不卡AV在线|网页在线观看无码高清|亚洲国产亚洲国产|国产伦精品一区二区三区免费视频

學(xué)習(xí)啦>知識大全>知識百科>法律知識>

離婚期間私賣夫妻共有房產(chǎn)無效

時間: 煒杭741 分享

  夫妻共同財產(chǎn),是指受中國《婚姻法》調(diào)整的在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你介紹相關(guān)法律知識。

  離婚期間私賣夫妻共有房產(chǎn)無效:

  【案情】

  李女士和張先生原是一對夫妻,他們擁有位于鄭州市管城區(qū)的一處房產(chǎn)。由于張先生欠別人債務(wù),法院曾決定用上述房產(chǎn)拍賣抵債,法院委托的資產(chǎn)評估部門對蓋房屋進(jìn)行了評估,評估蓋房屋價值32626.94萬元。2002年4月11日,張先生的姐姐張某代張先生交納了執(zhí)行款。張先生向其姐姐張某出具借條一份,雙方約定借款利息2分。同年5月13日,張先生和他的姐姐張某簽訂了房屋買賣合同,將位于鄭州市管城區(qū)的房屋以25000元的價格轉(zhuǎn)讓給了張某,并辦理了過戶手續(xù)。

  在一般人看來,姐姐替弟弟還債,弟弟把房屋賣給姐姐,似乎合情合理。但因?yàn)樵撎幏课菔菍儆趶埾壬屠钆康姆蚱薰灿胸敭a(chǎn),張先生和李女士又恰逢在訴訟離婚的關(guān)鍵時期,所以在李女士得知此事后,以張先生和張某的行為嚴(yán)重侵害了自己合法權(quán)利為由,將二人告上了法院。

  【分析】

  法院經(jīng)審理后認(rèn)為,張某替張先生償還執(zhí)行款后,張先生向張某打有借條,并約定了利息,這與他們辯稱的用房屋償還執(zhí)行款的內(nèi)容相矛盾,另外,張先生沒有證據(jù)證明他在出賣房屋時征得了李女士的同意。張先生以明顯不合理的價格將雙方共有的房屋轉(zhuǎn)讓給張某,張某作為張先生的姐姐,對張先生和李女士分居多年且正在辦理離婚的事實(shí)是知道的,在此情況下還同意接受該房產(chǎn),并非善意取得。

  【裁判】

  因此該房屋買賣合同無效。

  相關(guān)閱讀:

  夫妻共有財產(chǎn)的財產(chǎn)終止

  因夫妻約定而終止

  婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻雙方可以約定終止共同財產(chǎn)制而實(shí)行分別財產(chǎn)制或其他形式的夫妻財產(chǎn)制。

  因離婚而終止

  離婚致使婚姻關(guān)系消滅,也可導(dǎo)致夫妻共同財產(chǎn)制終止。離婚時,夫妻就共同財產(chǎn)進(jìn)行協(xié)議或依法分割,從而使其成為各自的個人財產(chǎn)。

  因夫妻一方死亡而終止

  我國《繼承法》第26條規(guī)定:夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn),除有約定的以外,如果分割遺產(chǎn),應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有,其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。當(dāng)夫妻一方死亡時,生存配偶享有分割共同財產(chǎn)的權(quán)利及繼承死者遺產(chǎn)的權(quán)利。

  夫妻共同財產(chǎn)因上述原因終止時,夫妻共同財產(chǎn)關(guān)系消滅,從而夫妻共同財產(chǎn)的清算及財產(chǎn)分割開始。

  夫妻共有財產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)

  夫妻對共同財產(chǎn)享有平等的權(quán)利和義務(wù),對共同財產(chǎn)享有平等的所有權(quán)。夫妻共同財產(chǎn)為共同共有。夫妻對全部共同財產(chǎn)部分份額地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù),平等地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。其中處分權(quán)是所有權(quán)中的重要權(quán)能之一,直接關(guān)系到當(dāng)事人的切身財產(chǎn)利益。為此,《婚姻法》第17條明確規(guī)定:“夫妻對共同所有財產(chǎn)有平等的處理權(quán)。”具體內(nèi)容包括:

  處理權(quán)平等

  因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的,任何一方有權(quán)決定。

  平等協(xié)商,取得一致意見

  夫妻非因日常生活需要對共同財產(chǎn)做重要處理決定,夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,取得一致意見。夫妻一方未經(jīng)對方同意,擅自做出重大處分決定的,另一方有權(quán)否認(rèn)該處分的法律效力。但如第三人有理由相信該處分為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對抗該善意第三人。

  承擔(dān)一定的義務(wù)

  家庭生活的費(fèi)用,由共同財產(chǎn)支付,不足時,由夫或妻一方的個人財產(chǎn)分擔(dān)。夫妻為共同生活或?yàn)槁男袚狃B(yǎng)義務(wù)所負(fù)債務(wù),由共同財產(chǎn)清償;不足時,則由個人財產(chǎn)負(fù)連帶責(zé)任。

615900