押權(quán)受讓該怎么做

  抵押權(quán),是債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財產(chǎn),在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時,依法享有的就該抵押財產(chǎn)的變價處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)的總稱。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你介紹抵押權(quán)受讓的相關(guān)法律知識。

  不動產(chǎn)抵押權(quán)受讓需辦理轉(zhuǎn)讓登記

  案情

  2013年2月1日,雙健公司向廣發(fā)銀行貸款392萬元,吳小健以其房地產(chǎn)提供抵押擔(dān)保,擔(dān)保范圍為本金及其利息、罰息、律師費等費用。9月29日,廣發(fā)銀行與浙江潔豪實業(yè)有限公司(以下簡稱潔豪公司)簽訂《信貸資產(chǎn)買斷型轉(zhuǎn)讓合同》,將借款債權(quán)及其附屬抵押擔(dān)保物權(quán)轉(zhuǎn)讓于潔豪公司。潔豪公司將該債權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜通知雙健公司及吳小健。12月25日,申請人潔豪公司向法院提出實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請,請求裁定對抵押的房地產(chǎn)采取拍賣、變賣等方式依法變價,變價后所得價款在本金392萬元、利息、逾期利息范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

  裁判

  浙江省金華市婺城區(qū)人民法院經(jīng)審查認(rèn)為,本案事實清楚,但是,對主合同(借款合同)的轉(zhuǎn)讓、從合同(抵押擔(dān)保合同)的抵押權(quán)變更登記等影響擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)的事實認(rèn)定還存有疑問,申請人的申請尚不符合法律規(guī)定。遂裁定:駁回潔豪公司要求實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請,潔豪公司可以向人民法院提起訴訟。

  評析

  申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)是民事訴訟法在特別程序中增設(shè)的一審終裁程序,具有審限短、便捷的特點。本案要點在于申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)所需具備的條件,以及債權(quán)轉(zhuǎn)讓取得的不動產(chǎn)抵押權(quán)是否須辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。

  1.申請擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)的條件

  擔(dān)保物權(quán)的實現(xiàn)是指在債務(wù)人不履行債務(wù)時,擔(dān)保物權(quán)人直接向法院申請拍賣、變賣擔(dān)保物的非訟程序。民事訴訟法第一百九十七條規(guī)定:“人民法院受理申請后,經(jīng)審查,符合法律規(guī)定的,裁定拍賣、變賣擔(dān)保財產(chǎn),當(dāng)事人依據(jù)該裁定可以向人民法院申請執(zhí)行;不符合法律規(guī)定的,裁定駁回申請,當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。”而當(dāng)前還沒有具體的審查標(biāo)準(zhǔn),從適用特別程序來看,審理的目的在于在沒有民事權(quán)利爭議的情況下,確定申請的法律事實是否存在,并主要通過對申請人提供的證據(jù)材料進(jìn)行形式審查來明確。就本案而言,申請人必須提供貸款合同、擔(dān)保合同、抵押登記、債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等證據(jù),以證明其主張的事實。

  2.債權(quán)轉(zhuǎn)讓取得的不動產(chǎn)抵押權(quán)須辦理轉(zhuǎn)讓登記

  在債權(quán)轉(zhuǎn)讓中,抵押權(quán)隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓有明確的法律規(guī)定,在實踐中普遍存在著對不動產(chǎn)的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓未辦理變更登記的情況。

  有觀點認(rèn)為,依據(jù)擔(dān)保法第五十條和《最高人民法院關(guān)于審理涉及金融資產(chǎn)管理公司收購、管理、處置國有銀行不良貸款形成的資產(chǎn)的案件適用法律若干問題的規(guī)定》,受讓債權(quán)后,無需辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù),自然取得了擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)。

  筆者認(rèn)為,上述觀點背離了我國物權(quán)法的立法精神和物權(quán)變動公示公信的原則。擔(dān)保法第五十條只是對單獨轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)或者將抵押權(quán)作為其他債權(quán)的擔(dān)保作出了禁止性規(guī)定,并不是說債權(quán)受讓人不需辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記,就當(dāng)然取得了抵押權(quán)。應(yīng)該說辦理了抵押登記變更手續(xù)就享有了抵押權(quán),不辦理抵押登記變更手續(xù),就有可能放棄該項權(quán)利。上述司法解釋只是提及原抵押權(quán)登記繼續(xù)有效,即沒有變更登記仍然有效。

  我國相關(guān)法律對辦理轉(zhuǎn)讓抵押登記作了明確的規(guī)定,如《土地登記辦法》第四十四條規(guī)定,經(jīng)依法登記的土地抵押權(quán)因主債權(quán)被轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的,主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人可以持原土地他項權(quán)利證明書、轉(zhuǎn)讓協(xié)議、已經(jīng)通知債務(wù)人的證明等相關(guān)證明材料,申請土地抵押權(quán)變更登記?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條第一款規(guī)定,抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時,應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,并辦理抵押權(quán)變更登記。

  抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后,原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。物權(quán)法第九條第一款規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。“法律另有規(guī)定的除外”是指物權(quán)法第二十八條、第二十九條、第三十條等所規(guī)定的不登記不影響物權(quán)變動的特殊情形,即依法繼承、遺贈、人民法院生效判決裁定、政府征收、地役權(quán)設(shè)立、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、事實行為等導(dǎo)致物權(quán)變動的情形。因此,不動產(chǎn)抵押權(quán)隨主債權(quán)轉(zhuǎn)讓后仍要辦理抵押權(quán)變更登記為生效要件。本案中,抵押權(quán)變更登記情況并不明確,不具備申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)條件。

  3.擔(dān)保物不足清償時需另行起訴

  若發(fā)生人民法院準(zhǔn)予拍賣或變賣擔(dān)保物后,不足以清償實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)債務(wù)時,有觀點認(rèn)為,對于不足部分由法院直接裁定執(zhí)行被執(zhí)行人其他可供執(zhí)行的財產(chǎn),以減少訟累。筆者認(rèn)為,準(zhǔn)予申請擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)的裁定只限定于擔(dān)保物的拍賣或變賣,具有確定性和既定性,不能超越原裁定所確定的內(nèi)容,對于不足清償債權(quán)部分,只能另行提起訴訟取得新的執(zhí)行依據(jù)。

  相關(guān)閱讀:

  抵押權(quán)的特征

  (一) 抵押權(quán)(Pledge)是擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)是針對財產(chǎn)的交換價值而設(shè)定的一種物權(quán),它本質(zhì)上是價值權(quán),其目的在于以擔(dān)保財產(chǎn)的交換價值確保債權(quán)得以清償。故從抵押權(quán)的性質(zhì)和目的的角度來看,抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)。

  (二) 抵押權(quán)是在債務(wù)人或第三人的特定財產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)。債

  權(quán)人無須為了自己債權(quán)的清償而在自己的財產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán),抵押權(quán)是為擔(dān)保債權(quán)的清償而設(shè)定的,它只能存在于債權(quán)人以外的債務(wù)人或者愿意提供財產(chǎn)為債務(wù)人履行債務(wù)作擔(dān)保的第三人。

  (三) 抵押權(quán)屬約定擔(dān)保物權(quán)而非法定擔(dān)保物權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第181條、185條以及《擔(dān)保法》第33條、38條至43條規(guī)定,抵押權(quán)系由當(dāng)事人的抵押合意而設(shè)定。當(dāng)事人可以自由地就抵押財產(chǎn)、抵押期限、抵押擔(dān)保范圍以及當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項進(jìn)行約定,并在抵押合同或者主債權(quán)合同中的抵押條款中予以明確。

  (四) 抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán),抵押權(quán)的公示主要是登記,抵押權(quán)的成立與存續(xù),只需登記即可,不必轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有。

  (五) 抵押權(quán)的內(nèi)容是變價處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)的內(nèi)容有兩項:一是抵押財產(chǎn)的標(biāo)價處分權(quán);二是就抵押財產(chǎn)賣得價金的優(yōu)先受償權(quán)。對抵押財產(chǎn)的變價處分權(quán)是指當(dāng)債務(wù)人屆期不履行債務(wù)時,抵押權(quán)人有權(quán)以合法方式拍賣、變賣抵押財產(chǎn)或者與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價抵充債務(wù)。就抵押財產(chǎn)賣得價金的優(yōu)先受償權(quán)系指:(1)有抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán),債權(quán)人能就抵押財產(chǎn)賣得的價金優(yōu)先于債務(wù)人的普通債權(quán)人而受清償;

  (2)就抵押財產(chǎn)賣得價金的優(yōu)先受償權(quán)還表現(xiàn)在兩物權(quán)之間,即如果同一抵押物上設(shè)定兩個以上的抵押權(quán),先次序之抵押權(quán)人優(yōu)先于后次序抵押權(quán)人而受清償;

  (3)抵押權(quán)人在債務(wù)人破產(chǎn)等程序中享有別除權(quán),即抵押財產(chǎn)應(yīng)從債務(wù)人的破產(chǎn)財產(chǎn)中除去,抵押權(quán)人對此別除出來的抵押財產(chǎn)賣得的價金有優(yōu)先受償權(quán)。

  看過“不動產(chǎn)抵押權(quán)受讓該怎么做”的人還看過:

1.論抵押權(quán)的實現(xiàn)程序

2.抵押物的法律效力是怎么認(rèn)定的

3.普通債權(quán)能否抵押

4.非訴訟程序抵押權(quán)實現(xiàn)的途徑有哪些

5.抵押借款合同最新范本

647429