房產印花稅要如何計算_2017房產印花稅是多少(2)
房地產印花稅的概念
地產印花稅是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人征收的一種稅賦。
房地產印花稅的法律特征
征收房地產印花稅的法律依據(jù)是《中華人民共和國印花稅暫行條例》。
房地產印花稅具有如下法律特征：房地產印花稅是印花稅在房地產領域中適用而形成的一種房地產稅種;房地產印花稅是同時針對房地產買賣、房地產產權轉移變動以及相應的房地產產權憑證的書立與領受而征收的稅種;房地產印花稅是通過在房地產產權憑證或有關憑證上加貼完稅印花稅票的方式進行的一次性征收的稅種。
商品房買賣的收稅方法
二手房買賣如何收稅
在如今房地產發(fā)展迅速的今天，商品房買賣該如何收稅呢?稅費標準是什么呢?二手房買賣的稅費又是如何收取的呢?還不知道的朋友趕緊看看吧!
一、商品房買賣怎么收稅
商品房買賣有關稅費標準如下：
契稅：買受人承擔，居住房屋個人1.5%、單位3%，非居住房屋3%;合同印花稅：買受人承擔，0.03%。
權證印花稅：買受人承擔，5元/本。
交易手續(xù)費：每平方米3元，全部由開發(fā)商承擔。
登記費：買受人承擔，住房每套80元、非住房每套300元。
配圖費：買受人承擔，居住房屋25元。
非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元。
抵押登記費：純公積金貸款100元，組合貸款及商業(yè)貸款200元。
公證費：50萬元以下部分，按房價的0.3%，不足200元按200元計。
50萬-500萬按0.25%;貸款保險費：買受人承擔，貸款額X0.05%X貸款年限。
預告登記費用：50元每件。
二、二手房買賣怎么收稅
二手房費用買賣所涉及的稅費
1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
3、契稅：如果您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1。5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;人所得稅(賣方)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取; 交易費：6元、平米，雙方各付一半。
4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
5、登記費：普通二手房住宅類為80元、套，買方承擔。
6、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
7、核檔費：50元、宗。
8、貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司
9、評估費 評估值×0.5% 評估公司
10、中介費：各個中介公司收費標準不同。
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