2017農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策有哪些

　　被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用是多少。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!

　　農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷如何補(bǔ)償

　　首先，按照國家的規(guī)定，拆遷及征地?cái)嗳徊粫屧劾习傩?ldquo;流離失所”。具體規(guī)定如下：

　　農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。

　　宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。

　　房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

　　按規(guī)定，無論是宅基地被征收還是房屋被拆，國家和村集體都有安置的義務(wù)，這方面無須擔(dān)憂。但新的問題來了，拆遷或征收后的補(bǔ)償怎么給，給多少?拆掉的建筑材料可都是花了錢的，咱老百姓會不會吃虧?

　　宅基地及房屋補(bǔ)償方式

　　咱們再來看看具體補(bǔ)償措施，土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是置換補(bǔ)償，二是貨幣補(bǔ)償。

　　置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同地價(jià)折換成多少平方米對拆遷農(nóng)民進(jìn)行安置。

　　貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給被拆遷者。

　　還有房屋及地上附著物的補(bǔ)償。這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，具體的標(biāo)準(zhǔn)由政府制定，下級政府所制定的標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級政府制定的安置標(biāo)準(zhǔn)，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是非常清楚的，這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有貨幣補(bǔ)償。

　　農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　1、草房每平方米補(bǔ)償1900元;

　　2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元;

　　3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元;

　　4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元;

　　5、地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

　　6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元;

　　如果參照農(nóng)村樓房的價(jià)錢，假設(shè)一般農(nóng)村家庭的自用房都是兩層及以上的樓房，按照150平方米的面積計(jì)算，拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)為3300×150=495000元，加上安置費(fèi)就能達(dá)到50萬左右了，這對提高農(nóng)村居民的生活水平還是有很大幫助的;不愿意實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，政府也會給被拆遷的居民分配一套不錯(cuò)的房子。

　　在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補(bǔ)償。

　　拆遷非居住房屋的補(bǔ)償

　　1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價(jià)+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。

　　2、被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估。

　　3、其他補(bǔ)償：還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人下列費(fèi)用：

　　(1)按國家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。

　　(2)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。

　　(3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

　　4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　房屋的補(bǔ)償安置方式

　　1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置

　　(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

　　(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

　　(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實(shí)際情況制定并公布。

　　2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置：

　　(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：

　　(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;

　　(3)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

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