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合同承受意味著什么

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合同承受意味著什么

  合同承受的效力首先在于承受人取得原合同當事人享有的一切權(quán)利和負擔的一切義務(wù),原合同當事人完全脫離合同關(guān)系。下面由學習啦小編為你詳細介紹合同承受的相關(guān)法律知識。

  合同承受意味著什么:

  合同承受,是指合同關(guān)系一方當事人經(jīng)對方當事人同意后,與第三人訂立合同,將合同上的權(quán)利和義務(wù)全部或者部分地轉(zhuǎn)移給該第三人,由其在移轉(zhuǎn)范圍內(nèi)承受自己在合同上的地位,享受合同權(quán)利并負擔合同義務(wù)。合同承受由《合同法》第88條規(guī)定。

  合同承受一般是基于當事人與他人的合同而發(fā)生,有時也可以基于法律的直接規(guī)定而發(fā)生。例如,我國《合同法》第229條規(guī)定:“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。”據(jù)此可知,當買賣租賃物時,基于“買賣不破租賃”的原則,買受人除可取得物的所有權(quán)外,還取得在租賃物上原已存在的租賃合同關(guān)系的出租人的法律地位,此種合同權(quán)利和義務(wù)的概括移轉(zhuǎn)并非基于當事人的意志,而是基于法律的直接規(guī)定,因而屬于法定移轉(zhuǎn)。

  由于合同承受既轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利,又轉(zhuǎn)讓合同義務(wù),因而被移轉(zhuǎn)的合同只能是雙務(wù)合同,單務(wù)合同只能發(fā)生特定承受,即債權(quán)讓與或債務(wù)承擔,不能產(chǎn)生概括承受。

  根據(jù)《合同法》第88條的規(guī)定,合同承受必須經(jīng)對方當事人的同意才能生效。這是因為合同承受不僅包括合同權(quán)利的移轉(zhuǎn),還包括合同義務(wù)的移轉(zhuǎn)。所以合同一方通過合同承受對合同權(quán)利和義務(wù)進行概括移轉(zhuǎn)時,必須取得對方的同意。在取得對方當事人同意后,合同承受生效,從而使承受人完全取代出讓人的法律地位,成為合同關(guān)系的當事人,出讓人脫離合同關(guān)系。其后,如果承受人不履行合同義務(wù),也不能再訴原當事人承擔責任。另外,由于合同承受是一種無因行為,因而承受人得對抗出讓人的事由,不得用以對抗對方當事人。

  《最高人民法院關(guān)于適用[中華人民共和國合同法]若干問題的解釋》第29條規(guī)定:“合同當事人一方經(jīng)對方同意將其在合同中的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓人,對方與受讓人因履行合同發(fā)生糾紛訴至人民法院,對方就該合同權(quán)利義務(wù)提出抗辯的,可以將出讓方列為第三人”。

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  生效概況

  1、在于承受人取得原合同當事人享有的一切權(quán)利和負擔的一切義務(wù),原合同當事人完全脫離合同關(guān)系。嗣后合同的履行或者不履行以及合同的變更或解除,概與原合同當事人無關(guān)。

  2、因合同承受為無因行為,承受人得對抗原合同當事人的事由,不得用以對抗對方當事人。

  3、《合同法司法解釋》(一)第29條規(guī)定:“合同當事人一方經(jīng)對方同意將其在合同中的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓人,對方與受讓人因履行合同發(fā)生糾紛訴至人民法院,對方就合同權(quán)利義務(wù)提出抗辯的,可以將出讓方列為第三人。”

  合同承受會發(fā)生一定的法律效力。合同承受的效力主要在于承受人取得原合同當事人的權(quán)利和義務(wù),同時取得原合同當事人合同關(guān)系。其后,如果合同承受人不履行合同義務(wù),權(quán)利人也不得再訴請原當事人承擔責任。

  相關(guān)依據(jù)中華人民共和國合同法

  第八十八條 當事人一方經(jīng)對方同意,可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。

  第八十九條 權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓的,適用本法第七十九條、第八十一條至第八十三條、第八十五條至第八十七條的規(guī)定。

  第二百二十九條 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。

  生效要件

  第一,須有合法有效的合同存在。合同承受以存在有效的合同為前提,在可撤銷合同,原則上可成立合同承受。但在合同承受時,原合同當事人享有的撤銷權(quán)視為已經(jīng)拋棄,承受人也不得因承受前的原因主張合同的撤銷。

  第二,承受的合同須為雙務(wù)合同。單務(wù)合同中只能成立單純的債權(quán)讓與或債務(wù)承擔,故不能成為承受合同的標的。必須是雙務(wù)合同。合同承受既轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利,又轉(zhuǎn)讓合同義務(wù),因而被移轉(zhuǎn)的合同只能是雙務(wù)合同。單務(wù)合同只能發(fā)生特定承受,即債權(quán)讓與或債務(wù)承擔,不能產(chǎn)生概括承受。必須發(fā)生在合同生效后履行完畢前。

  第三,須原合同當事人與第三人達成合同承受的合意,依照法律規(guī)定應(yīng)當由有關(guān)機關(guān)批準的合同,其合同承受必須經(jīng)過原批準機關(guān)的批準。必須由合同一方當事人與承受人簽訂合同。

  第四、須經(jīng)對方當事人的同意。未經(jīng)對方當事人同意,合同承受不發(fā)生效力。必須取得對方的同意。

  具體案件范例具體案件范例分析:甲將房屋出租給乙,且租賃合同中有條款約定,若租賃期甲將房屋出賣,該合同對新的所有權(quán)人和乙生效。租期未滿前,甲將房屋出賣與丙,且辦理了過戶登記。后因租賃期間乙拖欠房租,甲起訴,乙以上述條款抗辯,稱甲沒有起訴的主體資格。

  此案涉及到法律中合同承受的問題,合同承受是指原合同當事人一方將其債權(quán)債務(wù)一并轉(zhuǎn)移給第三人,由第三人概括承受這些債權(quán)債務(wù)。合同的承受要發(fā)生法律效力,要具備以下要件:

  一,須有合法有效的合同存在。此應(yīng)為合同承受之前提和基礎(chǔ),若合同無效,視為當事人的權(quán)利義務(wù)自始沒有發(fā)生,也就談不到合同承受的問題了。

  二,承受之合同須為雙務(wù)合同,否則轉(zhuǎn)讓合同的行為則是債務(wù)的承擔或債權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

  三,必須經(jīng)合同轉(zhuǎn)讓方的對方同意。我國《合同法》第八十八條規(guī)定,當事人一方經(jīng)對方同意,可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。

  四,合同轉(zhuǎn)讓方須與第三人達成合同承受協(xié)議,且該協(xié)議也應(yīng)符合合同的有效要件。

  五,法律對合同承受有強制規(guī)定的,應(yīng)符合其規(guī)定。如《建筑法》規(guī)定,承包單位不得將自己的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。

  從上述理論可知,本案的癥結(jié)在于原合同中的條款約定,能不能成為乙方抗辯的理由。我認為是不適當?shù)模碛墒?,甲乙雙方在合同中的該條款約定是為合同外的第三人創(chuàng)設(shè)了權(quán)利義務(wù),在未經(jīng)第三人書面同意的前提下,該條款是不生效的,且實際上甲與丙也沒有相關(guān)的合同承受協(xié)議,因此,該條款的約定應(yīng)視為無效,不應(yīng)作為乙拒交房租的抗辯理由,乙應(yīng)當在原合同的相關(guān)約定下,積極履行交納房租的義務(wù)。

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