普通住宅和非普通住宅要如何區(qū)分
普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。下面由學習啦小編為你詳細介紹這兩者的想知識。
普通住宅和非普通住宅要如何區(qū)分：
1、普通住宅和非普通住宅如何區(qū)分?
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。
普通標準住宅：是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。
非普通住宅：(1)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)
(2)單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
(3)實際成交價格高于該區(qū)市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
2、普通住宅和非普通住宅如何繳稅?
住宅契稅：首套90㎡以下征收過戶價1%;90㎡以上(含90㎡)-144㎡征收1.5%;144㎡以上(含144㎡)征收3%;二套或非普宅征收3%。
個人所得稅：普宅征收1%(若房產滿5年且為業(yè)主家庭唯一住宅，免個稅)
營業(yè)稅：5.6%
普通住宅未滿5年全額征收;滿5年免收營業(yè)稅
非普通住宅未滿5年全額征收;滿5年差額征收(過戶價-原價)*5.6%
印花稅：住宅暫免，商業(yè)類0.1%。
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非普通住宅的標準：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);
2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上);2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價;
以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
普通住宅的特點：
未采用標準高的建筑裝修
無空氣調節(jié)系統(tǒng)
根據《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB 50045—95 中術語對高級住宅的解釋：建筑裝修標準高和設有空氣調節(jié)系統(tǒng)的住宅。
根據北京市建筑設計研究院張錫虎教授級高工對該規(guī)范中條文的分析：由于條文中的用語是“和”而非“或”，因此高級住宅應該是同時具備“建筑裝飾標準高”和“空氣調節(jié)系統(tǒng)”的住宅。
因建筑裝修標準高的定義比較模糊，由此可見普通住宅的最大特點就是無空氣調節(jié)系統(tǒng)。