2017年7月實(shí)施土地管理法新政策
近幾年開始國(guó)家在大力推動(dòng)農(nóng)村城鎮(zhèn)化發(fā)展,很多農(nóng)村都在實(shí)現(xiàn)新農(nóng)村建設(shè),而新農(nóng)村建設(shè)必然會(huì)涉及到農(nóng)村拆遷問題。農(nóng)村土地的拆遷補(bǔ)償有哪些相關(guān)的步驟,拆遷補(bǔ)償?shù)臈l件是什么。小編給大家整理了關(guān)于2017年7月土地新政策,希望你們喜歡!
2017年7月出臺(tái)土地管理法
一、2017鄉(xiāng)村宅基地拆遷怎樣賠償
1、土地法批改草案清晰獨(dú)自賠償鄉(xiāng)村鄉(xiāng)民住所。
草案規(guī)則,征收農(nóng)人團(tuán)體一切土地賠償安頓的詳細(xì)方法,由國(guó)務(wù)院擬定。依照國(guó)務(wù)院擬定的詳細(xì)方法,省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)則賠償安頓的詳細(xì)規(guī)范。
現(xiàn)行第四十七條規(guī)則,征收土地的,依照被征收土地的原用處給予賠償;征收犁地的賠償費(fèi)用包含土地賠償費(fèi)、安頓補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的賠償費(fèi);土地賠償費(fèi)和安頓補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超越土地被征收前三年均勻年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)則在批改案草案中均作出修改。
2、征地賠償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的賠償和社會(huì)確保賠償。
批改案草案規(guī)則,征地賠償包含土地賠償,被征地農(nóng)人的安頓補(bǔ)助與社會(huì)確保費(fèi)用,農(nóng)人鄉(xiāng)民住所賠償,以及別的地上附著物賠償和青苗賠償。
3、在住所確保方面。
將對(duì)城市計(jì)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)人供給該國(guó)有土地上的房子,無法供給的依照市場(chǎng)價(jià)給予錢銀賠償;城市計(jì)劃區(qū)外則組織宅基地重建住所并依照新建房子成本給予賠償。
二、鄉(xiāng)村的宅基地和房子拆遷怎樣賠償
1、鄉(xiāng)村的宅基地和房子拆遷是分隔賠償。
“分隔賠償”,是指土地賠償和地上附著物賠償?shù)姆蛛x。鄉(xiāng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村團(tuán)體一切,由村團(tuán)體分配給鄉(xiāng)民運(yùn)用,鄉(xiāng)民在宅基地上建房子寓居。在遇到宅基地拆遷的時(shí)分,有兩種賠償。
一是宅基地賠償,二是房子賠償。因?yàn)檎氐漠a(chǎn)權(quán)歸于村團(tuán)體,因而,這有些賠償歸村團(tuán)體一切,不會(huì)直接給宅基地運(yùn)用人。而房子的產(chǎn)權(quán)歸于鄉(xiāng)民私有,因而房子賠償歸鄉(xiāng)民一切。鄉(xiāng)民的宅基地被征收后,如果沒有別的宅基地,那么村團(tuán)體要給鄉(xiāng)民重新分配宅基地,讓鄉(xiāng)民在新的宅基地上建房子。
2、土地賠償?shù)臉?biāo)的是土地運(yùn)用權(quán),通常分為2種方法:一是錢銀賠償,二是置換賠償。錢銀賠償即是依據(jù)有關(guān)賠償規(guī)范,對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換賠償即是在計(jì)劃的安頓區(qū)域按不一樣低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安頓。
還有即是房子及地上附著物的賠償,這個(gè)賠償?shù)臉?biāo)的是物資一切權(quán),包含了你一切的房子、構(gòu)筑物、有關(guān)設(shè)備、樹木蔬果等等,在賠償規(guī)范實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄十分細(xì)十分明白的,這個(gè)你可以向征本地要來看看。這項(xiàng)賠償通常就只有一種賠償方法了,即是錢銀賠償。
3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)則 征用土地的,依照被征用土地的原用處給予賠償。征用犁地的賠償費(fèi)用包含土地賠償費(fèi)、安頓補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的賠償費(fèi)。征用犁地的土地賠償費(fèi),為該犁地被征用前三年均勻年產(chǎn)值的六至十倍。
征用犁地的安頓補(bǔ)助費(fèi),依照需求安頓的農(nóng)業(yè)人口數(shù)核算。需求安頓的農(nóng)業(yè)人口數(shù),依照被征用的犁地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位均勻每人占有犁地的數(shù)量核算。每一個(gè)需求安頓的農(nóng)業(yè)人口的安頓補(bǔ)助費(fèi)規(guī)范,為該犁地被征用前三年均勻年產(chǎn)值的四至六倍??墒牵抗暠徽饔美绲氐陌差D補(bǔ)助費(fèi),最高不得超越被征用前三年均勻年產(chǎn)值的十五倍。
4、房子拆遷賠償價(jià)由宅基區(qū)域位賠償價(jià)、被拆遷房子重置成新價(jià)構(gòu)成。核算公式為:
