2017武漢樓市新政策
武漢出臺(tái)第三輪樓市限購(gòu)政策，武漢的樓市有哪些新的政策發(fā)布，關(guān)于樓市又有哪些相關(guān)的了解。小編給大家整理了關(guān)于2017武漢樓市新政策，希望你們喜歡!
2017武漢樓市新政策
一、 購(gòu)房資格認(rèn)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)
如何認(rèn)定是否為本市戶籍?
1. 購(gòu)房人家庭成員為購(gòu)房人本人、配偶及未成年子女。購(gòu)房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭;
2. 購(gòu)房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時(shí)身份證)記載的發(fā)證機(jī)關(guān)坐在地作為是否本市戶籍的依據(jù);
3. 購(gòu)房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機(jī)關(guān)工作人員)的，原則上視同為本市居民。
兩人及以上共同購(gòu)房，如何認(rèn)定購(gòu)房資格?
1.共同購(gòu)房人為同一居民家庭的，如購(gòu)房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的，購(gòu)房人之一為本市戶籍在本市擁有2套住房的，不符合限購(gòu)政策規(guī)定，也不能在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房。
2.共同購(gòu)房人為非同一居民家庭的，按共同購(gòu)房家庭分別擁有一套住房對(duì)待。
3.住房共有人之間辦理部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，也要先進(jìn)行購(gòu)房資格核查。
外地人購(gòu)房需要提交什么資料?
提交省直行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位社會(huì)保險(xiǎn)的外地購(gòu)房者，還需提供工作單位證明。
拆遷戶購(gòu)房時(shí)，還建的住房算在限購(gòu)范圍內(nèi)嗎?
購(gòu)房人家庭屬房屋征收對(duì)象的，其征收協(xié)議中明確可購(gòu)住房套數(shù)的，在合同備案是在征收協(xié)議上加注記，該部分房屋不納限購(gòu)范圍。
二、11.15日限購(gòu)后買(mǎi)房流程和以前有什么區(qū)別?
1、資料核查。購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)需要向開(kāi)發(fā)商提供購(gòu)房人及家庭成員信息，配合開(kāi)發(fā)商上報(bào)房管部門(mén)進(jìn)行購(gòu)房資格核查。
2、資格核查。開(kāi)發(fā)商在武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)中對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行購(gòu)房資格核查。市房產(chǎn)信息中心在接收到待查購(gòu)房人相關(guān)信息后，需在48小時(shí)內(nèi)反饋查詢結(jié)果。在此期間，合同備案系統(tǒng)將鎖定購(gòu)房人選購(gòu)的住房。
3、網(wǎng)上簽約。符合購(gòu)房條件的，購(gòu)房雙方在正式網(wǎng)上簽約時(shí)，購(gòu)房者還需簽署《承諾書(shū)》，闡明購(gòu)房人已閱讀限購(gòu)政策內(nèi)容，對(duì)提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
4、合同備案。開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)簽5個(gè)工作日內(nèi)，需到轄區(qū)房管部門(mén)辦理商品房合同備案手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要提供的資料有：合同備案上報(bào)冊(cè)、全套紙質(zhì)合同、《結(jié)果通知單?、《承諾書(shū)》原件、購(gòu)房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社?；騻€(gè)人所得稅證明。
5、交易監(jiān)管。交易雙方持《承諾書(shū)》、《結(jié)果通知單》到房屋交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理存量房交易手續(xù)。
三、限購(gòu)政策出臺(tái)前買(mǎi)房，但還沒(méi)簽合同該怎么算?
