2017南京農(nóng)村拆遷新政策標準
隨著城鄉(xiāng)一體化建設發(fā)展,城鎮(zhèn)化進程的加快,農(nóng)村土地房屋拆遷的事件越來越多,對農(nóng)民來說,關心的莫過于農(nóng)村房屋的拆遷補償，南京的農(nóng)村拆遷補償有哪些規(guī)定。以下是學習啦小編為大家整理的關于2017南京農(nóng)村拆遷新政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017南京農(nóng)村拆遷補償
一、國家征用農(nóng)村宅基地一般如何補償
土地管理法關于宅基地的補償費規(guī)定：
現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
宅基地補償標準：
宅基地補償是根據(jù)各地不同而制定的，補償標準要到當?shù)叵嚓P部門去查。
如果覺得補償標準太低：
1、可以去土地部門咨詢當?shù)匮a償?shù)臉藴适嵌嗌?
2、如果標準過低，可以去上級部門投訴。
怎么補償：
農(nóng)村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
二、最新土地法宅基地怎么補償
1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。
現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。
2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
三、最新土地管理法規(guī)定如何補償征地
1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。
2、先補償再征地，土地法修正草案取消"30倍上限。
3、明確征地應按市場價格補償。根據(jù)草案，征地補償不再按以往的土地產(chǎn)值為標準計算。土地補償標準既考慮原有用途年產(chǎn)值因素，又要綜合考慮土地區(qū)位、供求關系、經(jīng)濟社會發(fā)展水平等各類因素，特別是被征地農(nóng)民社會保障的因素。住房和地上附著住的補償，則應當遵循市場原則。最終補償目的要達到保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長遠生計有保障的效果。
4、草案將補償內(nèi)容由三項改為五項。在現(xiàn)行“土地補償、安置補助和青苗地上附著物補償”基礎上，把住宅從地上附著物中單列出來，并新加了社會保障的補償。
5、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
6、社保方面。將在補償資金中增加社保補貼資金，記入被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險個人賬戶。
7、草案還對征地程序作出原則性規(guī)定。必須依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序”，并明確，“補償資金不落實的，不得批準和實施征地。
8、此次修改土地管理法是征地補償制度改革第一步，草案已授權國務院就征地補償安置制定具體辦法。依據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》，農(nóng)村集體建設用地不能直接交易，只能通過國家向農(nóng)民征地，成為國有土地后再轉(zhuǎn)入市場。失地農(nóng)民往往無法正常分享土地增值收益，客觀上形成了政府與民爭利的局面。
9、如果對土地管理法中土地征收的補償標準作了修改，具體會提高多少征收補償?征收補償應該會提高到現(xiàn)在補償值的至少10倍。在土地管理法修正案中，如果將征收補償提高10倍，農(nóng)民一畝地能拿到60萬的征收補償。
農(nóng)村集體土地或集體土地上房屋的征收，比國有土地上房屋征收復雜很多，包括城鄉(xiāng)接合部、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、新城等大量的土地都是集體土地。按照目前的土地管理法，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。也就是說，一畝地一般征收補償不超過6萬元，折合到每平方米補償不足100塊錢。
10、綜合考慮多方面因素，草案將土地管理法第四十七條修改為：
征收農(nóng)民集體所有的土地，應當依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序，給予公平補償，保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長遠生計有保障，維護被征地農(nóng)民的合法權益;征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)村村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償;征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院規(guī)定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。