房子拆遷賠償=宅基區(qū)域位賠償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房子重置成新價(jià)
宅基區(qū)域位賠償價(jià)參照本地一般住所指導(dǎo)價(jià),由區(qū)縣人民政府參照必定時(shí)刻、必定區(qū)域內(nèi)一般商品房住所均價(jià)、城市計(jì)劃等歸納斷定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法同意、切不超控制規(guī)范。房子重置成新均價(jià)是指必定時(shí)刻、必定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房子重置成新均勻價(jià),詳細(xì)規(guī)范由區(qū)縣政府依照前述區(qū)域內(nèi)鄉(xiāng)村房子建造狀況在400--700元/平方米起伏內(nèi)斷定。戶均安頓面積,依照100-150平方米控制,詳細(xì)規(guī)范由區(qū)縣政府依據(jù)本地鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)人寓居狀況斷定。
農(nóng)村土地政策6大變化
變化1、閑置土地面臨回收
農(nóng)村土地拋荒問題如今日益嚴(yán)重,有的是因?yàn)楫?dāng)?shù)剞r(nóng)民進(jìn)城打工或者在城市購(gòu)房,也有的是農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者毀約棄耕后拋荒;被閑置的土地包括農(nóng)用地、集體建設(shè)用地等類型,嚴(yán)重浪費(fèi)了農(nóng)村的土地資源。
鑒于農(nóng)村土地改革的整體態(tài)勢(shì),為提高土地利用效率,國(guó)家對(duì)于這些現(xiàn)象顯然不會(huì)坐視不管。根據(jù)《土地管理法》,閑置土地屬于違法行為,禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。
2017年,國(guó)家將更嚴(yán)格地對(duì)待拋荒問題,承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)兩年或兩年以上棄耕拋荒的,原發(fā)包單位有權(quán)終止承包合同,收回發(fā)包耕地。建設(shè)用地拋荒多年的,也將由村集體回收并重新進(jìn)行分配。
變化2、二輪承包新期限將出臺(tái)
第二輪承包期最晚將在2028到期,很多規(guī)模經(jīng)營(yíng)者在土地流轉(zhuǎn)時(shí)都會(huì)特別關(guān)心土地承包期的問題,到期后的土地究竟怎么處理?
根據(jù)中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《深化農(nóng)村改革綜合性實(shí)施方案》,二輪承包期滿后的耕地延包辦法,以及新的承包期限等方案的制定正在有序進(jìn)行中。
從目前的態(tài)勢(shì)來看,由于國(guó)家近幾年的政策都是在逐步盤活農(nóng)村土地,包括三權(quán)分置、兩權(quán)抵押貸款等,可以預(yù)見新一輪的土地改革的方向肯定是利于適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)的。
變化3、農(nóng)村建房審批更嚴(yán)格
在我國(guó)不少農(nóng)村地區(qū)都有用耕地建房的情況,實(shí)際上這些都屬于違法亂建行為,只是很多時(shí)候執(zhí)法者睜一只眼閉一只眼就過去了。
2017年,農(nóng)村建房審批會(huì)更加嚴(yán)格,對(duì)于違法占用耕地、超量多占等情況,一律不予批準(zhǔn)。對(duì)于沒有獲得批準(zhǔn)就建房的,相關(guān)部門將依法拆毀。
變化4、宅基地改革加速
目前我國(guó)農(nóng)村的宅基地尚不能自由流轉(zhuǎn),但有償退出機(jī)制已經(jīng)開始在全國(guó)不少地區(qū)試行,利用閑置宅基地開發(fā)農(nóng)家樂項(xiàng)目目前也得到今年中央一號(hào)文件的肯定和鼓勵(lì)。根據(jù)《深化農(nóng)村改革綜合性實(shí)施方案》,集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度的改革試點(diǎn)都已經(jīng)在探索過程中。
變化5、自行開荒的土地不能確權(quán)
根據(jù)2017年農(nóng)村土地確權(quán)的最新政策,農(nóng)民自主開荒的土地?zé)o法得到確權(quán),這也意味著這類土地將無法獲得補(bǔ)貼,并且依然歸屬于村集體,農(nóng)民可以暫時(shí)耕種,但今后一旦有新的政府規(guī)劃,自行開荒的土地將被無償上交。
變化6、土地紅利向可持續(xù)利用傾斜
綠色生態(tài)可循環(huán)的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目是近幾年來國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)的方向,傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)方式對(duì)環(huán)境、土質(zhì)均造成影響,不符合未來農(nóng)業(yè)發(fā)展方向。我國(guó)雖然地大物博,但高質(zhì)量的土地和人均用地都較為吃緊,可以預(yù)見土地紅利也勢(shì)必會(huì)向可持續(xù)有效利用的土地傾斜。
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