房產(chǎn)印花稅要如何計算_2017房產(chǎn)印花稅是多少(2)
房地產(chǎn)印花稅的概念
地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦。
房地產(chǎn)印花稅的法律特征
征收房地產(chǎn)印花稅的法律依據(jù)是《中華人民共和國印花稅暫行條例》。
房地產(chǎn)印花稅具有如下法律特征：房地產(chǎn)印花稅是印花稅在房地產(chǎn)領(lǐng)域中適用而形成的一種房地產(chǎn)稅種;房地產(chǎn)印花稅是同時針對房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動以及相應(yīng)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證的書立與領(lǐng)受而征收的稅種;房地產(chǎn)印花稅是通過在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證或有關(guān)憑證上加貼完稅印花稅票的方式進(jìn)行的一次性征收的稅種。
商品房買賣的收稅方法
二手房買賣如何收稅
在如今房地產(chǎn)發(fā)展迅速的今天，商品房買賣該如何收稅呢?稅費標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?二手房買賣的稅費又是如何收取的呢?還不知道的朋友趕緊看看吧!
一、商品房買賣怎么收稅
商品房買賣有關(guān)稅費標(biāo)準(zhǔn)如下：
契稅：買受人承擔(dān)，居住房屋個人1.5%、單位3%，非居住房屋3%;合同印花稅：買受人承擔(dān)，0.03%。
權(quán)證印花稅：買受人承擔(dān)，5元/本。
交易手續(xù)費：每平方米3元，全部由開發(fā)商承擔(dān)。
登記費：買受人承擔(dān)，住房每套80元、非住房每套300元。
配圖費：買受人承擔(dān)，居住房屋25元。
非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元。
抵押登記費：純公積金貸款100元，組合貸款及商業(yè)貸款200元。
公證費：50萬元以下部分，按房價的0.3%，不足200元按200元計。
50萬-500萬按0.25%;貸款保險費：買受人承擔(dān)，貸款額X0.05%X貸款年限。
預(yù)告登記費用：50元每件。
二、二手房買賣怎么收稅
二手房費用買賣所涉及的稅費
1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。
3、契稅：如果您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1。5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān);人所得稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取; 交易費：6元、平米，雙方各付一半。
4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。
5、登記費：普通二手房住宅類為80元、套，買方承擔(dān)。
6、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
7、核檔費：50元、宗。
8、貸款擔(dān)保費 貸款額×1% 擔(dān)保公司
9、評估費 評估值×0.5% 評估公司
10、中介費：各個中介公司收費標(biāo)準(zhǔn)不同。
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