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土地使用權(quán)有攤銷年限嗎

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  根據(jù)《稅法細(xì)則》第四十九條規(guī)定,企業(yè)籌辦費應(yīng)自開始生產(chǎn)經(jīng)營月份的次月起分期攤銷,攤銷期不少于5年,土地使用權(quán)應(yīng)作為無形資產(chǎn)單獨計算攤銷。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹土地使用權(quán)攤銷的相關(guān)知識。

  土地使用權(quán)是否有攤銷年限

  攤銷

  攤銷指對除固定資產(chǎn)之外,其他可以長期使用的經(jīng)營性資產(chǎn)按照其使用年限每年分?jǐn)傎徶贸杀镜臅嬏幚磙k法,與固定資產(chǎn)折舊類似。攤銷費用計入管理費用中減少當(dāng)期利潤,但對經(jīng)營性現(xiàn)金流沒有影響。

  常見的攤銷資產(chǎn)如大型軟件、開辦費等無形資產(chǎn),它們可以在較長時間內(nèi)為公司業(yè)務(wù)和收入做出貢獻(xiàn),所以其購置成本也要分?jǐn)偟礁髂瓴藕侠怼?/p>

  攤銷期限一般不超過10年,與折舊一樣,可以選擇直線法和加速法來攤銷無形資產(chǎn)。從金額上看,一般情況下,攤銷的費用相對于折舊費用要小很多,也就是說,大多數(shù)公司固定資產(chǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于無形資產(chǎn),因此攤銷和折舊一般會放在一起披露而不加區(qū)分。

  土地使用權(quán)在各種情況下的攤銷

  1、外購的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)單獨核算,按要求計提攤銷。

  2、企業(yè)在外購的土地上構(gòu)建廠房、辦公樓等自用固定資產(chǎn)時,在資本化期間內(nèi),相應(yīng)的土地使用權(quán)的累計攤銷計入構(gòu)建固定資產(chǎn)的入賬價值,即計入“在建工程”,待完工后停止資本化,土地使用權(quán)仍作為無形資產(chǎn)核算,計提的累計攤銷一般計入管理費用里。

  3、企業(yè)將自用的廠房、辦公樓等出租,作為投資性房地產(chǎn)核算時,其占用的相應(yīng)的土地使用權(quán)也應(yīng)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn),因為出租的土地使用權(quán)也是作為投資性房地產(chǎn)核算的。

  4、企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值后出售的土地使用權(quán),在企業(yè)董事會等做出相關(guān)決議時,要將無形資產(chǎn)中的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。

  5、外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配,建筑物作為固定資產(chǎn)核算,土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算;難以合理分配的,應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。

  6、企業(yè)(房地產(chǎn)開發(fā))取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本。

  7、企業(yè)取得的建筑物的時候購買價款包含土地使用權(quán)的價值,但是這個價值無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的,那么土地使用權(quán)的價值隨同建筑物計入固定資產(chǎn),以后土地使用權(quán)的價值會隨著這個固定資產(chǎn)計提折舊。

  8、企業(yè)取得的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算的,那么要計提攤銷,當(dāng)月增加當(dāng)月開始計提攤銷,當(dāng)月減少當(dāng)月不計提攤銷。(無形資產(chǎn)章節(jié)講到的需要計提攤銷的情況)

  9、企業(yè)單獨計價計入固定資產(chǎn)核算的,那么不需要計提折舊。

  攤銷年限簡介

  根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第六十七條的規(guī)定,無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年,但作為投資或者受讓的無形資產(chǎn),有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的,可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。


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