1.在2016年10月3日限購(gòu)政策執(zhí)行前，已打印繳款通知書(shū)的，不再進(jìn)行購(gòu)房資格核查，可直接辦理網(wǎng)簽和合同備案手續(xù)。
2.在2016年10月3日至11月14日期間，已提交購(gòu)房資格核查的，按10月2日發(fā)布的政策執(zhí)行。
3. 在沒(méi)有提交資格核查的情況下，如購(gòu)房人在此次政策發(fā)布前就已簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議并繳納定金或首付款，但還未實(shí)施網(wǎng)上簽約，可由購(gòu)房人提供稅務(wù)收據(jù)或稅務(wù)機(jī)打票據(jù)、原市開(kāi)發(fā)辦印制的紙質(zhì)合同、銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證(POS機(jī)購(gòu)房簽購(gòu)單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單等)等材料，由開(kāi)發(fā)商持上述相關(guān)材料，向項(xiàng)目所在區(qū)房管部門(mén)提出開(kāi)通網(wǎng)上簽約申請(qǐng)。市、區(qū)房管部門(mén)根據(jù)審核結(jié)果，再對(duì)認(rèn)購(gòu)時(shí)間和新老政策執(zhí)行進(jìn)行認(rèn)定。
武漢樓市限購(gòu)新政策
武漢市政府再次發(fā)布了住房限購(gòu)令，對(duì)貸款、首付及數(shù)量都做了更加嚴(yán)格的限制。在政府加大調(diào)控力度的同時(shí)，有力的限制了一大批炒房囤房人的購(gòu)房行為，從而大大緩解了許多人“恐慌性購(gòu)房”的心理。
但限購(gòu)并不是禁購(gòu)，在政策出臺(tái)之后究竟哪些人依舊可以購(gòu)房，又可以在哪些地段購(gòu)房呢?今天小編就為大家支個(gè)招。
1.本地市民未購(gòu)房或者已購(gòu)一套房產(chǎn)者是完全可以放心購(gòu)房的，只是需要注意首付金額有所提升，第一套房產(chǎn)首付最低達(dá)到30%，而第二套則上漲到50%。
2.外地市民在漢工作則需繳納2年社?；蛘邆€(gè)稅才能在武漢進(jìn)行購(gòu)置房產(chǎn)，當(dāng)然首付比例也是30%。
3.已購(gòu)兩套房產(chǎn)的本地市民和擁有一套房產(chǎn)的外地市民若想繼續(xù)購(gòu)房，可以購(gòu)買(mǎi)非住宅房屋，例如商鋪等。
4.另外本次限購(gòu)令限購(gòu)區(qū)域主要集中在中心城區(qū)，例如硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山等，江夏，黃陂等地不受限購(gòu)政策的影響，有購(gòu)房需求的市民可以選擇避開(kāi)中心城區(qū)購(gòu)房。
今年10月3日，武漢在時(shí)隔兩年后重啟限購(gòu)，首套房最低首付比例由20%提高到25%;武漢籍居民購(gòu)買(mǎi)二套房首付比例提高至50%，三套房停貸;外地人在漢購(gòu)房限貸一套，二套房停貸，禁止購(gòu)買(mǎi)第三套房。
鏡頭拉回到五年前。2011年1月14日，武漢正式出臺(tái)“限購(gòu)令”，當(dāng)?shù)鼐用窦彝ズ湍軌蛱峁┊?dāng)?shù)丶{稅證明和社保證明的非戶籍家庭只能在武漢中心城區(qū)新購(gòu)買(mǎi)一套商品房;不能提供當(dāng)?shù)丶{稅證明和社保證明的，暫停在武漢中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房。此次限購(gòu)并未限定繳納社保年限，且二手房并不在限購(gòu)范圍內(nèi)。
上海易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)楚天都市報(bào)記者表示，從全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)看，杭州、武漢和深圳這幾天相繼升級(jí)樓市限購(gòu)政策，意味著新一輪的調(diào)控來(lái)臨。武漢從限貸再到限購(gòu)，力度一次比一次強(qiáng)。而從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，如果調(diào)控效果不顯著，不排除繼續(xù)加碼的可能。
對(duì)于本市戶籍居民家庭來(lái)說(shuō)，在上述區(qū)域購(gòu)買(mǎi)首套房的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例由20%調(diào)整為25%;購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例由40%調(diào)整為50%;購(gòu)買(mǎi)三套及以上住房的，在上述區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，即需要全額付款。
對(duì)于非本市戶籍居民家庭，在上述區(qū)域購(gòu)買(mǎi)首套房的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例由20%調(diào)整為25%;購(gòu)買(mǎi)二套房的，由申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例50%改為暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，即需要全額付款;在武漢擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在上述區(qū)域向其出售住房。
關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策，在人民銀行武漢分行、湖北銀監(jiān)局的指導(dǎo)下，待湖北省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議后實(shí)行;住房限購(gòu)措施自2016年10月3日起執(zhí)行。
2017年上半年樓市調(diào)控成果顯著
銷(xiāo)售面積、金額增速同步下滑
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積增速比1-4月份回落1.4個(gè)百分點(diǎn);商品房銷(xiāo)售額增速回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。較2017年年初，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積、金額分別下降7.4和10.8個(gè)百分點(diǎn)，較去年最高點(diǎn)下降22.2和37.3個(gè)百分點(diǎn)。銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增速的同步下滑，真實(shí)反映了緊縮政策的調(diào)控效果。
一線樓市成交面積下降 深圳降幅最大
分城市來(lái)看，熱點(diǎn)一二線城市與三四線城市間的成交情況出現(xiàn)分化，一二線樓市成交結(jié)構(gòu)占比明顯減少。