11、未來，土地管理法還可能進行更多的修訂，改革后農(nóng)民可稱為農(nóng)村集體土地交易的主體，通過稅收調(diào)節(jié)的方式，使部分土地收益成為地方財政收入。
南京市拆遷細則
一、關于住宅房屋的征收補助及獎勵
對被征收住宅房屋，除對其價值的補償外，還可以給予下列征收補助及獎勵等費用，并在房屋征收補償方案中注明。
1、搬遷補助費：系被征收房屋搬遷時發(fā)生的費用，按被征收房屋建筑面積計算。
2、臨時安置補助費：系房屋被征收后進行安置過渡的費用，按被征收房屋建筑面積計算。實行貨幣補償方式的，一次性發(fā)放12個月的臨時安置費;實行產(chǎn)權調(diào)換的，按照產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議約定的臨時安置期限及各區(qū)人民政府制定的臨時安置費標準發(fā)放。
3、設備拆移補助費：系被征收房屋內(nèi)相關專項使用設施的拆移費用，包括管道煤氣、空調(diào)、固定電話、有線電視、熱水器、寬帶網(wǎng)等。
4、重大疾病補助費：對患有重大疾病的被征收人、執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的直管公房承租人(以下稱直管公房承租人)及同戶籍人員，可以按照區(qū)人民政府制定的重大疾病救助標準，給予適當補助。
5、困難家庭補助費：對家庭生活特別困難的被征收人、直管公房承租人，可以按照區(qū)人民政府制定的困難家庭救助標準，給予適當補助。
6、提前搬家獎勵費：被征收人、直管公房承租人在45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，給予一次性提前搬家獎勵，獎勵費用按被征收房屋建筑面積和簽約期限計算。
自征收簽約期限首日起至30日內(nèi)，按被征收房屋所有權證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積，每平方米1000元計算搬家獎勵，每個權證(房屋所有權證或者其他合法房產(chǎn)憑證)不足50000元的補足至50000元。
自第31日起至45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，提前搬家獎勵予以相應扣減。以第30日提前搬家獎勵費金額為基數(shù)，第31日至第40日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減5%;第41日至第45日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減10%。第45日提前搬家獎勵費金額與第44日相同。
除此獎項外，各區(qū)可另行制定其他關于鼓勵搬家、簽約的獎勵項目，方式和標準根據(jù)《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》第46條自行制定。
7、貨幣安置獎勵費：被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)搬遷，僅選擇貨幣補償且放棄申購征收安置房和保障性住房的，可以給予不超過房地產(chǎn)評估總額20%的獎勵。
上述1-5項補助費的具體標準和補助方法由各區(qū)人民政府根據(jù)《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》第46條制定;第6項提前搬家獎勵費標準，江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)可根據(jù)《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》第46條自行制定。
二、關于非住宅房屋的征收補助及獎勵
對被征收非住宅房屋，除對其價值的補償外，還可以給予下列征收補助及獎勵等費用，并在房屋征收補償方案中注明：
1、設備拆移補助費：征收生產(chǎn)用房時，對其設備的拆除、安裝和搬運費用，可以給予不超過房地產(chǎn)評估價格8%的補償;征收其他非住宅房屋時，對其設備的拆除、安裝和搬運費用，可以給予不超過房地產(chǎn)評估價格4%的補償。對不可搬遷設備或移動后無法再使用的設備按重置價結合成新由有資質(zhì)的評估公司進行評估后另行補償。
特殊設備設施的拆除、安裝和搬運費，由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托有資質(zhì)的專門機構通過評估確定。
非住宅房屋拆除管道煤氣、空調(diào)、固定電話、有線電視、熱水器、寬帶網(wǎng)等補助費的具體標準和補助方法由各區(qū)自行制定。
2、提前搬遷獎勵費：被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)按約定辦理房屋交接手續(xù)的，可以給予不超過房地產(chǎn)評估總額5%的獎勵。
3、貨幣安置獎勵費：被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)搬遷且僅選擇貨幣補償?shù)模梢越o予不超過房地產(chǎn)評估總額10%的獎勵。
三、關于執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的直管公有非住宅房屋的征收補償分配比例
