房產(chǎn)證加名字怎么辦
房產(chǎn)證加名字怎么辦
很多時(shí)候，人們都會(huì)要求在他人的房產(chǎn)證上加名字，當(dāng)然這通常是出于結(jié)婚的情況下。那么，男女在結(jié)婚之后要是一方要求在另一方的房產(chǎn)證上加名字的話需要辦理什么手續(xù)呢?小編為你做具體介紹房產(chǎn)證加名字流程，歡迎閱讀。
房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)
隨著《婚姻法司法解釋三》的出臺(tái)，越來(lái)越多的人選擇了在房產(chǎn)證上加名，但由于對(duì)房產(chǎn)證加名的程序不了解，導(dǎo)致了很多的麻煩，專業(yè)律師總結(jié)了三總加名的情況，幫助大家了解房產(chǎn)證加名的流程。
房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
第一種情況：全款房加名
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
第二種情況：按揭房加名
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟和全款房加名一樣。
第三種情況：沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的加名
沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有血緣關(guān)系需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬(wàn)分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
房產(chǎn)證上加名字要多少錢(qián)
根據(jù)房屋本身的一些情況和要加入房產(chǎn)證與原房屋所有者的身份關(guān)系的不同，房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
一、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加名字辦理流程及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
(一)帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
(二)去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
(三)所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
二、有貸房子房產(chǎn)證上加名字辦理流程及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
(一)先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
(二)辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
(三)其他步驟同和無(wú)貸房屋辦理流程相同
三、非配偶或非直系血親房產(chǎn)證上加名字辦理流程及費(fèi)用
如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
(一)每平方米2.5元交易費(fèi)。
(二)不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
(三)萬(wàn)分之5的印花稅。
(四)4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
(五)男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
(六)產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
房產(chǎn)證上可以寫(xiě)幾個(gè)人的名字
1、房產(chǎn)證上能有幾個(gè)名字?
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)證上只能寫(xiě)一個(gè)人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的時(shí)候，可以明確每個(gè)人的份額。如果是夫妻雙方買房，則不需要，因?yàn)橹灰腥我蝗说拿?，都屬于共同?cái)產(chǎn)。
2、房產(chǎn)共有人是什么?
《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條第二款“數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證”，已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強(qiáng)行法律義務(wù)。
用直白的話來(lái)說(shuō),就是數(shù)人共同擁有房產(chǎn)，共同行使對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)利。共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。該“共有人”指的是善意第三人根據(jù)房地產(chǎn)登記管理部門(mén)已登記確認(rèn)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的共有人，而非因婚姻或繼承等關(guān)系取得房地產(chǎn)的共有人。
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