中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情報(bào)(2017年上半年)》顯示，30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，17個(gè)城市上半年成交面積同比下降。其中，一線陣營(yíng)中的北上廣深成交面積同比降幅較高，深圳降幅超50%，北京、上海降幅高于30%，廣州累計(jì)同比降幅為20%。二線城市陣營(yíng)中，南京樓市上半年成交面積降幅達(dá)61.19%，杭州、長(zhǎng)沙的同比降幅也超過(guò)50%。
擠出效應(yīng)疊加購(gòu)房意愿提升 去庫(kù)存顯效
上述中指院報(bào)告還指出，截至今年6月末，中指院監(jiān)測(cè)的12個(gè)城市中，除南京、寧波、蚌埠、廣州外，如北上深等其余城市庫(kù)存均有不同程度下降。三四線城市在溢出效應(yīng)影響下，去庫(kù)存效果顯著。
理論上，房屋存銷(xiāo)比低于12個(gè)月也需要補(bǔ)庫(kù)存。根據(jù)70城庫(kù)存變動(dòng)數(shù)據(jù)，5月份存銷(xiāo)比低于12月的城市就有35個(gè)，且不僅有北京、上海、廣州、南京、重慶等熱點(diǎn)一二線城市，還囊括九江、茂名等三四線城市。
一二線城市控房?jī)r(jià)有兩個(gè)基本做法：增加市場(chǎng)供給、控制房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。因?yàn)?，如果房?jī)r(jià)預(yù)期上漲，基于購(gòu)房者‘買(mǎi)漲不買(mǎi)跌’的心理，可能會(huì)吸引剛需和改善型購(gòu)房者成為‘投資者’。
北京住建委發(fā)布白皮書(shū)
確保2017年房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)
周二，北京市住建委網(wǎng)站對(duì)外發(fā)布了《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(shū)(2017)》，在樓市調(diào)控方面，白皮書(shū)介紹，北京住房需求持續(xù)旺盛，加上宏觀經(jīng)濟(jì)、金融等影響房?jī)r(jià)上漲的因素并未根本消除，2017年將繼續(xù)堅(jiān)定不移加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，確保2017年房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)。
早在去年12月，時(shí)任北京代市長(zhǎng)蔡奇就曾指出，確保明年房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)。他當(dāng)時(shí)提到，要加大普通商品住房供給力度，“合理增加住宅用地供應(yīng)，從源頭穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，培育和規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，把‘租房住’作為實(shí)現(xiàn)住有所居的重要手段”。此次白皮書(shū)的發(fā)布可以看做是講話的進(jìn)一步落實(shí)。
具體來(lái)看，此次白皮書(shū)主要提到以下幾項(xiàng)調(diào)控措施：
1、北京將嚴(yán)格商品住房預(yù)售、現(xiàn)售的價(jià)格引導(dǎo)，對(duì)于申報(bào)價(jià)格明顯高于前期或周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格的，一律暫緩批準(zhǔn)預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案;在土地供應(yīng)上，會(huì)同相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步調(diào)整用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例，完善“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”土地供應(yīng)工作機(jī)制，加大自住房用地供應(yīng)和中小套型住房供應(yīng)比例。
2、北京將全面加強(qiáng)商業(yè)辦公類(lèi)項(xiàng)目及產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的管理，研究清理整治違規(guī)“商改住”政策，嚴(yán)格控制“商改住”增量。
3、保障房籌建方面，北京將采取簡(jiǎn)化審批等方式，通過(guò)收購(gòu)、躉租、鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)自建、盤(pán)活存量國(guó)有企業(yè)土地等方式籌措房源，確保完成建設(shè)籌集各類(lèi)保障房5萬(wàn)套、竣工6萬(wàn)套的年度目標(biāo)任務(wù)。將加快推進(jìn)昌平、房山、大興和順義四區(qū)集中選址建設(shè)的4萬(wàn)套人口疏解安置房實(shí)施進(jìn)度，配合市重大辦完成3.6萬(wàn)戶棚戶區(qū)改造任務(wù)。
4、加快推進(jìn)本市住房租賃地方立法，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為方向，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序，使“租房住”成為解決居民住房問(wèn)題的重要方式。
北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整跡象
華爾街見(jiàn)聞此前文章提到，今年上半年，號(hào)稱(chēng)“史上最嚴(yán)”的3.17樓市新政出臺(tái)后，北京房?jī)r(jià)已出現(xiàn)調(diào)整跡象。
鏈家網(wǎng)上半年交易數(shù)據(jù)顯示，北京二手房市場(chǎng)的議價(jià)空間((掛牌價(jià)格-成交價(jià)格)/成交價(jià)格)在 今年3 月達(dá)到最低點(diǎn) 1.6%，在二季度逐月上升， 6 月份達(dá)到 5.2%。中信證券分析師陳聰認(rèn)為，議價(jià)空間逐月增加，說(shuō)明賣(mài)家的讓利空間增加，北京房?jī)r(jià)存在調(diào)整壓力。
同時(shí)，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)成交數(shù)據(jù)顯示，北京二手房?jī)r(jià)5月環(huán)比下跌了3.4%，之后6月又再次環(huán)比下跌了4.7%，降價(jià)房源也從高總價(jià)、大戶型的二手非普宅蔓延至成交占比較高的中小戶型的二手普宅。
成交量方面，北京6月的二手房成交量已跌破1萬(wàn)套大關(guān)。鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，6月京城二手房成交量為8918套，同比減近三成，環(huán)比降17.4%。“3·17新政”后的4-6月，北京二手房成交量依次為1.69萬(wàn)套、1.08萬(wàn)套和8918套，6月成交量只接近4月的一半。
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