征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的直管公有非住宅房屋，租賃雙方有約定的，從其約定;未約定分配比例的，按照租賃合同期限內(nèi)實際使用年限確定房地產(chǎn)評估價格支付比例：
1、不滿1年的，按房地產(chǎn)評估價格的100%支付給房屋產(chǎn)權人;
2、超過1年、不滿2年的，按房地產(chǎn)評估價格的90%支付給房屋產(chǎn)權人，10%支付給承租人;
3、超過2年、不滿5年的，按房地產(chǎn)評估價格的80%支付給房屋產(chǎn)權人，20%支付給承租人;
4、超過5年、不滿10年的，按房地產(chǎn)評估價格的60%支付給房屋產(chǎn)權人，40%支付給承租人;
5、超過10年、不滿15年的，按房地產(chǎn)評估價格的50%支付給房屋產(chǎn)權人，50%支付給承租人;
6、超過15年的，按房地產(chǎn)評估價格的40%支付給房屋產(chǎn)權人，60%支付給承租人。
四、關于住宅房屋改變用途的征收補償
被征收住宅房屋于2010年7月1日前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，但未變更權屬用途的，仍按住宅房屋進行評估，補助及獎勵費用按住宅房屋標準予以支付。選擇產(chǎn)權調(diào)換的，按住宅房屋予以產(chǎn)權調(diào)換。
對其實際用于經(jīng)營的建筑面積，憑其合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照、完稅憑證，依規(guī)定認定后，按下列方式計算其停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：
對其實際用于經(jīng)營的建筑面積，參照營業(yè)用房或者非營業(yè)用房進行評估，高于其按住宅房屋評估價的差價部分，作為停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。低于住宅房屋評估價的，對營業(yè)用房，給予不超過按住宅房屋評估價8%的停產(chǎn)停業(yè)損失補償;對非營業(yè)用房給予不超過按住宅房屋評估價5%的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
五、關于非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)膮f(xié)商確定
對非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，因被征收房屋搬遷情況復雜確需協(xié)商確定的，由區(qū)人民政府組織相關部門根據(jù)項目情況認定。協(xié)商標準由各區(qū)人民政府根據(jù)《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》第46條自行制定。協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的評估機構評估。
六、關于落實政策房屋改變用途的補償
征收因國家有關私房改造政策而形成租賃關系的私有出租房屋，原承租人改變房屋用途而增加的房地產(chǎn)評估價格部分，租賃雙方未約定分配比例的，被征收人與原承租人各得50%。
七、關于征收代管房的處理
征收代管房產(chǎn)前，房屋征收部門應當及時通知市住房保障和房產(chǎn)部門。
八、關于直管公房承租人購房免交契稅
直管公房承租人購買房屋或者土地的，價款中相當于貨幣補償金額的部分免交契稅。
九、關于征收評估機構信用名錄
江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)可在南京市國有土地上房屋征收評估機構信用名錄內(nèi)，確定本區(qū)范圍內(nèi)的國有土地上房屋征收評估機構信用名錄。
十、關于征收范圍內(nèi)戶籍信息的應用
房屋征收部門應當將公安部門提供的征收范圍公告之日的戶籍信息，作為征收補償和申購保障性住房的相關證明。征收范圍公告后變更戶籍的，不予增加補償費用和申購保障性住房的面積、套數(shù)。
十一、關于征收項目的實施時間
征收決定作出后，房屋征收部門應當在征收決定公告后盡快組織實施。征收項目超過六個月仍未啟動實施的，應當根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況適當調(diào)整征收補償費用。
十二、關于不動產(chǎn)及住房保障信息的查詢
征收范圍公告后，住房保障和房產(chǎn)管理、國土資源部門應當依市房屋征收部門的查詢申請，提供被征收人、直管公房承租人及同戶籍人員的名下不動產(chǎn)信息及住房保障情況。
十三、關于施行時間
本規(guī)定自年月日起施行。南京市人民政府2012年6月6日發(fā)布的《南京市國有土地上房屋征收與補償若干問題的規(guī)定》同時廢止。在此之前已發(fā)征收決定的征收項目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。
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