2018中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴漲嗎
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2018中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴漲嗎
2017年已經(jīng)過去了一個(gè)季度，對(duì)房?jī)r(jià)的討論程度仍然處于激烈階段，有部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家已經(jīng)開始根據(jù)現(xiàn)狀預(yù)測(cè)2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)。具體全國(guó)2017房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息看以下分析：
GDP算法變革
從前，買房人猜想房?jī)r(jià)不會(huì)跌的重要理由是：由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)開展的需求，特別是每年的GDP增速是硬性要求，而房地產(chǎn)是GDP的支柱，房?jī)r(jià)一旦下降整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)將墮入動(dòng)亂，所以政府不會(huì)允許房?jī)r(jià)下降。
7月5日，國(guó)度統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了關(guān)于變革研發(fā)收入核算辦法、修訂國(guó)際消費(fèi)總值核算數(shù)據(jù)的公告。
變革后，GDP的核算辦法將由消費(fèi)核算法改爲(wèi)收入核算法。在收入核算法下，過來不曾被歸入統(tǒng)計(jì)范圍，但在經(jīng)濟(jì)消費(fèi)中的比重越來越大的一些行業(yè)，將被歸入統(tǒng)計(jì)。新被歸入統(tǒng)計(jì)范圍的行業(yè)，將帶來少量的GDP，將來很能夠成爲(wèi)GDP最重要的支柱之一。所以，有了更粗的大腿，中央政府何必還抱著老胳膊老腿呢?
國(guó)度的貨幣和信貸政策
中國(guó)房?jī)r(jià)跟市場(chǎng)中流通的貨幣數(shù)量根本堅(jiān)持同方向變化：貨幣多，房?jī)r(jià)漲;貨幣少，房?jī)r(jià)跌。一旦政府控制住貨幣和信貸，房?jī)r(jià)必將遭到影響。曾有專家梳理過中國(guó)1990年到2012年數(shù)據(jù)，得出的結(jié)論是房?jī)r(jià)的漲幅與M2增長(zhǎng)率的相關(guān)性高達(dá)71%。房?jī)r(jià)下跌的最大驅(qū)動(dòng)力并不是需求，而是貨幣。
收緊貨幣最重要的手腕，就是加息。如今5年以上銀行存款基準(zhǔn)利率僅為4.9%，到達(dá)近30年歷史最低點(diǎn)。2002年是個(gè)歷史低點(diǎn)，5年以上存款基準(zhǔn)利率爲(wèi)5.76%。爲(wèi)使經(jīng)濟(jì)良性開展，央行如今有充足的加息空間。
加息后，沒有房的買房更難了。利率進(jìn)步，支出不進(jìn)步，還貸才能降低，自然更難存款買房。有多套房的還貸更難了。他們會(huì)賣出充裕的房子。這樣，在房地產(chǎn)庫(kù)存量宏大的狀況下，又添加了這些存量房，供應(yīng)將大大多過需求。
房地產(chǎn)稅
不動(dòng)產(chǎn)注銷完成后，假如房地產(chǎn)稅在全國(guó)各地鋪開，購(gòu)房人群的心思會(huì)發(fā)作變化。首先，原來沒有房子正在猶疑要不要買房的“騎墻派”會(huì)思索到買房后房產(chǎn)稅對(duì)本人的影響;其次，假如存款買了一套房，月供壓力不小，還要多了房產(chǎn)稅，有能夠趁高點(diǎn)賣掉;再次，此前有多套房產(chǎn)的投資客，會(huì)思索把一些房子出售。
假如房產(chǎn)稅收入真的超越房?jī)r(jià)下跌的收益，那麼大家的購(gòu)房投資理念會(huì)發(fā)作變化。從原來以為“房子多就是好”，將變成房子要“少、精、好”。多套房產(chǎn)，不如一套精品。最初，集體會(huì)遭到群體的影響而發(fā)生對(duì)房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)的恐懼。當(dāng)試點(diǎn)在一個(gè)城市內(nèi)，其他城市購(gòu)房人群只是旁觀者的態(tài)度。跟社交網(wǎng)絡(luò)的信息傳達(dá)相似，當(dāng)全國(guó)都實(shí)行房產(chǎn)稅，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)下降，這個(gè)行情會(huì)有傳染性，其他城市房?jī)r(jià)也撐不住。
購(gòu)房剛需人口
不難發(fā)現(xiàn)近四年中在房地產(chǎn)市場(chǎng)最熱、房?jī)r(jià)漲幅迅猛的2013年，剛需族增長(zhǎng)率也是最大的。2017年，剛需族增長(zhǎng)速度就將接近0。而從2018年開端，剛需族將每年都在增加，這預(yù)示著潛在買房人口的下降，全國(guó)房?jī)r(jià)增速必定下滑。
剛需人口增加是必定的。嗅覺靈敏的投資客看到買房人少了，而且是一年比一年少。投資客會(huì)趕在房?jī)r(jià)高點(diǎn)把房子掛在中介平臺(tái)放松機(jī)遇賣出去。買房的少了，賣房的多了，短工夫內(nèi)，房產(chǎn)中介的“客源/房源比”將大幅降低，買房者話語權(quán)加強(qiáng)，房?jī)r(jià)想不降都難了。
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