2017杭州契稅新政策
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。杭州的契稅政策有哪些可以關(guān)注的地方。小編給大家整理了關(guān)于2017杭州契稅新政策，希望你們喜歡!
2017杭州契稅新政策
首套房契稅
首套房是指家庭(未婚的是指?jìng)€(gè)人、已婚的是指夫妻雙方及未成年子女)名下此前在本地(例如南京人在外地有房的，可不算)無(wú)房，現(xiàn)在購(gòu)買住房的。
新政策：購(gòu)買首套房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。
老政策：對(duì)于購(gòu)買首套房，90平方米及以下的，按照1%的稅率征收契稅;按照1.5%的稅率征收契稅的，原先是大于90平方米，小于144平方米;而144平方米及以上的，按照3%征收契稅。
變化：可以看出，對(duì)于首套房的契稅，主要變化的是144平方米及以上的房子，從原先的3%降低到1.5%。
算一筆賬
144平方米以下不變。
假設(shè)購(gòu)買一套150平方米、總價(jià)150萬(wàn)元的首套房。那么原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是4.5萬(wàn)元;新政后只需要繳納1.5%，也就是只要繳納2.25萬(wàn)元，這樣就省下2.25萬(wàn)元。
二套房契稅
二套房是指家庭此前名下在本地有一套住房，現(xiàn)在再次購(gòu)房的。
新政策：購(gòu)買家庭第二套改善型住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
老政策：購(gòu)買二套房統(tǒng)一按照3%征收契稅。
變化：二套房是此次新政的最大變化，以面積是否超過(guò)90平方米為界，契稅分別比原先省了2%和1%。
算一筆賬
假設(shè)購(gòu)買一套80平方米、總價(jià)120萬(wàn)元的二套房。那么原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是3.6萬(wàn)元;新政后按照1%執(zhí)行，只要繳納1.2萬(wàn)元，這樣就省下2.4萬(wàn)元。
假設(shè)購(gòu)買一套110平方米、總價(jià)200萬(wàn)元的二套房，原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是6萬(wàn)元;新政的契稅按照2%執(zhí)行，只要繳納4萬(wàn)元，這樣就省下2萬(wàn)元。
假設(shè)購(gòu)買一套150平方米、總價(jià)500萬(wàn)元的二套房，原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是15萬(wàn)元;新政的契稅按照2%執(zhí)行，只要繳納10萬(wàn)元，這樣就省下5萬(wàn)元。
營(yíng)業(yè)稅
新政策：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收5.6%營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
老政策：對(duì)不足2年的住房對(duì)外銷售的，原先也是全額征收營(yíng)業(yè)稅;而大于等于2年的住房對(duì)外銷售時(shí)，原來(lái)只有小于144平方米住房免征營(yíng)業(yè)稅，大于等于144平方米的住房，需要繳納房?jī)r(jià)差額的5.6%營(yíng)業(yè)稅。
變化：對(duì)于營(yíng)業(yè)稅的征收，不再看面積，而簡(jiǎn)單區(qū)分是否滿2年。這對(duì)滿2年且144平方米及以上的住房，可以省一大筆稅費(fèi)。
算一筆賬
差額是指此次“計(jì)稅價(jià)格”-“購(gòu)房?jī)r(jià)格”。計(jì)稅價(jià)格即此次轉(zhuǎn)讓時(shí)，買賣雙方簽訂的《房屋買賣契約》上的售房?jī)r(jià)格(該價(jià)格不能明顯低于市場(chǎng)價(jià))。購(gòu)房?jī)r(jià)格是指，房主當(dāng)初購(gòu)買這套房屋時(shí)，銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的價(jià)格。
假設(shè)轉(zhuǎn)讓一套150平方米、總價(jià)500萬(wàn)元、原先400萬(wàn)元購(gòu)入、滿2年的住房，原先需要繳納差額的5.6%營(yíng)業(yè)稅，就是5.6萬(wàn)元;新政后這筆稅費(fèi)減免，可以省下5.6萬(wàn)元。
2017首套房契稅新政策
財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
通知中明確，“北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策”。也就說(shuō)北上廣可以實(shí)施第一條第一項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策，即“對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。”
宅基地確權(quán)登記不征收契稅
近日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于支持農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革有關(guān)稅收政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，對(duì)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革涉及的契稅、印花稅政策進(jìn)行免征、不征等優(yōu)惠政策。
其中，《通知》提出，對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)、宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上房屋確權(quán)登記，不征收契稅。
國(guó)家行政學(xué)院教授馮俏彬告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，從稅收理論角度來(lái)說(shuō)，土地確權(quán)登記過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅、印花稅，而此次的稅收優(yōu)惠政策體現(xiàn)了財(cái)稅部門對(duì)于農(nóng)村土地改革的支持。
多項(xiàng)具體免稅政策明確
