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相鄰權(quán)引起的通行糾紛案例

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  相鄰權(quán)指不動產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時所享有的權(quán)利。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你就案例詳細(xì)介紹相鄰權(quán)的相關(guān)法律知識。

  相鄰權(quán)引起的通行糾紛案例

  案情簡介:

  原告高某與被告高某系同村同一組村民,原告住宅東南方向毗鄰被告住宅西面,中間有一條南北走向的通道。1990年,原、被告所在村委會經(jīng)研究形成了規(guī)劃圖紙,已在被告住宅和原告住宅相鄰的南北走向之間預(yù)留一條寬為2米的公共通道。這一事實(shí)有被告《居民建房用地申請表》佐證。后,被告利用分次建房不斷超出其《集體土地使用權(quán)證》載明的四至范圍,占用雙方的公共通道,并在該公共通道位置違法搭建一堵圍墻,致使該公共通道的寬度不足2米,并影響原告一家車輛出入的正常通行,為此引起糾紛。

  法院判決:

  一審法院經(jīng)審理認(rèn)為訟爭通道最窄處寬1.07米,原告家人尚能正常通行,原告請求留出2米通道,缺乏事實(shí)和法律依據(jù),駁回原告訴訟請求,后原告上訴至漳州市中級人民法院,二審法院經(jīng)審理認(rèn)為被上訴人(原審被告)私自搭建圍墻的行為已超過其提供的集體土地建設(shè)用地使用證記載的房屋宗地平面圖范圍,明顯占用雙方房屋之間形成的通道,導(dǎo)致訟爭通道最窄處寬為1.07米,已嚴(yán)重妨礙上訴人(原審原告)及家人正常通行,造成上訴人的生活及生產(chǎn)不便,遂,判決撤銷原審判決,并判令拆除被上訴人私自搭建的圍墻。

  承辦經(jīng)過及律師分析:本律師接受委托后馬上到現(xiàn)場勘查并采用拍照形式固定證據(jù),同時讓原告出具相應(yīng)能證明其享有建設(shè)用地使用權(quán)相關(guān)證據(jù),并找當(dāng)時規(guī)劃圖紙的原村委會負(fù)責(zé)人做調(diào)查筆錄。

  本案是一起典型的相鄰?fù)ㄐ屑m紛案例。

  不動產(chǎn)相鄰的原被告之間由于相鄰?fù)ㄐ袡?quán)行使出現(xiàn)障礙而發(fā)生法律糾紛。所以要確定被告私建圍墻的行為有沒有侵犯原告的相鄰?fù)ㄐ?,需要解決以下問題,何謂相鄰權(quán)、相鄰關(guān)系及處理該關(guān)系要遵守的法律規(guī)定?!睹穹ㄍ▌t》第83條規(guī)定:“不動產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。”

  該條是關(guān)于相鄰關(guān)系的概念,具體到本案原、被告因?yàn)楦髯哉氐姆课菹噜?,作為不動產(chǎn)所有權(quán)人,兩者形成了相鄰特征的連接,因各自居住使用房屋形成了相鄰關(guān)系。根據(jù)《物權(quán)法》第87條規(guī)定:“不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的,應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。”

  結(jié)合本案,雖然被告從一審到二審都一直在抗辯其所占土地系自家的,但其又不能提供相應(yīng)的證明,退一步講盡管能證明占用土地系其家的,根據(jù)法律規(guī)定也應(yīng)給原告提供通行的便利。依據(jù)被告提供的《建設(shè)用地使用權(quán)證》其占用的范圍確實(shí)超過了其四至范圍,一審之所以會認(rèn)為訟爭通道最窄處寬為1.07米,沒有影響原告家人通行,主要是沒有考慮原告家位于農(nóng)村且務(wù)農(nóng)的生產(chǎn)實(shí)際,二審依據(jù)原告(上訴人)家生產(chǎn)農(nóng)作物的實(shí)際作出改判實(shí)為明智之舉。

  法條鏈接:《民法通則》第83條:“不動產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。”

  第八十四條 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。

  第八十五條 法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的,依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒有規(guī)定的,可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

  第八十六條 不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。

  對自然流水的利用,應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放,應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。

  第八十七條 不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的,應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

  第八十八條 不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏?,該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

  第八十九條 建造建筑物,不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

  第九十條 不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物,排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。

  第九十一條 不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等,不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。

  第九十二條 不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。

  相鄰權(quán)糾紛簡介

  相鄰權(quán)是指不動產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時所享有的權(quán)利。具體來說,在相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或者使用人之間,任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán),享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。相鄰權(quán)實(shí)質(zhì)上是對所有權(quán)的限制和延伸。

  相鄰權(quán)糾紛內(nèi)容

  相鄰關(guān)系中較常行使的權(quán)利包括:

  土地或建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道,相鄰各方享有通行的權(quán)利,土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞;相鄰一方因建筑施工、鋪路架線必須臨時占用他方土地的,他方應(yīng)予以方便,但施工方應(yīng)合理使用,完工后恢復(fù)原狀,造成損失要給予補(bǔ)償。

  對自然流水,相鄰各方都有權(quán)使用,不得擅自堵塞或排放;相鄰一方必須通過另一方土地排水的,另一方應(yīng)當(dāng)允許,但使用者應(yīng)采取措施減少損失,并給予對方損失補(bǔ)償。

  在建房挖溝時,應(yīng)當(dāng)與鄰人房屋等不動產(chǎn)保持一定距離,不得影響鄰人房基,不得將屋檐水或流水瀉入鄰人的土地或房屋,也不得影響他人通風(fēng)、采光或生活;相鄰一方所有的竹木根枝越界影響他人房屋的通風(fēng)、采光、建筑物牢固及正常使用的,他方有權(quán)責(zé)令其截除根枝或伐去竹木,已造成損失的,應(yīng)予賠償。


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