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局為落實(shí)中共中央、國(guó)務(wù)院《關(guān)于穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革的意見(jiàn)》要求，支持農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，于2017年1月1日起執(zhí)行有關(guān)契稅、印花稅政策。
記者注意到，農(nóng)業(yè)部部長(zhǎng)韓長(zhǎng)賦在解讀上述文件時(shí)表示，當(dāng)前我國(guó)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織積累了大量資產(chǎn)，如果不盤活整合，就難以發(fā)揮應(yīng)有的作用;如果不盡早確權(quán)到戶，就存在流失或者被侵占的危險(xiǎn)。對(duì)土地等資源性資產(chǎn)，要繼續(xù)做好土地確權(quán)登記頒證工作，賦予農(nóng)民長(zhǎng)久且有保障的土地權(quán)益。
據(jù)了解，農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革的目標(biāo)要求，科學(xué)確認(rèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，明晰集體所有產(chǎn)權(quán)關(guān)系，發(fā)展新型集體經(jīng)濟(jì);管好用好集體資產(chǎn)，建立符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的集體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行新機(jī)制，促進(jìn)集體資產(chǎn)保值增值;落實(shí)農(nóng)民的土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)和對(duì)集體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的民主管理權(quán)利，形成有效維護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)利的治理體系。
而在土地確權(quán)登記過(guò)程中，將涉及到繳納契稅這一環(huán)節(jié)。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
為了支持農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，《通知》明確提出，對(duì)進(jìn)行股份合作制改革后的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織承受原集體經(jīng)濟(jì)組織的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅;對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以及代行集體經(jīng)濟(jì)組織職能的村民委員會(huì)、村民小組進(jìn)行清產(chǎn)核資收回集體資產(chǎn)而承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅;對(duì)因農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以及代行集體經(jīng)濟(jì)組織職能的村民委員會(huì)、村民小組進(jìn)行清產(chǎn)核資收回集體資產(chǎn)而簽訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，免征印花稅;對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)、宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上房屋確權(quán)登記，不征收契稅。
有利于提高農(nóng)民積極性
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不同于一般經(jīng)濟(jì)組織，承擔(dān)著大量農(nóng)村社會(huì)公共服務(wù)支出。國(guó)家稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“《通知》明確了減免因農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革而發(fā)生的契稅、印花稅，可減輕農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)擔(dān)，降低改革成本，有利于營(yíng)造良好的政策環(huán)境，更好地促進(jìn)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革順利進(jìn)行。”
記者注意到，中共中央、國(guó)務(wù)院《關(guān)于穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革的意見(jiàn)》要求，加大政策支持力度。在農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革中，免征因權(quán)利人名稱變更登記、資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記涉及的契稅，免征簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)涉及的印花稅，免收確權(quán)變更中的土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。
中國(guó)社科院農(nóng)村發(fā)展研究所研究員李國(guó)祥向記者分析稱，契稅、印花稅等優(yōu)惠政策有利于減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)，也能夠從制度上杜絕農(nóng)民負(fù)擔(dān)反彈這一問(wèn)題。
馮俏彬認(rèn)為，這是稅收政策對(duì)于重大改革的支持。農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革有利于將土地資源變?yōu)橘Y產(chǎn)，盤活我國(guó)大量的土地資源。
李國(guó)祥進(jìn)一步分析稱，稅收優(yōu)惠政策對(duì)于農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革意義重大，免稅政策有利于提高農(nóng)民積極性，促進(jìn)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革。
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